教えて！住まいの先生
Q 住宅検討で質問があります。
現在、関西圏内で新築の住宅の購入を考えている者です。
土地は決まっていて、建物検討の段階なのですが下記の2社のうちから決めたいと思っております。
半年ほど、色々とメーカーを見たり、勉強したりして悩みぬいた結果最終的に検討しているところが下記の2社になりました。
みなさまならどちらがオススメでしょうか？
メリット・デメリット・住んでみての感想・メーカーの評判など何でも構いません！
参考にしたいと思いますのでコメントよろしくお願いします。
※建坪はどちらも３８坪で間取りもほとんど同じ、外構や照明・カーテンなどはどちらの会社も除いております。
※土地、諸経費を含めての値段です。
①ヘーベルハウス （5316万円）
・太陽光5.4キロ搭載
・オール電化
・値引き合計275万引いていただきました（建物150万円、太陽光75万円・内装50万）
・長期優良住宅申請費込み
・アフター６０年
・鉄骨メーカー
②地元工務店（5013万円）
・構造から床まで全て無垢材を使用
・永久アフターサービス（３万円以下無料）
・外にガレージ３畳ほど有り
・創業100年以上の工務店、社員数もそこそこいる会社。だが、今の社長が亡くなったら継手がいるのかは疑問
・値引き一切なし
・家づくりには定評があり、地元で人気の工務店
土地は決まっていて、建物検討の段階なのですが下記の2社のうちから決めたいと思っております。
半年ほど、色々とメーカーを見たり、勉強したりして悩みぬいた結果最終的に検討しているところが下記の2社になりました。
みなさまならどちらがオススメでしょうか？
メリット・デメリット・住んでみての感想・メーカーの評判など何でも構いません！
参考にしたいと思いますのでコメントよろしくお願いします。
※建坪はどちらも３８坪で間取りもほとんど同じ、外構や照明・カーテンなどはどちらの会社も除いております。
※土地、諸経費を含めての値段です。
①ヘーベルハウス （5316万円）
・太陽光5.4キロ搭載
・オール電化
・値引き合計275万引いていただきました（建物150万円、太陽光75万円・内装50万）
・長期優良住宅申請費込み
・アフター６０年
・鉄骨メーカー
②地元工務店（5013万円）
・構造から床まで全て無垢材を使用
・永久アフターサービス（３万円以下無料）
・外にガレージ３畳ほど有り
・創業100年以上の工務店、社員数もそこそこいる会社。だが、今の社長が亡くなったら継手がいるのかは疑問
・値引き一切なし
・家づくりには定評があり、地元で人気の工務店
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/10/8 03:10:56
①現在あなたが選んだこの2社以外でも、「もっと優秀な建築会社」があれば、再検討をする気持ちはありますか？
②いくら関西地域の様な温暖な土地でも「鉄骨造」の場合には、「熱橋現象（ヒートブリッジ：鉄は木の350倍も熱を通します）」から「壁体内結露」の危険性がありますので、慎重に考えておいてください。
「補足」があれば「追記」が可能です。
②いくら関西地域の様な温暖な土地でも「鉄骨造」の場合には、「熱橋現象（ヒートブリッジ：鉄は木の350倍も熱を通します）」から「壁体内結露」の危険性がありますので、慎重に考えておいてください。
「補足」があれば「追記」が可能です。
回答
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A
回答日時：
2017/9/24 12:01:58
地元工務店の詳細が不明では、どちらがオススメかは分かりません。
両者の提案内容を比較検討して、施主が判断する事です。
人それぞれ好みや評価基準が違うので、他人の意見は施主の求める家の選択を見誤る事にもなります。
ただ、地元工務店は規模は大きくても、各種申請手続き等のノウハウや保証面で不安があります。
また、長期アフターという事は、建築後の住宅の維持保全の方法及び期間、維持保全に係る資金計画もキチンと定めておかないと、将来的に高額な負担を強いられることになります。
それから、ヘーベルは値引きしている時点で、相当高額な見積になっていると推測されます。
相対交渉でなく、契約時までは競合させ、提案内容を十分に検討し変更や追加等を終えた最終提案で見積額を提示させるべきです。
両者の提案内容を比較検討して、施主が判断する事です。
人それぞれ好みや評価基準が違うので、他人の意見は施主の求める家の選択を見誤る事にもなります。
ただ、地元工務店は規模は大きくても、各種申請手続き等のノウハウや保証面で不安があります。
また、長期アフターという事は、建築後の住宅の維持保全の方法及び期間、維持保全に係る資金計画もキチンと定めておかないと、将来的に高額な負担を強いられることになります。
それから、ヘーベルは値引きしている時点で、相当高額な見積になっていると推測されます。
相対交渉でなく、契約時までは競合させ、提案内容を十分に検討し変更や追加等を終えた最終提案で見積額を提示させるべきです。
A
回答日時：
2017/9/24 07:37:44
ヘーベルはちょっと前に新聞等で地盤改良の手抜き工事で騒がれた会社ですよ
名前は違いますが系列下会社です。
私の知り合いがヘーベルで家建てました。
数年過ぎた時基礎コンクリートの強度不足が分かり
基礎の補強をしました。
まぁ・・・・あなたの家ですから好きな所にすればよいだけです。
大手ハウスメーカーの値引きは最高で1割と言われています。
少し少ないような気がします。
それに保証が60年と言うのはすべての構造ではありません。
鉄骨部分とか・基礎部分で・・・そういう所はわざわざ保証だなんて
言わなくても持つものなのです。
一番最初に防水シートが15年辺りでダメになります。
値引きが無いと言う会社の姿勢は尊敬できます。
そもそも建築資材の仕入れ価格は定価の30％と言う物が
溢れています。
システムキッチンやバス・外構関係など
名前は違いますが系列下会社です。
私の知り合いがヘーベルで家建てました。
数年過ぎた時基礎コンクリートの強度不足が分かり
基礎の補強をしました。
まぁ・・・・あなたの家ですから好きな所にすればよいだけです。
大手ハウスメーカーの値引きは最高で1割と言われています。
少し少ないような気がします。
それに保証が60年と言うのはすべての構造ではありません。
鉄骨部分とか・基礎部分で・・・そういう所はわざわざ保証だなんて
言わなくても持つものなのです。
一番最初に防水シートが15年辺りでダメになります。
値引きが無いと言う会社の姿勢は尊敬できます。
そもそも建築資材の仕入れ価格は定価の30％と言う物が
溢れています。
システムキッチンやバス・外構関係など
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