教えて！住まいの先生
Q 建ぺい率とは？ 隣家とほぼ距離を取らずに建っている中古の戸建てがあり、そこの購入を考えているのですがわからないことがあります。
20坪の土地だとして、建ぺい率が60%の場合12坪の家しか建てられないですよね？
でも現在、その中古の戸建ては隣家と目の前の道路ギリギリまで建物になっています。
つまりは20坪分ほぼ建物に使っていると思うのですが、更地にして新しく家を建てる場合は今建ってる建物よりも小さくなりますか？
でも現在、その中古の戸建ては隣家と目の前の道路ギリギリまで建物になっています。
つまりは20坪分ほぼ建物に使っていると思うのですが、更地にして新しく家を建てる場合は今建ってる建物よりも小さくなりますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/8 07:59:04
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
はい、あり得ます。
2000年頃までの住宅は建ぺい率を守っている住宅の方が珍しいぐらいです。
今は建ぺい率守らないと完了検査も受けれませんので、新築する時は小さくなる可能性高いです。
あと、建ぺい率に関してはいくつか緩和規定あるので、詳しくはハウスメーカーに確認してください。
はい、あり得ます。
2000年頃までの住宅は建ぺい率を守っている住宅の方が珍しいぐらいです。
今は建ぺい率守らないと完了検査も受けれませんので、新築する時は小さくなる可能性高いです。
あと、建ぺい率に関してはいくつか緩和規定あるので、詳しくはハウスメーカーに確認してください。
回答
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A
回答日時：
2024/4/5 20:59:55
建ぺい率については質問の通りです。
建ぺい率や隣地境界との距離や斜線制限など色々な制限があり、どれくらいまで建てられるかは用途地域や市町村の条例次第です。
また家の前の道路の幅次第でセットバックなども必要になります。
中古の戸建てでも再建築をするつもりがないのであれば、そこまで神経質にならなくても良いです。しかし将来的に建て替えも検討しているのであれば、ギリギリまで建っている家はまず同じサイズに出来ないと思った方が良いです。
詳しくは市町村の条例次第で大きく変わるので、知恵袋で聞くより市役所の土木建築課などに赴き問い合わせるべきです。市役所次第ですが、割と親切に教えてくれます。
不動産屋に聞いても答えてくれますが、たまに頓珍漢な営業も居るので必ず自分で調べた方が良いです。
建ぺい率や隣地境界との距離や斜線制限など色々な制限があり、どれくらいまで建てられるかは用途地域や市町村の条例次第です。
また家の前の道路の幅次第でセットバックなども必要になります。
中古の戸建てでも再建築をするつもりがないのであれば、そこまで神経質にならなくても良いです。しかし将来的に建て替えも検討しているのであれば、ギリギリまで建っている家はまず同じサイズに出来ないと思った方が良いです。
詳しくは市町村の条例次第で大きく変わるので、知恵袋で聞くより市役所の土木建築課などに赴き問い合わせるべきです。市役所次第ですが、割と親切に教えてくれます。
不動産屋に聞いても答えてくれますが、たまに頓珍漢な営業も居るので必ず自分で調べた方が良いです。
A
回答日時：
2024/4/4 22:59:05
A
回答日時：
2024/4/4 04:47:33
仮定に仮定を重ねる質問なので何ともですが、通常では小さくなる
地積などの不動産に関する情報は法務局、再建築可といった規制は建築主事に尋ねた方がいい（本気で検討しているのなら）
地積などの不動産に関する情報は法務局、再建築可といった規制は建築主事に尋ねた方がいい（本気で検討しているのなら）
A
回答日時：
2024/4/4 00:03:15
あなたの言う通りなのですが、一般的な坪数は35～40坪程度ですから小さめな印象を受けてしまいますね。
A
回答日時：
2024/4/3 21:59:21
なりますね
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