教えて！住まいの先生

私も今一戸建ての購入でどのくらいのお金をかけるか悩んでおります。
年齢もおそらく3つも違わぬので私の意見は多少「生きた声」として読んでいただけることと思います。

まず、月の35万のご収入は手取りと考えてよろしいでしょうか？
当然、ご実家を出ないで済むのでしたら、これが一番と思います。
しかし必ずご実家をお出にならなければならないのでしたら、
私でしたら迷わずに一戸建てを買います。

①賃貸の場合
私は東京なので大阪の家賃事情には疎いですが…
まずはゴジラのようなお年頃(褒め言葉)のお子様を二人抱えていらっしゃいますし、隣人に非常に気を使う木造アパートというわけにはいかないと思います。
そして一番狭くても2DKは必要となりますよね。
となると条件は 40㎡以上、鉄骨造or鉄筋造に限られます。
築年数が古い物件を見つけたとして、月々8万は家賃としてお支払いになることと思います。
ここに駐車場を5千円でお借りになれば、最低8.5万の出費です。
その後設備や広さでどんどん値段は上がります。

②一戸建て購入の場合
おそらく注文住宅はかなり厳しいと思いますので、まずはご希望のエリアの建売3LDKくらいのものをお探しになるといいと思います。
ここで怖いのがいくら払うの？ということですよね。
単純にローンの支払いの試算をしてみました。
(これには固定資産税や補修費用が入っていませんので、そこだけはご注意くださいね。)
金利は大手銀行の 1.1% 35年フラットで考えてみました。

月々8.5万返済 (元金7.1万 金利1.5万) 2970万借入
月々8.1万返済 (元金6.7万 金利1.4万) 2810万借入
月々7.5万返済 (元金6.2万 金利1.3万) 2610万借入
月々7.1万返済 (元金5.9万 金利1.2万) 2490万

いかがでしたか？

(今は金利分くらいは所得から控除されて帰ってくる時代なので、一応明記しておきました。)

もしかしたら、狭いアパートに暮らすより同じ値段でも素敵なおうちに暮らせるかもしれませんよね♪
それも、大家さんに払っておしまいにならない、子にも渡せるあなた方の 資産 です。

貯金されてる300万は100万くらいはお手元に残されるといいと思います。
とすると、諸経費で200万は消えてしまいますので、頭金なしの全額借入になります。
お住まいになりたいエリアから、是非建売や中古を探してみてください♪

今後ご主人のご収入が上がる見込みがありそうでしたら、まずは古い一軒家を2000万くらいで買うのもありだと思います。
10年くらい古い一軒家で暮らして、もっと経済の余裕ができてから、素敵な家に建て替えればいいですしね！
そしたら、それほど今経済的に圧迫されないので、一つの手だと覚えておいてください♪

ちなみにローンは35年でなくなりますが、家賃はその後死ぬまで払い続けるものなのも、怖いですよ！
これから、奥様まだ60年は生きるのに、35年で終わる8.5万と、60年払い続ける8.5万じゃ恐ろしさが全く違いと思いません？

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