教えて！住まいの先生

それが本当なんよね

新築のときは管理費も修繕積立金も低くくして売り抜けるんですが
しばらくするとあっというまに高くなってすぐに3万台に乗ります。

古い中古マンションの見積もりを出してみてもらうと良いでしょう。
びっくりしますよ！

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そうでもないと思います。
修繕積立金は将来の耐規模修繕のために
積み立てておく金銭で、戸建てであれば
積立預金です。
管理費は確かにかかりますが、その代わり
面倒な維持管理等を管理会社任せにできます。
戸建てなら全部自分で行わなければなりません。
そして、戸建てなら３０年くらいで建て替えを
検討することになりますが、RC造なら
６０年くらいは大丈夫です。（建前）
何より、戸建てをマンションが建つような場所で
購入するには、マンション購入価格ではとても
無理です。マンションだからそこに住めるのです。
通勤などを考えれば、マンションに住む理由はあります。

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3万の内、一万位は管理費2万位が修繕積立金戸建でも月2万位は修繕積立金をしないと、壁の塗り替え、屋根補修、設備交換にかかります。

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積み立てするのか、一括で払うかだけの違いではないでしょうか。
一戸建ての屋根や外壁の補修の費用を考えると大差は無いと思います。

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ホント！
それに固定資産税プラスね。それに、地震保険やら…加入せんとね。
賃貸で10万位支払っていたほうが無難ですよ。3万は安い方です。
それも次第に値上げするのが定説ではあります

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大概の分譲マンションは月々管理費と長期修繕費の積み立て金が生じます。管理は住民による管理組合です。そして大概は管理はマンションを建築した関連会社が行いますが管理組合で選択できます。管理費は雇用した管理人が共用部分の清掃、住民のゴミ出を取集車に出す。などの作業を行います。長期修繕費は建物の共用部分の修繕に使用されます。大概は13年～15年おきに行います、国土交通省はガイドラインを出しています。いずれにしてもコストが安いのは住戸が多くある100戸以上あるマンションが安くなります。

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マンションの種類にもよりますね。

他のかたのコメント同様、エレベーターの数、給水のタンクや電力供給方法、非常階段の種類、清掃管理会社、管理人の常駐か否か、駐輪場、駐車場、ゴミの収集管理方法、倉庫の有無様々な条件で管理費はかなり違います。

三万ではとても足りない地区もあります。

また、築古の建て替えや大規模修繕の予定によってはさらに厳しい負担が発生するかもしれません。

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分譲マンションの怖いのはそれだけではありません。新築ならまぁそれまでに死ぬかな？でも高寿命化してるからどうだろう。
年数が経って、老朽化してくると管理組合で建て替えを言い出していきます。
修繕費とは別で、組合で建て替えが決議されたら、費用を負担しなければいけません。高齢になって、いきなり2,000万円出してと言われてもね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/30-year-old_mansion/

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本当ですよ。
駐車場代などもありますしね…
新築で買ったとしたら、数年単位で管理費上がる可能性がありますし・・・
色々と共有部分にお金をかけているマンションだとなかなかの月額になりますよ。

戸建ては戸建てで自分次第ではありますが一度に払うお金がデカイのが難点ですね。

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その分マンション価格が安い物件購入すれば気にならないのでは。
5000万の物件さ辞めて3500万にするとかね

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