教えて！住まいの先生

不動産取得税は本来の税額で納税通知書が来ます。
これを軽減するには都道府県税事務所へ行ってご自身で申告しなければなりません。
しかし固定資産税は何もしなくても最初から1/2に軽減された税額で納税通知書が来ます。
なので４年目の固定資産税は今の納税通知書の約２倍になります。
（「約」というのは、そのときの見直しで地価がどう変化しているかによって変わるので、確実に今回の税額の２倍とは言い切れません）


＞納税通知書に償却資産の欄がありますが固定資産税というのは毎年下がっていく
＞ものなのですか？

固定資産税の基準となる評価額は、1年経過するだけで、新築時の80%まで下がります。以後下がっていき、築15年で最小値の20パーセントまで下がります。
しかし3年間は今の税額で変わりません。
３年に１度、評価替えが行われ、固定資産税が見直されます。

気をつけたいのは建物は確実に下がっていきますが、土地の評価は上がることもあります。

７年前に新築のうちの場合でいうと、４回目の固定資産税額はそれまでの３年間の２倍に上がりました。（「上がった」というか、今まで1/2に減額されてただけでこれが本来の税額です）
そして次の評価替えで下がることを期待していましたが、変わりませんでした。
それだけ地価が上がったからです。
地価が上がった場合、いきなり固定資産税をドカンとあげることはなく、何度かに分けて少しずつあげます。
なのである見直し時にどんと地価が上がっても、次の見直しでは変わらないか、ごく僅かに上がります。
変わらない場合でも家屋の評価は下がっているのでその分上がってることになります。
そして次の見直しで評価が変わらなくても、前回上がったのに税額は少ししかあげてないので、その分税額は変わらないか上がることもあります。

この辺はどうなっていくかはそのときになってみないとわかりません。
下がることもあれば、変わらないことも、上がることもあり得ます。
ただ２倍に上がるとかそんな極端に上がることはない、ということです。

固定資産税が上がったらショックですが、その分資産価値が上がったと思ったほうが精神衛生上いいです。

なお、もしも「税額が高すぎるのではないか？」という疑いをお持ちなら自治体（市役所など）に電話でもいいので申し立てると再度調べてもらえます。
固定資産税の計算間違いは実際にときどきあります。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら