教えて！住まいの先生
Q マイホーム売却後の確定申告 【3,000万円特別控除】を使い、【譲渡所得税】が発生しない場合の【必要添付書類】は？ 。。教えてください。
高齢になった親を最近 我々…息子夫婦宅に呼び寄せました。
実家は不要となった為売り出しをし、数日後に引き渡しを迎えます。
田舎の築の古い家なので 売却額は3,000万もせず、【3,000万円特別控除】を使うと 【譲渡所得税】も発生しません。
控除を使う為にももちろん来年の2月には、確定申告をしなければいけませんが、
申告をする為の添付資料として、最低限【売却時の売買契約書のコピー】だけあれば、申告するのに差し支え無いでしょうか？
※引き渡し後に、不動産屋へ仲介手数料を振り込むのですが、こちらから頼まない限りは領収書が発行されない様で、
【媒介手数料の領収書】が必要か？ 不動産屋から問われています。
自分としては、売却価格自体が3000万円より低い額なので、
【売却時の売買契約書のコピー】があれば、【3000万円控除を使った 譲渡所得の確定申告】が問題無く出来る
。。という事であれば、 『領収書は不要』と、不動産屋さんに返事をしようと思っているのと
同時に、【確定申告】時に必要な書類は、最低限【売却時の売買契約書のコピー】だけあれば良いのかな？ と気になり
質問させて頂きました！！
どうぞ宜しくお願い致します。
実家は不要となった為売り出しをし、数日後に引き渡しを迎えます。
田舎の築の古い家なので 売却額は3,000万もせず、【3,000万円特別控除】を使うと 【譲渡所得税】も発生しません。
控除を使う為にももちろん来年の2月には、確定申告をしなければいけませんが、
申告をする為の添付資料として、最低限【売却時の売買契約書のコピー】だけあれば、申告するのに差し支え無いでしょうか？
※引き渡し後に、不動産屋へ仲介手数料を振り込むのですが、こちらから頼まない限りは領収書が発行されない様で、
【媒介手数料の領収書】が必要か？ 不動産屋から問われています。
自分としては、売却価格自体が3000万円より低い額なので、
【売却時の売買契約書のコピー】があれば、【3000万円控除を使った 譲渡所得の確定申告】が問題無く出来る
。。という事であれば、 『領収書は不要』と、不動産屋さんに返事をしようと思っているのと
同時に、【確定申告】時に必要な書類は、最低限【売却時の売買契約書のコピー】だけあれば良いのかな？ と気になり
質問させて頂きました！！
どうぞ宜しくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/6 15:05:27
確定申告書に次の書類を添えて提出してください。
・譲渡所得の内訳書（確定申告書付表兼計算明細書）[土地・建物用]
なお、マイホームの売買契約日の前日においてそのマイホームを売った人の住民票に記載されていた住所とそのマイホームの所在地とが異なる場合などには、戸籍の附票の写し、消除された戸籍の附票の写しその他これらに類する書類でそのマイホームを売った人がそのマイホームを居住の用に供していたことを明らかにするものを、併せて提出してください。
国税庁の案内です。
https://www.bing.com/ck/a?!&&p=2d95ee2bd7213637JmltdHM9MTcxMjI3NTIwMCZpZ3VpZD0wNGQ5ZGNlYy1hYjAwLTY4ODEtMTAwZC1jZjEyYWE4YjY5M2UmaW5zaWQ9NTIxMw&ptn=3&ver=2&hsh=3&fclid=04d9dcec-ab00-6881-100d-cf12aa8b693e&psq=%e3%83%9e%e3%82%a4%e3%83%9b%e3%83%bc%e3%83%a0%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e5%be%8c%e3%81%ae%e7%a2%ba%e5%ae%9a%e7%94%b3%e5%91%8a+%e3%80%903%2c000%e4%b8%87%e5%86%86%e7%89%b9%e5%88%a5%e6%8e%a7%e9%99%a4%e3%80%91%e3%82%92%e4%bd%bf%e3%81%84%e3%80%81%e3%80%90%e8%ad%b2%e6%b8%a1%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%e3%80%91%e3%81%8c%e7%99%ba%e7%94%9f%e3%81%97%e3%81%aa%e3%81%84%e5%a0%b4%e5%90%88%e3%81%ae%e3%80%90%e5%bf%85%e8%a6%81%e6%b7%bb%e4%bb%98%e6%9b%b8%e9%a1%9e%e3%80%91&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cubnRhLmdvLmpwL3RheGVzL3NoaXJhYmVydS90YXhhbnN3ZXIvam90by8zMzAyLmh0bQ&ntb=1
媒介手数料の領収書は必要です。上記の計算にも使い支払先、支払金額等も記載します。譲渡経費ですから、契約書等とともに税務署に申告し、証拠書類として保存しておかなければいけません。
・譲渡所得の内訳書（確定申告書付表兼計算明細書）[土地・建物用]
なお、マイホームの売買契約日の前日においてそのマイホームを売った人の住民票に記載されていた住所とそのマイホームの所在地とが異なる場合などには、戸籍の附票の写し、消除された戸籍の附票の写しその他これらに類する書類でそのマイホームを売った人がそのマイホームを居住の用に供していたことを明らかにするものを、併せて提出してください。
国税庁の案内です。
https://www.bing.com/ck/a?!&&p=2d95ee2bd7213637JmltdHM9MTcxMjI3NTIwMCZpZ3VpZD0wNGQ5ZGNlYy1hYjAwLTY4ODEtMTAwZC1jZjEyYWE4YjY5M2UmaW5zaWQ9NTIxMw&ptn=3&ver=2&hsh=3&fclid=04d9dcec-ab00-6881-100d-cf12aa8b693e&psq=%e3%83%9e%e3%82%a4%e3%83%9b%e3%83%bc%e3%83%a0%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e5%be%8c%e3%81%ae%e7%a2%ba%e5%ae%9a%e7%94%b3%e5%91%8a+%e3%80%903%2c000%e4%b8%87%e5%86%86%e7%89%b9%e5%88%a5%e6%8e%a7%e9%99%a4%e3%80%91%e3%82%92%e4%bd%bf%e3%81%84%e3%80%81%e3%80%90%e8%ad%b2%e6%b8%a1%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%e3%80%91%e3%81%8c%e7%99%ba%e7%94%9f%e3%81%97%e3%81%aa%e3%81%84%e5%a0%b4%e5%90%88%e3%81%ae%e3%80%90%e5%bf%85%e8%a6%81%e6%b7%bb%e4%bb%98%e6%9b%b8%e9%a1%9e%e3%80%91&u=a1aHR0cHM6Ly93d3cubnRhLmdvLmpwL3RheGVzL3NoaXJhYmVydS90YXhhbnN3ZXIvam90by8zMzAyLmh0bQ&ntb=1
媒介手数料の領収書は必要です。上記の計算にも使い支払先、支払金額等も記載します。譲渡経費ですから、契約書等とともに税務署に申告し、証拠書類として保存しておかなければいけません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/6 15:05:27
ありがとうございました。
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