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教えて！住まいの先生

Q 賃貸の初期費用について教えてくださいこの物件は家賃+共益費が5万円なので青く表示されているところは約13万7千円の見方であっていますか？

これに敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・日割り家賃・火災保険料を加えた金額が
初期費用であっていますか？

質問日時： 2024/3/22 22:22:40 解決済み解決日時： 2024/3/25 03:03:37
回答数： 2 ｜閲覧数： 54 ｜お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/25 03:03:37

2階以上なら水災を外す。
家財のみなので風災も外す。
借家人賠償は借りている部屋の箇所にしか
適用されないから高くても1000万で充分。
そうすれば年間3000円程度。

更に自動車保険等で個人賠償責任補償に加入しているなら外す。
更に安くなります。

火災保険指定は保険業法違反です。
自分で加入できますよ。

交渉してはダメ。
ウソばかりつかれます。
契約書に指定されていても
物件概要に記載されていても関係ない。
違法な指定は無効です。

強制されたらすぐに保険会社に通報してください。
指導されて強制はやめます。
もちろん円満に入居できます。

なお、違う理由で断られたり゙する等の回答があったり゙します。
それは保険会社の保険業法違反への厳しい対応を知らない回答です。
交渉していたら別の理由をこじつけて断られたりはします。
しかし保険会社に通報したら絶対にそんなことはされません。
みなさん強制は止みスムーズに入居できますよ

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/25 03:03:37

ありがとうございました。

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/3/24 20:11:09

初期費用についてですが

契約日からの日割り家賃
契約日からの日割り共益費
翌月分家賃
翌月分共益費
敷金
礼金
火災保険
初回保証料
仲介手数料
付帯（鍵交換など）
が初期費用の内容となってます。
※敷金がない場合は、基本的にクリーニング代がかかります。

青マークの部分について
初回保証料 5万〜6万円
クリーニング代 41800円
鍵交換代 16500円

更新料は契約更新時にかかるので初期費用には含まれません。
環境維持費とは初めて聞きましたが、恐らく家賃引き落とし手数料かなと思います。
一応、クリーニング代があるので敷金はないと思うのですが、物件によっては敷金とクリーニング代どちらも請求するものもあります。
ご参考になればと思います。