教えて！住まいの先生
Q 不動産投資の始め方（学習方法）について 投資について、今まで日本の個別株と投資信託の経験しかありませんでしたが、与信枠を活かして不動産事業を始めたいと思い勉強を始めました。
書籍を5～6冊程読み込みましたが、もう一歩が踏み出せない状況です。
また、区分マンションの提案を数ヵ所から受けてみましたが、恣意的にシミュレーションをよく見せようとしている業者が多く、不動産業者に対して不信感を抱いてしまい、業者の言うことを素直に信じられなくなってしまいました。
おススメの勉強法（有料の不動産スクール等）や今後の進め方（1棟アパートの購入希望）についてアドバイスをいただけますと幸いです。
■属性等
保有物件：なし
借入：なし
年収：650～699万円（給与所得以外除く）
金融資産：4500～5000万円
また、区分マンションの提案を数ヵ所から受けてみましたが、恣意的にシミュレーションをよく見せようとしている業者が多く、不動産業者に対して不信感を抱いてしまい、業者の言うことを素直に信じられなくなってしまいました。
おススメの勉強法（有料の不動産スクール等）や今後の進め方（1棟アパートの購入希望）についてアドバイスをいただけますと幸いです。
■属性等
保有物件：なし
借入：なし
年収：650～699万円（給与所得以外除く）
金融資産：4500～5000万円
質問日時：
2024/10/16 01:24:06
解決済み
解決日時：
2024/10/17 00:43:00
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 140 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 140 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/17 00:43:00
不動産投資も副業の事業としてとらえる。
新築の区分マンション価格が高くなりすぎて投資としては厳しいのでしない。
私の経験から最初は自己資金を多めに出して、一棟アパートの中古の表面利回り１０%位を探して価格交渉購入申込書を出す。
諦めないで、いい物件の情報が入ったら直ぐ物件を見て
良いと思ったら、売却理由を確認、自分でシュミレーションをして、購入申込書を出す。
金融機関には購入予定の物件を持つて行き、融資の相談をする。
以前より収益物件には消極的な金融機関が多い、地域の信金、信用組合等、積極的な金融機関を調べる。
新築の一棟アパート、マンションは購入し無い。
利回りが低くて投資にならない。
最後に表面利回りだけで無く、近辺の土地相場、将来性
アパートが古くなって戸建用地として売却出来るか。
まだまだ色々アドバイスは有りますけど、まず実際に行動して見て下さい。
その上でアドバイスします。
不動産投資セミナー等業者が顧客に売却する為のセミナーが多いから、自分で勉強、経験、諦めず良い物件の情報をいかに早く水面化で手に入れ購入、これの繰り返しです。
少しでも質問者様のアドバイスになったら光栄です。
新築の区分マンション価格が高くなりすぎて投資としては厳しいのでしない。
私の経験から最初は自己資金を多めに出して、一棟アパートの中古の表面利回り１０%位を探して価格交渉購入申込書を出す。
諦めないで、いい物件の情報が入ったら直ぐ物件を見て
良いと思ったら、売却理由を確認、自分でシュミレーションをして、購入申込書を出す。
金融機関には購入予定の物件を持つて行き、融資の相談をする。
以前より収益物件には消極的な金融機関が多い、地域の信金、信用組合等、積極的な金融機関を調べる。
新築の一棟アパート、マンションは購入し無い。
利回りが低くて投資にならない。
最後に表面利回りだけで無く、近辺の土地相場、将来性
アパートが古くなって戸建用地として売却出来るか。
まだまだ色々アドバイスは有りますけど、まず実際に行動して見て下さい。
その上でアドバイスします。
不動産投資セミナー等業者が顧客に売却する為のセミナーが多いから、自分で勉強、経験、諦めず良い物件の情報をいかに早く水面化で手に入れ購入、これの繰り返しです。
少しでも質問者様のアドバイスになったら光栄です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/17 00:43:00
皆さまのご意見を参考にさせていただきます。
回答
3 件中、1～3件を表示
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A
回答日時：
2024/10/16 07:36:49
あなたがいくつかにもよります
結果から言うと不動産は正しい
投資正しい相続です
先ずはポータルサイトに登録して
毎日毎日、土地、古屋、アパート1棟
を見て値踏みしてください
マンションは上級者向けです
マンションですが
権利関係、管理、運営会社、躯体、税金
と不動産以外の知識が必要です
例えばマンションを買って50年後には
マンションは無くなっているかもしれません
しかし土地は50年経過しても残ります。
そりゃ多少の権利関係は残りますが
投資なら圧倒的に土地付きです
本業、他の投資でチョコチョコ為ながら
不動産を得るのが正しい
株とか年収とか銀行やステータスを計る
人達からすると、ただの数字でしか無い
怪しい奴らです
しかし、この建物のオーナーやビルのオーナー
になると反応は異なります。
勉強とお金を貯める時間は必要
ちょうどじゃないですかぁ
結果から言うと不動産は正しい
投資正しい相続です
先ずはポータルサイトに登録して
毎日毎日、土地、古屋、アパート1棟
を見て値踏みしてください
マンションは上級者向けです
マンションですが
権利関係、管理、運営会社、躯体、税金
と不動産以外の知識が必要です
例えばマンションを買って50年後には
マンションは無くなっているかもしれません
しかし土地は50年経過しても残ります。
そりゃ多少の権利関係は残りますが
投資なら圧倒的に土地付きです
本業、他の投資でチョコチョコ為ながら
不動産を得るのが正しい
株とか年収とか銀行やステータスを計る
人達からすると、ただの数字でしか無い
怪しい奴らです
しかし、この建物のオーナーやビルのオーナー
になると反応は異なります。
勉強とお金を貯める時間は必要
ちょうどじゃないですかぁ
A
回答日時：
2024/10/16 07:09:01
マンションを1部屋買って貸すみたいな不動産投資って、そもそも普通に自宅を買えるほどの物件をローン払って、割高な物件を買わせる様な、悪質な業者はあります。
購入する場合、ローンは完済し、元を取り返してからが、本当の利益です。
いかに割安に購入するか、実際にこの家賃で借りてくれる人がいるか、維持費がどれだけかかるかを、よく考えて方がいいです。ローンを組んだ場合、手軽に売る事もできません。ローンでない場合は破産しない可能性ありますが、ローンの人は破産してる人沢山います。そもそも、普通の不動産業者じゃない様なブローカーじゃないですか?
不動産のオーナーという肩書きに憧れず、地味に利益をあげるなら、リートや不動産クラウドファンディングの方が、まだマシですね。
購入する場合、ローンは完済し、元を取り返してからが、本当の利益です。
いかに割安に購入するか、実際にこの家賃で借りてくれる人がいるか、維持費がどれだけかかるかを、よく考えて方がいいです。ローンを組んだ場合、手軽に売る事もできません。ローンでない場合は破産しない可能性ありますが、ローンの人は破産してる人沢山います。そもそも、普通の不動産業者じゃない様なブローカーじゃないですか?
不動産のオーナーという肩書きに憧れず、地味に利益をあげるなら、リートや不動産クラウドファンディングの方が、まだマシですね。
A
回答日時：
2024/10/16 02:55:21
まぁ、その、ご自身でもお書きになっている通り、事業なんですよね。
新たに、うどん屋を始めるのと同じで、勉強してできるもんでもないんですよ。
やってみて失敗して経験を積むしかないと思いますが、失敗するとかなり損失もデカいですよ。
私なんて24年やってますが、未だに失敗します。
まぁ、リフォームと販売できる宅建業免許を持ってますから大損はしないですけど、素人のサラリーマンにできるほど生易しいもんじゃないですよ。
新たに、うどん屋を始めるのと同じで、勉強してできるもんでもないんですよ。
やってみて失敗して経験を積むしかないと思いますが、失敗するとかなり損失もデカいですよ。
私なんて24年やってますが、未だに失敗します。
まぁ、リフォームと販売できる宅建業免許を持ってますから大損はしないですけど、素人のサラリーマンにできるほど生易しいもんじゃないですよ。
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