教えて！住まいの先生
Q 賃貸の再契約について質問です。 大至急でどなたかお知恵をお貸しください; ; 以前彼女と同棲していた者です。
彼女とは別れる形となり、賃貸の管理会社にその旨を伝えたところ再契約という形になりました。
再契約前に、支払い口座を僕の方に変えており、1／27の時点で2月分の家賃は支払い終わっています。
ですが2日前ほどに、解約退去の案内の手紙がこちらに届き、解約家賃の紙が同封されていました。
内訳は、2月分の解約家賃についででした。
ここで質問なのですが、僕の口座から1/27の時点で2月分は払っているのですが、彼女に対しての解約家賃は発生するのでしょうか？
重複しているのですが、これは支払いは発生しないのでしょうか？
彼女は今の家にいないので、手続き上支払うお金は僕が持っているのですが、2月分の家賃は引き下ろしされているのに、彼女分の解約家賃も支払うとなると少し考えてしまって。。
どなたか回答の方お願い致します。
再契約前に、支払い口座を僕の方に変えており、1／27の時点で2月分の家賃は支払い終わっています。
ですが2日前ほどに、解約退去の案内の手紙がこちらに届き、解約家賃の紙が同封されていました。
内訳は、2月分の解約家賃についででした。
ここで質問なのですが、僕の口座から1/27の時点で2月分は払っているのですが、彼女に対しての解約家賃は発生するのでしょうか？
重複しているのですが、これは支払いは発生しないのでしょうか？
彼女は今の家にいないので、手続き上支払うお金は僕が持っているのですが、2月分の家賃は引き下ろしされているのに、彼女分の解約家賃も支払うとなると少し考えてしまって。。
どなたか回答の方お願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/6 22:29:32
再契約ではなくいわゆる名義変更ですね（再契約というのは通常定期借家契約を期間終了後にまた契約することを言います）。
名義変更は今までの契約を解約して新規に結びなおすものです。
だから普通は家賃の重複はありません。
なお、名義変更の場合、礼金や仲介手数料が新たに必要になること上がりますので、礼金１か月、仲介手数料１か月と考えれば２か月になりますよ。それの可能性がまずあります。
でも、解約家賃と明記されているということはそれではなさそうですね。
契約に解約する場合は２か月前に申し出るとかになっているのではないでしょうか？即時解約する場合は、２か月分の家賃が必要とかに。即時解約すれば即時新規契約できますので。
普通は申し出から２か月後に解約して、そこから新規契約とするのですが、借り手の事情により、即時解約をしたということになっている可能性があります。即時解約の場合は本来２か月後に解約になるので、２か月後に新規契約となるのですが、即時解約とすれば、すぐ新規の契約をすることができますので。
多分質問者の契約書も同じ内容だと思いますので、確認してみてください。
解約条項に２か月という期間がなければ（一般的には１か月のことが多いですけど）、この回答は見当はずれのものですので、忘れてください。
名義変更は今までの契約を解約して新規に結びなおすものです。
だから普通は家賃の重複はありません。
なお、名義変更の場合、礼金や仲介手数料が新たに必要になること上がりますので、礼金１か月、仲介手数料１か月と考えれば２か月になりますよ。それの可能性がまずあります。
でも、解約家賃と明記されているということはそれではなさそうですね。
契約に解約する場合は２か月前に申し出るとかになっているのではないでしょうか？即時解約する場合は、２か月分の家賃が必要とかに。即時解約すれば即時新規契約できますので。
普通は申し出から２か月後に解約して、そこから新規契約とするのですが、借り手の事情により、即時解約をしたということになっている可能性があります。即時解約の場合は本来２か月後に解約になるので、２か月後に新規契約となるのですが、即時解約とすれば、すぐ新規の契約をすることができますので。
多分質問者の契約書も同じ内容だと思いますので、確認してみてください。
解約条項に２か月という期間がなければ（一般的には１か月のことが多いですけど）、この回答は見当はずれのものですので、忘れてください。
回答
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A
回答日時：
2025/2/6 20:27:26
この状況では、以下のようになると思われます。
・あなたが2月分の家賃を既に支払っているため、あなたに対して2月分の家賃の請求はありません。
・一方で、元同棲相手の方に対しては、退去に伴う解約違約金などの請求が発生する可能性があります。
賃貸契約の名義が元同棲相手の方になっていた場合、契約解除に伴う違約金や清掃料金などの費用が発生することがあります。この費用は、契約者である元同棲相手の方に請求されるものと考えられます。
つまり、あなたが支払った2月分の家賃とは別に、元同棲相手の方に対する解約費用の請求が発生する可能性があるということです。この解約費用の支払い義務はあなたにはなく、元同棲相手の方に発生します。
ただし、詳細は管理会社に確認し、元同棲相手の方とも相談する必要があります。賃貸契約の内容によっても異なるため、管理会社の説明を良く聞いて対応されることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・あなたが2月分の家賃を既に支払っているため、あなたに対して2月分の家賃の請求はありません。
・一方で、元同棲相手の方に対しては、退去に伴う解約違約金などの請求が発生する可能性があります。
賃貸契約の名義が元同棲相手の方になっていた場合、契約解除に伴う違約金や清掃料金などの費用が発生することがあります。この費用は、契約者である元同棲相手の方に請求されるものと考えられます。
つまり、あなたが支払った2月分の家賃とは別に、元同棲相手の方に対する解約費用の請求が発生する可能性があるということです。この解約費用の支払い義務はあなたにはなく、元同棲相手の方に発生します。
ただし、詳細は管理会社に確認し、元同棲相手の方とも相談する必要があります。賃貸契約の内容によっても異なるため、管理会社の説明を良く聞いて対応されることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/2/6 20:27:26
賃貸契約において、再契約後の家賃支払いと解約家賃の重複については、契約内容や管理会社の方針によります。まず、管理会社に連絡し、再契約の詳細と解約家賃の発生理由を確認することをお勧めします。通常、再契約が成立している場合、解約家賃は発生しないはずですが、契約条件によって異なることがあります。支払いが重複している場合、返金や調整が可能かどうかも確認してください。契約書や関連書類を再度確認し、必要であれば専門家に相談することも検討してください。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10276863520
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13277232918
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13305793563
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14303085879
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10276863520
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13277232918
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13305793563
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14303085879
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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