教えて！住まいの先生

住信SBIネット銀行では、住宅ローン事前審査という制度自体がありません。

Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。

住信SBIネット銀行では、住宅ローン事前審査のその代わり、ＷＥＢ上から申込みできる『住宅ローン仮審査』があります。

但し、この仮審査は、個人信用情報を調べないため、他銀行の住宅ローン事前審査と比べると審査精度がとても低いと言えます。

住信SBIネット銀行では、仮審査ＯＫで本審査ＮＧということも、よくある話です。

それを懸念して、ご質問者様の不動産会社では『りそな銀行』の住宅ローン事前審査を勧めてきているのだと思います。

多くの不動産会社や新築分譲業者は、住信SBIネットの仮審査では、住宅ローン事前審査で承認を得ていると認めていません。

従って、 住信SBIネットの仮審査は、あくまでも本審査申込基準に満たしているかの確認程度で住宅ローン事前審査とは違うと言えます。

住信SBIネット銀行の審査基準と特徴についてまとめていますのでご参照ください。

http://www.0systems.com/sbi.html

なお、住信SBIネットの住宅ローン審査は、審査申込から資金実行まで大よそ３０日～４５日程度の時間がかかります。

建売住宅の分譲業者の中でも特に飯田グループホールディングス系（一建設、飯田産業、東栄住宅、アーネストワン、タクトホーム、アイディホーム）の完成物件の建売住宅を契約する場合は、契約から残金決済（引渡し）まで３～４週間という売主側の社内ルールがあります。

契約前に、この売主側に決済期日を５～６週間後に延ばして欲しいと、今まで何度も交渉したことがありますが、残念ながら要望を受け入れでもらえたことは殆どありません。

従って、飯田グループホールディングス系の新築を契約する場合は、住信SBIネット銀行の住宅ローンを利用することが難しいと言えます。

飯田グループホールディングス系でない建売住宅であれば交渉の余地はありますので、契約する前に残金決済期日を打合せするようにしましょう。

但し、住信SBIネット銀行の審査側が空いている時期だと、稀に４週間以内で間に合うことが御座います。

ご質問者様のように、どうしでも住信SBIネット銀行の住宅ローンを利用したいという場合は、確実に間に合う『りそな銀行』の住宅ローン審査も並行して申込みすることをお奨めします。

受験に例えると、第一志望を住信SBIネット銀行、第二志望をりそな銀行に住宅ローン本審査申込みをします。

売買契約書の約定期日までに間に合えば、住信SBIネット銀行を利用して残金決済をしますが、もし、間に合わなければ、第二志望のりそな銀行の住宅ローンを利用して残金決済をするという２段構えにする必要があります。

長文になりましたがご理解いただけましたでしょうか？

お役に立てれば幸いで御座います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら