教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン固定金利について。 地方銀行でローンを組むのですが10年固定か35年固定で悩んでいます。 10年と35年の金利差は0.7%程度です。
10年固定が終われば店頭基準金利が35年固定より高くなるので借り換えを検討しますが、今後まだ金利が上がるなら0.7%の差くらいすぐ追い越してしまうのでは？と思います。借り換え手数料もかかりますし、それなら今少し高くても35年固定で、精神的にも安心していた方がいいのかと考えています。
みなさんならどうしますか？
地域の銀行では一番低い金利の銀行です。
ネット銀行を利用するなどは考えていません。
みなさんならどうしますか？
地域の銀行では一番低い金利の銀行です。
ネット銀行を利用するなどは考えていません。
回答
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A
回答日時：
2025/3/19 01:54:53
正解だと思いますよ。
日本はずっと金利が下がり続けてきたので、
金利が上がる怖さを知らないので、
少しでも安い変動金利を選んでる方が多数です。
でも、海外では一括返済できるような、
余程のお金持ちでない限り固定金利を選択します。
最近は日本の物価も上がりかけているので、
今後金利はすぐに0.7％くらい上がる可能性は十分にあります。
日本はずっと金利が下がり続けてきたので、
金利が上がる怖さを知らないので、
少しでも安い変動金利を選んでる方が多数です。
でも、海外では一括返済できるような、
余程のお金持ちでない限り固定金利を選択します。
最近は日本の物価も上がりかけているので、
今後金利はすぐに0.7％くらい上がる可能性は十分にあります。
A
回答日時：
2025/3/18 10:20:09
安心を取りたいなら全期間固定ですね。
ただ、自分なら変動を選びます、可能なら元金均等です。
まだ変動の金利は固定に比べかなり安いです。今金利が上がってるとはいえ、3年で3％になるとは思えません。
バブル期だって6.5%くらいです。その前は8.5％とかでしたが。
その金利に到達するにはどのくらいかかるかを考えると、変動で元金均等にして金利が低いうちに元金を減らすのがベストでしょう。
中途半端に10年固定を選ぶなら変動の方が良いですね。
ただ、自分なら変動を選びます、可能なら元金均等です。
まだ変動の金利は固定に比べかなり安いです。今金利が上がってるとはいえ、3年で3％になるとは思えません。
バブル期だって6.5%くらいです。その前は8.5％とかでしたが。
その金利に到達するにはどのくらいかかるかを考えると、変動で元金均等にして金利が低いうちに元金を減らすのがベストでしょう。
中途半端に10年固定を選ぶなら変動の方が良いですね。
A
回答日時：
2025/3/15 03:23:00
最初から借り換え前提は良くないので、全期間固定です。
ただどちらかと言うと変動の方がいいと思いますよ。経済や財政状況を考えると、固定にしておいて良かった、となるとは考えにくい上、仮にそう言う自体になるなら、物件価格も給料も相当上がっているはずなので、何とかなります。
ただどちらかと言うと変動の方がいいと思いますよ。経済や財政状況を考えると、固定にしておいて良かった、となるとは考えにくい上、仮にそう言う自体になるなら、物件価格も給料も相当上がっているはずなので、何とかなります。
A
回答日時：
2025/3/14 20:48:02
３５年固定です。
実質金利＝名目金利（貸出金利）ーインフレ率です。
現状の金利は実質マイナス金利、近いうちに金利はインフレ率（現状３％程度）を超えてきますし
長らくデフレで日本の物価は諸外国と比べて極端に安くなってますから輸入物価（エネルギー、食料、原材料）の高騰で、国内景気関係なくインフレが続きます。
実質金利＝名目金利（貸出金利）ーインフレ率です。
現状の金利は実質マイナス金利、近いうちに金利はインフレ率（現状３％程度）を超えてきますし
長らくデフレで日本の物価は諸外国と比べて極端に安くなってますから輸入物価（エネルギー、食料、原材料）の高騰で、国内景気関係なくインフレが続きます。
A
回答日時：
2025/3/14 20:32:10
35年固定ですね。
A
回答日時：
2025/3/14 17:06:51
10年固定か35年固定なら35年固定を選びます、10年固定は中途半端なので。
A
回答日時：
2025/3/14 16:59:21
変動金利と固定金利のどちらで悩むかならともかく10年固定と全期間固定なら全期間固定で良いと思います。10年後の変動がどうなっているかはわかりませんけど、その場合は変動でもその際の最優遇金利よりは高いと思うので
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