教えて！住まいの先生

観光スポット海の目の前の1kマンションの一室(角部屋)を現金一括購入したいと思っております。事故物件などではありません。
周りに賃貸のみ可の物件しかなく、ライバルが少ないと思うので小さなサロンを経営したい方などに月8~9万程で提供したいと思っておりますが皆様どう思いますか？
やはり賃貸のみで貸した方が良いと思いますか？

ちなみに建物は駐車場付き、全室満員で私が購入したいお部屋も先月まで人が住んでいたそうです。
数年前に大規模修繕を終えて内装は親戚に内装業経営者がいるのでもし購入した際は相場の半額以下で全て綺麗にしてもらえます。
もし8-9万で貸すと13年で元が取れる計算、空きが2年更新おきに数ヶ月出ても14~15年で元が取れRC耐久年数を超える前に売りに出せたら良いなと思っております。
マンションの平均売買価格は10年前に比べると何故かわかりませんが数百万上がっております。(最上階は1億超えです)

コンビニもスーパーも海も公園も徒歩１分の立地の良さと眺めの良さに直感で誰にも相談せずに一応申し込みは出しましたが、一旦冷静になって相談したくなったのですが誰に相談すれば良いのかわからずここに書き込ませていただきました。

オーナー様は歳で認知が始まっておりまして、老人ホームの資金調達として息子様がヘルプしながら物件売買に携わってるそうです。
私の前に購入希望者(別の不動産会社)が居たそうですが、古いから価値が無いと希望価格より300万も下げて価格交渉の圧をかけられ、現在の新しい小さな不動産会社にお願いしたとの事です。

不動産投資は初めてで無知なので何かアドバイスを頂けたらと思います。
宜しくお願い致します。