教えて！住まいの先生

考え方は似ていますが、私の場合は終の棲家として４０年住み続ける前提とし、イニシャルコストに加えて住んでいる間にかかる維持管理コストを加算した金額を家を維持し続ける費用、ととらえて注文で一昨年に建てました。

例えばですが、コロニアルの屋根よりも瓦。当然金額は跳ね上がり、耐震性の不安も考える必要もありますし、屋根の塗装費用が４０年の間に２回×５０万必要となるなら同額です。もしかすると足場や塗装にかかる費用が物価高騰などで将来かかる費用が上がってしまうかもしれませんよね。
外壁材も同じです。

次に、生活してるうえで電気、水道、ガスなどの費用がかかります。
これら光熱費の消費の多くは給湯器、エアコンで消費されるので、割高でも省エネの設備がよいか、安価な設備か。特に電気は太陽光で先払いするとどうなるか。太陽光によるハイブリッド給湯器が良いか、４０年の間にかかる設備更新費はどの程度の額になるか。
こんなのを確認して決めました。

いろいろ書きましたが、結論としてはライフスタイルに合った建売もあるでしょうけれど、満足できなそうな点が出てきてそれを注文でクリアできそうならそこで判断、でよいと思います。

我が家は、平屋が瓦、外壁がタイル、太陽光あり、エコワン（プロパン）、コンロはガス、風呂と床暖房（エコワンのガスとヒートポンプ）です。
イニシャルコストは高くつきましたが、長い目で見れば維持コストはある程度圧縮できたと思っています。太陽光も、在宅が多く自家消費率が高くなる見込みであるため、高い買電を抑えることでコストメリットが大きくなるという考えです。

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一般的には
注文住宅の方が高くなると思います。
安い方安い方って選べば安くなるだろうけど
それが性能の良い家か？ってのは微妙になる。

決め方はそれぞれなので
本人が納得してたら良いと思います。

ウチの決め手は
良さそうな（立地と買える値段）土地見つけたら
条件付きだったので自動的にメーカー決まって
やりたいようにして（セミオーダー）
結果普通の家になりました。

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https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。

家づくりってこだわりや譲れない条件が叶えることができ、暮らしに合う環境があればいいのかなと思っています。
ただ、同じ予算で条件を同じように満たす家が建てられるのなら注文住宅でも良い気がします。

そのあたりのこだわりがありますか？
建売も、条件が合えばよい買い物だと思いますよ。

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いい家と安い家は両立しないと思いますが、安い家がいい家という考えなら安い家を選んだらいいでしょう。
もちろんそんな決め方で良いと思います。

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保証年数が決め手だと思います。電化製品は10年ほどでどの機器も交換が必要ですが、建て方、建材種、施工技術などて保証年数は変わってくるかと。
リセール率も重要な指標だと思います。

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建売でも注文でもどちらでも良いと思います。
建売で注意したいのは、建築過程を確認できないため、住んでみてあとで気づく欠陥です。もちろん注文でも欠陥はありますが、工程ごとに確認すればある程度は防げます。
悪く言えば、出来上がってしまっている建売で見えないところを手抜きしてしまうことできます。断熱材がキチンとされていないや、組んでみたら寸足らず継ぎ足して固定したや、基礎の厚みが足りない等々です。
建売か注文かではなく、どこが建てたかです。
建売が安い、注文は高いは錯覚です。
安いには安い理由があります。

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建売は大きくパワービルダーと住宅メーカーによるものがありますが、パワービルダーは敷地ぎりぎりに建て建物もそれなりなので避けたいです。住宅メーカーの建売であれば、敷地内に余裕ある建て方だと思われます。建売では行わない性能評価の耐震等級、劣化等級いずれも3，断熱等級４以上であることを確認です。24時間換気が規定されていますが、シックハウスなど特殊な条件ですので、現状であれば建材はホルムなど含有していないものですので、第３種換気で必要に応じ換気を行う方法もあります。建売なので早く資金回収をしたいでしょうから値引き交渉をしたらいかがでしょうか。キッチンのガスも10年もすれば交換なので時期を見て電化すればいかがでしょうか。

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屋根がスレート屋根でなければ、その建売住宅て良いのでは。


私が注文住宅にした決め手は「土地があった」事です。
なければ建売住宅にしていました。

その中で、施工会社を選んだ決め手は、性能重視だったこと、です。
私には、30年後40年後に建て替えたり大規模の修繕をしたりする余裕はなかったので。
長く住める事を重視しました。


お話からは、その建売住宅を購入して良いように思いました。
メンテナンスに手がかかるかどうかは、モノによりますが、第3種換気であれば、そこまでの大型費用にはならないのでは。
同時に、屋根材や屋根形状について、外壁材やコーキングなどについて、（可能なら、下地や防水シートの耐用年数について）メンテナンスについて調べれば良いです。

注文住宅にして、その部分を改善するなら、それどころではなく金額が増加するので。

一応メンテナンス頻度については、このような表があります。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
これらは、注文住宅にしたからゼロになる訳ではないです。
メンテナンス間隔を延ばしたり、点検してまだ大丈夫そうだからと、遅らせたりするものです。

住宅をノーメンテで住むというのは、無理なのです。
あまり掛からない選択肢もあるというだけの話です。
スレート屋根だけはメンテナンスについて本当にダメなので、そこだけは確認が必要でしょう。
気に入ったのなら、その住宅を大切に使って住むのが良いと思います。

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メンテナンスのいらない家、性能の良い家
ガスなのと第三種換気が✖予算100万ほどオーバー✖

マイホームを建てる上でのポイントと優先順位を整理するべきです。
決め手は人それぞれさまざま
我が家は３人子育ての為中古戸建1800万購入して家賃並みの支払いでした。
今は空き家ですが2000万で売れます。「福岡地区で地価高騰してますので」

一度隣町に新築を考えましたが子供の通学で難があり断念しました。
掘り出し物があり
終の棲家を平屋を新築しました。お蔭様でまだまだ働いています。
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc?feature=shared

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注文住宅です。

こだわり
① 立地
気に入った敷地を探すために2年以上かけました。
② レベルの高い気密性・断熱性。
スキースノボが好きで、職場のメンバーや夫婦で様々なスキー場へ行ったけど
1番快適に過ごせたのが、北海道のホテルやペンションだったので。
旭山動物園に、家族で行った際、旭川のペンションに宿泊。
5階まで吹き抜け。1階ホールの暖炉だけで、全館（売店、食堂、階段、廊下、各部屋）全てが暖かい空間でした。
早朝の外気温は➖15℃。体があったまっていると、それほど外気が気になりませんでした。

③ 耐震性
大学4年、阪神大震災を大阪市内で経験しました。
同じ大学の友人の家に水、食材を届けたりしましたが
友人の家は２階建
隣の３階建（2世帯住宅）が倒れ込んできて、約５%傾いたそうですが
隣の家を解体したら、垂直に戻ったそうです。
一条工務店の家でした。

新しい家に引っ越して、震度４の地震を３回経験しましたが
１回目はわたしが入院中
食事を終えて、13階の廊下で体感。
共振していたのか？大きく揺れたので揺れが治るまで地面に座っていました。
自宅では
朝食の時間に起こったけど、誰も気がつきませんでした。
小学校1年生の長男を迎えに、２件隣のお兄ちゃんが迎えにきてくれました
。
「さっきの地震、すごかったね。」
嫁は？？？
会話が通じませんでした。

２回目
なぜかわたしは早朝4時に起床。
1階へ降りてきたら、地震に気づきました。
揺れているのはわかるけど、普通に移動できる程度。
震度１？
かなり長時間揺れていたので、遠方の大地震かな？
震度２？
TVをつけてみたら、震度４.
びっくりしました。

3階目は能登地震。
TVも、PCも、携帯電話も、警報音が鳴りまくり。
嫁の実家から母親が我が家に泊まりに来ていました。
家族みんなで
「なんだか揺れてるね。」
「長い間揺れてるね。」
TVをつけてさらにびっくり。
自宅は震度４でした。
ダイニングテーブルのお皿も、コップも落下はもちろん、水がこぼれることもありませんでした。

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