教えて！住まいの先生
Q 妻と戸建ての購入について意見が分かれて決めかねています。 同じように意見が分かれている方いましたら、体験談などお聞かせください。 ①新築4200万（外構含めると4300万ほど）モデルハウスの建売
②中古3700万（築7年）
私の趣味がバイクなどをさわるので、趣味に適してる土地の形状が②でした。
彼女はやはり新築が良さそうな感じで①を希望しています。
500万（金利を考えると600万ほどの差）と、お互いの意見で分かれています。
中古物件のデメリットも調べていて、それでも私は中古がいいなと感じている次第です。
私の稼ぎが多くないこともあり、予算は3500万ほどで考えていましたが、物件を見るたびにどんどん高くなって今に至っています。
人生に一度の買い物を背伸びしてまで買う必要はあるのかなど、なかなか踏み切れない状態です。
彼女の気持ちはめっちゃくちゃわかります。ただ、土地が旗竿地で、入ってしまえば車2台は横に並ぶのですが、周りの住宅に囲まれているのが私の趣味には不向きかなと感じます。
また、②今後売却など（考えていませんが）あった際、旗竿よりも資産としては残りやすいかなと考えたりもしています。
30年した頃には建物の価値はほとんどないと聞いています。であれば、中古でいいのかなと私は思っています。
長々と書きましたが、皆さんの体験など解決方法などあれば教えてください‼︎
おそらく、多くの方が心が広く奥様に合わせましたって方が多いのかなと思います。
自分が恥ずかしいです。
私の趣味がバイクなどをさわるので、趣味に適してる土地の形状が②でした。
彼女はやはり新築が良さそうな感じで①を希望しています。
500万（金利を考えると600万ほどの差）と、お互いの意見で分かれています。
中古物件のデメリットも調べていて、それでも私は中古がいいなと感じている次第です。
私の稼ぎが多くないこともあり、予算は3500万ほどで考えていましたが、物件を見るたびにどんどん高くなって今に至っています。
人生に一度の買い物を背伸びしてまで買う必要はあるのかなど、なかなか踏み切れない状態です。
彼女の気持ちはめっちゃくちゃわかります。ただ、土地が旗竿地で、入ってしまえば車2台は横に並ぶのですが、周りの住宅に囲まれているのが私の趣味には不向きかなと感じます。
また、②今後売却など（考えていませんが）あった際、旗竿よりも資産としては残りやすいかなと考えたりもしています。
30年した頃には建物の価値はほとんどないと聞いています。であれば、中古でいいのかなと私は思っています。
長々と書きましたが、皆さんの体験など解決方法などあれば教えてください‼︎
おそらく、多くの方が心が広く奥様に合わせましたって方が多いのかなと思います。
自分が恥ずかしいです。
質問日時：
2024/11/5 08:27:36
解決済み
解決日時：
2024/11/13 09:42:20
回答数： 28 ｜ 閲覧数： 1321 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/13 09:42:20
あなたの考えで正解です。
ですがそもそも予算オーバーなので2件ともご縁がなかったということでできれば断念されたほうがいいと思います。少なくともペアローンだけには絶対手を出さないでくださいね。
家自体がお金を生み出してくれればいいですが支払いはあなたです。予算オーバー分200〜700万円を払っていくのに掛かる月々の生活費や貯金を含めた出費を計算されましたか？
我が家(アラフィフ)の場合ですが2,000万の中古を購入し、その後貯金しながら1,000万掛けて主人のハーレー小屋や私の趣味であるガーデニング、犬、庭づくり等をしています。こんな時代でも(こんな時代だからこそ)趣味は癒されますね。
子育てをしながらだったので予定にない出費もありましたし、私も家族も怪我や病気で入院することもありました。
コロナで主人の取引先が倒産し収入も減った時もあります。
こうした"まさか"はいつ起こるかは誰も分かりませんので、できればご主人の意志を強く持って頂き予算内に収めてもらえたらと思います。
奥さまとじっくり話されてみて(ファイナンシャルプランナーにお願いしてもいいかも)、長いスパンでご家族の人生設計を立て直す良い機会かもしれませんよね。ファイトです！
ですがそもそも予算オーバーなので2件ともご縁がなかったということでできれば断念されたほうがいいと思います。少なくともペアローンだけには絶対手を出さないでくださいね。
家自体がお金を生み出してくれればいいですが支払いはあなたです。予算オーバー分200〜700万円を払っていくのに掛かる月々の生活費や貯金を含めた出費を計算されましたか？
我が家(アラフィフ)の場合ですが2,000万の中古を購入し、その後貯金しながら1,000万掛けて主人のハーレー小屋や私の趣味であるガーデニング、犬、庭づくり等をしています。こんな時代でも(こんな時代だからこそ)趣味は癒されますね。
子育てをしながらだったので予定にない出費もありましたし、私も家族も怪我や病気で入院することもありました。
コロナで主人の取引先が倒産し収入も減った時もあります。
こうした"まさか"はいつ起こるかは誰も分かりませんので、できればご主人の意志を強く持って頂き予算内に収めてもらえたらと思います。
奥さまとじっくり話されてみて(ファイナンシャルプランナーにお願いしてもいいかも)、長いスパンでご家族の人生設計を立て直す良い機会かもしれませんよね。ファイトです！
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/13 09:42:20
皆様、たくさんの回答頂きありがとうございます。
本来であればお一人ずつ丁寧に返信するところですが、このような形になり申し訳ありません。
全て読ませて頂きました。
結果としまして、今回は見送りました。
妻とも再度話し合い、予算、土地、お互いの条件をもう一度整理しようと思います。
皆様ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/11/12 08:04:30
男としてはまあ趣味を優先したいよね。
金額の事を色々書いてるけど、要するに伸び伸びバイクをやりたいんでしょ。
旗竿地ではバイクのエンジンもかけ辛いですよ。
と言う事で中古一択です。
私も家を建てるときに自分の部屋にバイク入れれるようにしたい！と言ったけど猛反対にあって普通の車庫に落ちつきました。
今にしたら部屋にバイク入れたら出し入れとか色々面倒だったかもな。と思ってます。
金額の事を色々書いてるけど、要するに伸び伸びバイクをやりたいんでしょ。
旗竿地ではバイクのエンジンもかけ辛いですよ。
と言う事で中古一択です。
私も家を建てるときに自分の部屋にバイク入れれるようにしたい！と言ったけど猛反対にあって普通の車庫に落ちつきました。
今にしたら部屋にバイク入れたら出し入れとか色々面倒だったかもな。と思ってます。
A
回答日時：
2024/11/8 18:42:17
結論は出ましたか？
私の考えとしては2人の意見が揃う物件が見つかるまで待った方が良いと思います。
中古の物件は後7年前後で給湯器とガスレンジなどの交換と外壁塗装が必要になると思います。
※エアコン類も付いているのであれば7年後くらいには更新の時期になります。
外壁塗装が150万くらい、給湯器が20万くらい、ガスレンジは15万くらい？
エアコンは大小あるけど平均的には1基10万～15万くらい？
一方旗竿地の場合は竿の幅と竿の長さと土地全体の広さが分からないと何とも言えませんが、モデルハウスだった場合は内装や設備の仕様が良い物が付いていたり、照明器具などがオマケで付いている場合もあります。
ただ旗竿の幅が最低3.5ｍ以上ないと駄目です。
※理想的には4.5ｍ以上あれば旗竿地であるデメリットはありません。(2.5ｍ以下の場合は即座に却下です)
一生に一度になるかも知れない大きな買い物ですので御夫婦で良く相談して悔いの残らない様にして下さい。
※私は現在人生で3回目の住宅ローンを返済中ですが？笑
私の考えとしては2人の意見が揃う物件が見つかるまで待った方が良いと思います。
中古の物件は後7年前後で給湯器とガスレンジなどの交換と外壁塗装が必要になると思います。
※エアコン類も付いているのであれば7年後くらいには更新の時期になります。
外壁塗装が150万くらい、給湯器が20万くらい、ガスレンジは15万くらい？
エアコンは大小あるけど平均的には1基10万～15万くらい？
一方旗竿地の場合は竿の幅と竿の長さと土地全体の広さが分からないと何とも言えませんが、モデルハウスだった場合は内装や設備の仕様が良い物が付いていたり、照明器具などがオマケで付いている場合もあります。
ただ旗竿の幅が最低3.5ｍ以上ないと駄目です。
※理想的には4.5ｍ以上あれば旗竿地であるデメリットはありません。(2.5ｍ以下の場合は即座に却下です)
一生に一度になるかも知れない大きな買い物ですので御夫婦で良く相談して悔いの残らない様にして下さい。
※私は現在人生で3回目の住宅ローンを返済中ですが？笑
A
回答日時：
2024/11/8 14:35:20
A
回答日時：
2024/11/8 06:48:05
旗竿地というだけで ① はなくなります。
新築がよいなら、別をさがします。
ですが、旗竿地というので 値が下がっているでしょうから、価格は上がるでしょう。
ですから 新築がよいなら 旗竿地でないのを、探そうといいます。
新築がよいなら、別をさがします。
ですが、旗竿地というので 値が下がっているでしょうから、価格は上がるでしょう。
ですから 新築がよいなら 旗竿地でないのを、探そうといいます。
A
回答日時：
2024/11/8 00:28:13
家を買うときは、道路つきの良いところを買う方がいいですよ。
新築の家って、住んだとたんに新築でなくなるので、住んだ途端にその住宅の価値は7割になります。新築というだけで高値になっているだけなので。
もし築7年の家が注文住宅なら、なおさらです。
建売と注文住宅では、家の頑丈さが全然違いますから。
また、ハザードマップも確認してから決めましょう。
新築の家って、住んだとたんに新築でなくなるので、住んだ途端にその住宅の価値は7割になります。新築というだけで高値になっているだけなので。
もし築7年の家が注文住宅なら、なおさらです。
建売と注文住宅では、家の頑丈さが全然違いますから。
また、ハザードマップも確認してから決めましょう。
A
回答日時：
2024/11/7 22:50:35
築7年の中古で売りに出した原因はなんでしょう。
築浅でもインスペクションは必要かと思います。
私の家も築10年で買った中古住宅です。
安く買った分、リフォームを好きにやっています。
ミトス付きのお風呂にしたり水廻りは一通り、内窓付けたり。
新築買っても、お金に余裕がなければ、ぼろぼろの家になってしまいます。
中古のほうが値引き交渉もしやすいですしね。
築浅でもインスペクションは必要かと思います。
私の家も築10年で買った中古住宅です。
安く買った分、リフォームを好きにやっています。
ミトス付きのお風呂にしたり水廻りは一通り、内窓付けたり。
新築買っても、お金に余裕がなければ、ぼろぼろの家になってしまいます。
中古のほうが値引き交渉もしやすいですしね。
A
回答日時：
2024/11/7 19:16:24
固定資産税も考えると２で行って、適度な時期に
全面リフォームするか、秀光ビルドやゼロホームみたいな安いところで
たてかえもいいと思います
築7年ですし、新しいと思いますよ。
旗竿地は良くないです
全面リフォームするか、秀光ビルドやゼロホームみたいな安いところで
たてかえもいいと思います
築7年ですし、新しいと思いますよ。
旗竿地は良くないです
A
回答日時：
2024/11/7 05:11:41
バイク乗りだと両隣から苦情が出ますので、1はやめておいたほうがよいです。ただ、おいくつなのかわかりませんが、周りのバイク乗り(私は三十代でやめちゃいました)が五十代～六十代で乗るのをやめているので、家をとるならトランクルームを近くに借りるというテもあります。個人的には2のほうがいいとおもいますが、新築がよい気持ちもわかります。一番よいのが、納得できるまで賃貸でよいと思います。お子さんがいるかいないかで変わりますけど。
ちなみにうちはずーーっと賃貸。引っ越しが好きなので…。
ちなみにうちはずーーっと賃貸。引っ越しが好きなので…。
A
回答日時：
2024/11/6 18:47:42
私はやはり新築がいいです。
何といわれても他人が使っていたのは苦手です。結婚後すぐ入ったアパートも新築物件にしたくらいなので…
立地条件が1番ですが
予算オーバーならどちらもやめて、もう一度探してみてはいかがでしょう。
一生に一度の買い物ですからどちらかにする必要ないですし、それなりに納得出来る物件を待ってみては？
何といわれても他人が使っていたのは苦手です。結婚後すぐ入ったアパートも新築物件にしたくらいなので…
立地条件が1番ですが
予算オーバーならどちらもやめて、もう一度探してみてはいかがでしょう。
一生に一度の買い物ですからどちらかにする必要ないですし、それなりに納得出来る物件を待ってみては？
A
回答日時：
2024/11/6 13:17:57
物件次第ですが、個人的には中古が賢明な選択だと思います・・・
理由は・・
１．すでに建築されており、完成したモノである以上、土台や建物の構造や取り付け具合が判明している。地震等への耐震性も判明している。
２．長い返済での500万は金利を含めた返済で考えればなるべく身の丈に合ったモノが良い。
３．人生はとかく想定外の金が掛かる。（子供、離職、急な出費・・・）
この想定が皆甘く痴話げんかに発展する。
支払いは余裕に余裕を加算した方が絶体に良い。
女の頭脳構造はそこまでの思考はありません。
あくまで「新築、新品、未使用・・他）これだけの事。
又、敷地延長（敷延という）は道路に面していない分、静かではありますが、そこで何かの作業すれば100%前面の敷地に響きます。
上手くやるには「金融機関の審査」で無理だと云えば良い。
理由は・・
１．すでに建築されており、完成したモノである以上、土台や建物の構造や取り付け具合が判明している。地震等への耐震性も判明している。
２．長い返済での500万は金利を含めた返済で考えればなるべく身の丈に合ったモノが良い。
３．人生はとかく想定外の金が掛かる。（子供、離職、急な出費・・・）
この想定が皆甘く痴話げんかに発展する。
支払いは余裕に余裕を加算した方が絶体に良い。
女の頭脳構造はそこまでの思考はありません。
あくまで「新築、新品、未使用・・他）これだけの事。
又、敷地延長（敷延という）は道路に面していない分、静かではありますが、そこで何かの作業すれば100%前面の敷地に響きます。
上手くやるには「金融機関の審査」で無理だと云えば良い。
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