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教えて！住まいの先生

Q 鷺沼駅から歩いて15分ほどのアップダウンのきつい、築45年のマンション、売ろうとしたら完全フルリフォームしてあげれば、300万で買い手つくと聞きました。

8階建て8階、北西側、45㎡ほどの中途半端な広さです。だからでしょうが、某不動産屋からで、そのままだと100万なら何年かすれば売れるかもしれないけど、と言われました。
そこまで不動産マンション業界だめになってきたんですかね？高値がどうとか、てのは築浅の物件の話ですかね？

質問日時： 2022/9/12 20:27:50 解決済み解決日時： 2022/9/19 11:30:18
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/9/19 11:30:18

こういう場合は、販売されている類似物件の価格から逆算するのがセオリーです。また、不動産仲介業者なら、レインズというシステムで成約価格の履歴が全て見られますので、成約価格ベースでいくらになっているか全部出させるのは手だと思います。それを対応しない業者とは縁を切って大丈夫です。

さて、類似物件ということでいうと、鷺沼駅徒歩19分築47年有馬南住宅2号棟 2,080万円（2LDK）49.7m2でリフォーム済みで出ていますから、フルリフォーム費用ざっくり700万円程度とみて差し引き売り出し価格1,300万円～1,400万円程度、値下げ交渉して売却価格下限は1,000万円くらいと見えます。
築古でも、もし鷺沼駅の北側でしたら校区がいいので賃貸需要がありますから、賃貸に出されるのも、一つの手かとは思います。

↓類似物件の販売価格事例です。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_70673248/