教えて！住まいの先生
Q フラット35、家の基礎高 この度築9年の中古住宅を契約してきました。フラット35の本審査にも通りましたが、本日適合証明の検査をしたら、 周囲をｺﾝｸﾘｰﾄで固めているため基礎高が足りないと
言われました。
後日、不動産屋と鑑定士の方が再度行って確認するらしいですが、おそらくｺﾝｸﾘｰﾄを剥がすらしいのですが、建物からすぐそこを剥がしてしまうのは基礎が傷つきそうで心配ですし、契約した時の状態と変わってしまうのも、ふに落ちません。
20センチくらいの場所を剥がす様な事を言っていたような気がしますが、たてものより20センチ離してという意味でしょうか？
新築時のjio検査の写真が残っており、基礎内部は40センチ以上あるのは確実ですが、それではどうにもならないのでしょうか？
どうか、お知恵をお貸しください。宜しくお願い致します。
後日、不動産屋と鑑定士の方が再度行って確認するらしいですが、おそらくｺﾝｸﾘｰﾄを剥がすらしいのですが、建物からすぐそこを剥がしてしまうのは基礎が傷つきそうで心配ですし、契約した時の状態と変わってしまうのも、ふに落ちません。
20センチくらいの場所を剥がす様な事を言っていたような気がしますが、たてものより20センチ離してという意味でしょうか？
新築時のjio検査の写真が残っており、基礎内部は40センチ以上あるのは確実ですが、それではどうにもならないのでしょうか？
どうか、お知恵をお貸しください。宜しくお願い致します。
質問日時：
2015/4/10 19:14:30
解決済み
解決日時：
2015/4/17 09:28:54
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 621 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。
フラット３５適合証明技術者が見られる専用サイトのQ＆Ａに、「建物周りに犬走り（コンクリートのたたき）がある場合は犬走りは無いものとして基礎高さを測る（Ｑ19）」とあります。（図解あり）
つまり、犬走り先端の地面から基礎高さを計測すれば良いので、犬走りコンクリートの高さが地面から10cm高い場合は、その分基礎高さに参入できます。
言葉ではなかなかイメージが難しいと思いますので、現地確認された適合証明技術者の方にQ＆Ａを見て頂いてみてはいかがでしょうか。また、個別でなかなか判断が難しいケースも結構ありますので、その場合は住宅金融支援機構の専門の部署に確認すれば回答を得られると思います。
以上、参考となりましたら幸いです。
フラット３５適合証明技術者が見られる専用サイトのQ＆Ａに、「建物周りに犬走り（コンクリートのたたき）がある場合は犬走りは無いものとして基礎高さを測る（Ｑ19）」とあります。（図解あり）
つまり、犬走り先端の地面から基礎高さを計測すれば良いので、犬走りコンクリートの高さが地面から10cm高い場合は、その分基礎高さに参入できます。
言葉ではなかなかイメージが難しいと思いますので、現地確認された適合証明技術者の方にQ＆Ａを見て頂いてみてはいかがでしょうか。また、個別でなかなか判断が難しいケースも結構ありますので、その場合は住宅金融支援機構の専門の部署に確認すれば回答を得られると思います。
以上、参考となりましたら幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/4/17 09:28:54
回答ありがとうございました。フラット35のサイトの旨を伝えましたが、現状をみて判断された様で、基礎ギリギリから20センチほどコンクリートをはがされ掘られました。
家の回り半分程度でしたが、雨水が雨樋の排出口からジョボジョボたまりプールの様になり、かなり凹みましたが、これをしなければ適合証明がとれないので、仕方なく受け入れるしかありませんでした。
頭の硬い検査員だった様です。
回答
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A
回答日時：
2015/4/11 08:27:11
☆、フラット35中古住宅の建築基準適合証明は、各都道府県指定の
゛゛役所外「民間建築審査機関」の社員建築士が現場判定をします。
゛゛鑑定士は論外で、設計事務所建築士は申請だけで審査は別です。
゛゛基礎高さは、土間コンクリ－トであっても設計地盤から400㎜
゛゛以上が基準と決めています。JIO検査の写真も有効ですが、現状
゛゛の高さが一番とし重視します。盛り土調整や実測することです。
゛゛役所外「民間建築審査機関」の社員建築士が現場判定をします。
゛゛鑑定士は論外で、設計事務所建築士は申請だけで審査は別です。
゛゛基礎高さは、土間コンクリ－トであっても設計地盤から400㎜
゛゛以上が基準と決めています。JIO検査の写真も有効ですが、現状
゛゛の高さが一番とし重視します。盛り土調整や実測することです。
A
回答日時：
2015/4/10 21:42:54
ずばり、鑑定士さんによります。
我が家もフラット35で借りましたが、同じように
コンクリートで基礎が見えない高さまで来ていました。
それを「基礎が規定の高さあるから、大丈夫です」と
認めてくれて検査をパスさせてくれました。
間の不動産屋さんが、甘い鑑定士さんを頼んでくれた
ようです。
別の鑑定士さんに聞いてみたらどうでしょうか？
我が家もフラット35で借りましたが、同じように
コンクリートで基礎が見えない高さまで来ていました。
それを「基礎が規定の高さあるから、大丈夫です」と
認めてくれて検査をパスさせてくれました。
間の不動産屋さんが、甘い鑑定士さんを頼んでくれた
ようです。
別の鑑定士さんに聞いてみたらどうでしょうか？
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