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教えて！住まいの先生

Q 4.5畳の車庫を居室に増築した中古戸建を購入しました。しかし所有者は増築の登記をしておらず新築時のままの登記となっています。所有者は現況有姿で、登記はしたくないと言っています。

決済まで1.5カ月くらいあります。

どんなことをしていくと私に有利になりますか？
決済後に登記を自身でするのがよいか
区役所に告げ口して、旧所有者に登記させたほうがいいのか。

よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/4/6 09:28:31 解決済み解決日時： 2024/4/13 09:06:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/13 09:06:52

売買契約書に、増築部分の取り扱いが記載されているはずです。
①現況有姿なら、そのまま
②売主の負担と責任において、決済日までに増築登記を完了、なら売主が増築登記

おそらく①
違法物件を購入した
住宅ローン不可
自身での登記15万くらいかかる
区役所に告げても強制登記はできない、固定資産が増築部分が課税される

一般的な売買は、売主負担で増築登記をさせることが通常。
仲介会社が無知なのか、売主に有利な契約をしたことになる

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回答

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A 回答日時： 2024/4/10 16:40:36

購入したのではなく、契約をした。
決済は先。
増築登記をするか否か。
融資利用なら、必ず増築登記が求められる。抵当にとるため。

増築工事をした業者等の押印が必要になるので、売主が行うべき。
ただ、売主が愚か者で知力が乏しい場合、調査士の費用を買主が負担する、とすることで登記できると思う。

未登記でも現金なら構いませんが、いつか自分が売る時に困るだけのこと。