教えて！住まいの先生

まず全然底辺なんかではありません！
働いて税金保険払っているのですから、立派！立派ですよ！

で、家ですね。
はい、購入をおすすめします。
理由…
１.若いと気がつきませんが、すべてキャッシュで買うならともかくローンの場合、無職、転職したばかり、団体保険に加入出来ない身体状況等でローンは難しくなります。
えっ、たった月5万の余裕の返済でもダメなのか？と。
いつまでもあると思うなローン融資！です。
2. １度も不動産を買った事がない場合、見極める能力が未熟な為本当にドンピシャの物件にはならない事が往々にしてある。
50才位で購入予定で、もし、その時こんなハズじゃなかったと思ってもなかなか仕切り直しが大変。でも、40才だったらまだ余裕はあります。

私は本当にギリギリの所で仕切り直しが出来ました。
ローンおりて翌月に退職でした。その予定が薄々わかっていたので、その範囲内で検討して。

今の年齢でしたら万一上手くいかなくてもその経験は決して無駄にはなりません。

しかし、今中古マンションもすごく値上がりして驚くばかりです。
焦る必要はありませんが、買う心がけはしておいた方が良いと思います。

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投資されていたなら
不動産も、そんな目でしか
見られ無いでしょう

棄損しない物件を買うだけです

すみながら
自分の家も投資と思うのは
十分アリです

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年収450万なら平均くらいかと。

底辺でもないですよ。

何をしたらいいか？

結婚したいなら婚活を。
出会いさえあれば結婚できるって勘違いしてませんか？

そんな簡単じゃないです、相手にも選ぶ権利があるので。

子供が欲しいなら急ぎましょう。
女性だって金のないおっさんなど嫌いです。
特にアラフォー女性は年下男を狙います。
だから、40歳くらいの女性を狙うと確率が上がります。

独身の40歳ですとまだまだ女を捨ててません（笑）
奇麗な方も多いです。

子持ちの40歳などは家事、育児、仕事と自分の手入れに時間も金もかけれませんから、ババアになってる事が多い。

今は好景気、投資をするにはタイミングが悪いね。

不景気に安く買って、好景気で高く売る。
これが素人の必勝パターンだ。

まあ、アメリカの債券投資くらいしかお勧めは無いね。

ちなみに、私は配当と家賃で生活してる暇人です。

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私は不動産屋で他人の年収を知る機会が多いのですが、質問者さんは負け組ではないと思いますよ。
至って普通です。資産の３０００万円は多い方だと思います。

現状それだけ蓄財できてますので、特段新しいことをはじめることはないでしょう。変な投資をはじめるより、人生を楽しみましょう。
４０歳過ぎると体力の衰えが一気に加速します。今できることをやっておくのが良いと思いますよ。

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現在おひとりでしたら、
高年式の中古マンションを1,000万円頭金にして狙うのがおすすめかと。
築年数が経っていますと建築基準等が色々変わっていますので。
残金はローンとなります。（以降10年間住宅取得控除を活用します）

その上で、２系統の投資開始をお勧めします。
①新NISAへ毎月10万円積み立て投資開始（お持ちの資産から）
②iDeCoへ毎月2.3万円拠出開始（毎月のお給料から）
いつしか60歳を迎えた時に、
①新NISA＝15年積立(元本)1,800万で7年放置→6,000万円程の見込み
②iDeCoへ＝22年拠出(元本)600万→1,500万円程の見込み
住宅ローンはiDeCoで一括返済します。
iDeCoは「掛金所得控除」により毎月減税効果と受取時に「退職金控除」を
使用してお得に受け取りを目指せます。
これから60歳で持ち家+資産6,000万円を目指してはいかがでしょう。
尚、新NSIAやiDeCoへの投資銘柄は
三菱UFJ-eMAXIS Slim全世界株式（オール・カントリー）を想定しています。

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投資をしていて資産3,000万円との事ですが、現金500万円＋株(投資信託)2,500万円。この様な内訳ならほぼ勝ち組ですよ

家に関してはライフスタイルが確定してから建てた方が良いです。
結婚した後、または結婚をしないと決めた後に考え始める感じ

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