教えて！住まいの先生

Q133R1G

＞建物の持分も1/2ずつにするのは問題はありますか？
特に問題がある様には見えません。

将来の返済に付いては、厳密には負担割合通りにする必要がありますが、お金に色は無いので、、、

＞住宅ローン控除への影響等
貴方方の所得税などが不明ですが、、、
一般的に考えて、世帯で受けれる実際の控除額は変わらないかと。持分を変えても、世帯控除額の夫と妻の割合が変わるダケ。

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個人的には、、、
期間25年に関しては、数字的には返済等余裕があるので、理解も納得も出来る部分はありますが、、、

なぜ25年で組むのかと、単独で十分借りれるのに、なぜ連帯債務で組むのかが、気になるトコロではあります。

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問題ありません。

出資比率を1/2ずつにするだけの話となります。
不動産に対して、どれだけ（何割）支払いしたかだけの話です。
住宅ローン控除も、問題ありません。
（損しません）


土地代は、預貯金から出している（ローンを組んでいない）ので、住宅ローン控除に該当するのは、建物本体価格（工事代金）のみです。

https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kobetsu/shotoku/sochiho/801226/sinkoku/57/41/01.htm
ここの41-24、41-26あたりです（25は土地代なので。）


控除で損をしないというのは、1/2にしても控除の「総額」に何の影響もしないという意味です。
住宅ローン控除の可能額は、
・物件（区分）による上限金額×控除率
（認定長期優良住宅など）
・取得対価×控除率
（持分割合や補助金や贈与も反映させたもの）
・年末ローン残高×控除率
この中で、最も少ない額が控除額となります。

控除自体は、所得税の還付から（引ききれない場合は、住民税減免も）行われます。
このため、所得税住民税が控除可能額に充たない場合には、「余ってしまう」事があります。

ですが、お話からはご質問者様の場合は問題ありません。
活用できます。

また、ご質問にはありませんでしたが、将来的に、リフォームをする事があれば、その場合には建物の持分割合で出資することになります。
（代物弁済による持分移転登記が面倒なので）

特に問題はないので、ご質問の通りの計画で構いません。
これからご家族と気持ちよく暮らせますように願っています。
良い性能で満足できる住宅になりますように。

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土地建物の持ち分は同じにしないと、税金関係で損はあっても何ら得はありません。よって同じ２分の１でOK。
債務割合に関しても自己資金が相当あるので同じで良いのでは？
ローン控除に関しては将来的な収入の変化がありそうなので、はっきりとした答えはありませんが債務割合２分の一が妥当だと思います。

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