教えて！住まいの先生
Q 賃貸マンションに住んでいて、結露で部屋の壁がカビてしまっています。クローゼットの洋服も何着もカビでダメになりました。どんな交渉を誰にしたら、よい条件で同じマンション内で部屋を変えてもらえますか？
賃貸マンションに住んで4年目です。
冬になると結露がひどく部屋の壁がカビてしまっています。
クローゼットの洋服も何着もカビでダメになりました。
住んで1年目の冬から管理人さんににどうにかならないか再三尋ねていますが、
マンションの造りが密閉性が高いから仕方がない、
大家さんに相談してみるとの返答しか得られず、4年経ってしまいました。
今年は、赤ちゃんがハイハイし始め、カビの所にいって舐めたりしてしまうので、
ついに我慢できなくなりました。
マンションの管理会社に交渉しようと思うのですが、
結露が理由で何らかの便宜を図ってもらえるかどうか、教えていただけますでしょうか。
うちは5階建てマンションの5階で、西向きの部屋です。
全戸で30戸ほどで、窓の向きによって全く結露しない戸もあるようです。
気に入っているマンションなので、まだ引っ越ししたくありません。
●敷金、礼金なしでマンション内の別の結露しない部屋にうつらせてもらえるか
●カビでダメになった服の弁償をしてもらえるか
をおしえていただけますか？
交渉力に自信がないので、こちらで質問させていただきました。
ちなみに、マンション内では7部ほど屋空きがあるみたいです。
服は、結露を知っていながら放置していた自分の責任もあるので、諦めますが、
カビを舐めてしまう赤ちゃんのことを思うと、部屋をマンション内で移らせてもらえないようだったら
仕方ないので引っ越しをするつもりです。
どなたか、詳しい方、教えてくださいm(__)m
冬になると結露がひどく部屋の壁がカビてしまっています。
クローゼットの洋服も何着もカビでダメになりました。
住んで1年目の冬から管理人さんににどうにかならないか再三尋ねていますが、
マンションの造りが密閉性が高いから仕方がない、
大家さんに相談してみるとの返答しか得られず、4年経ってしまいました。
今年は、赤ちゃんがハイハイし始め、カビの所にいって舐めたりしてしまうので、
ついに我慢できなくなりました。
マンションの管理会社に交渉しようと思うのですが、
結露が理由で何らかの便宜を図ってもらえるかどうか、教えていただけますでしょうか。
うちは5階建てマンションの5階で、西向きの部屋です。
全戸で30戸ほどで、窓の向きによって全く結露しない戸もあるようです。
気に入っているマンションなので、まだ引っ越ししたくありません。
●敷金、礼金なしでマンション内の別の結露しない部屋にうつらせてもらえるか
●カビでダメになった服の弁償をしてもらえるか
をおしえていただけますか？
交渉力に自信がないので、こちらで質問させていただきました。
ちなみに、マンション内では7部ほど屋空きがあるみたいです。
服は、結露を知っていながら放置していた自分の責任もあるので、諦めますが、
カビを舐めてしまう赤ちゃんのことを思うと、部屋をマンション内で移らせてもらえないようだったら
仕方ないので引っ越しをするつもりです。
どなたか、詳しい方、教えてくださいm(__)m
質問日時：
2011/3/2 22:47:57
解決済み
解決日時：
2011/3/8 23:07:56
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 21135 ｜ お礼： 250枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2011/3/8 23:07:56
マンションの気密性の高さや、構造上の問題はどうしようもなく
結露などの起こりうる問題は入居者サイドで対策を講じてもらうしか手が
ありません。
ということはなく契約時に伝える義務があると思います。
ここではなく弁護士会や司法書士会に相談してください、
入居者がクレームしても相手にしないです、
マンションの造りが密閉性が高いから仕方がない、
すべてのマンションがこうなるということはありません、
コンクリートというのは機密性はないんですよ
＞鉄筋コンクリートは燃えにくい。機密性や耐震性も優れていて
優れているだけです。
コンクリート住宅においてもっとも心配されるのは結露の問題です。特に冬場は窓を閉め切ったままでいることが多いため窓や壁が汗をかいてしまいます。コンクリート住宅の特徴でもある機密性の高さは省エネ効果抜群ですが、結露に対して万全の対策を行わなければ快適な住まいになりません。設計工房のコンクリート住宅は機密性を高めたまま、結露を防ぐ最新の工法を取り入れています。
＞ しかし、居室などで、通常の使用方法を行ったにもかかわらず、「結露が原因で壁紙がはがれる、カビが発生する」などといった場合は、「施工業者及び工事管理者には，同部屋で生活が行われることを予見すべき義務があるから，設計・工事監理や施工に不法行為法上の過失があると、認定できる」ということになります。
既存住宅で、このような建物の瑕疵が存在する場合は、「結露が原因で内装工事をした記録があります。」という重要事項説明が必要な場合があるでしょう。
http://www2.odn.ne.jp/~escrow-tumura/html/yoake989.htm
空気中に含まれている水分が、建物の内部や壁面、窓ガラスなど冷たい物に触れて水滴となって付くこと。住宅内では冬期に、暖房器具によって水蒸気が出るため、「北側の部屋や外壁に面した押し入れの中に結露が起きやすくなります。」結露はカビなどの発生を起こしやすく、住宅を傷める原因になるため、室内・押し入れ内の換気をよくして、高湿度になるのを避けましょう。断熱性能の高い壁材や窓を使うと効果的です。
素材の悪さからくる場合もあります、
http://blogs.yahoo.co.jp/kabistop_com/31518592.html
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/mansion20110117i7000pb.html
結露などの起こりうる問題は入居者サイドで対策を講じてもらうしか手が
ありません。
ということはなく契約時に伝える義務があると思います。
ここではなく弁護士会や司法書士会に相談してください、
入居者がクレームしても相手にしないです、
マンションの造りが密閉性が高いから仕方がない、
すべてのマンションがこうなるということはありません、
コンクリートというのは機密性はないんですよ
＞鉄筋コンクリートは燃えにくい。機密性や耐震性も優れていて
優れているだけです。
コンクリート住宅においてもっとも心配されるのは結露の問題です。特に冬場は窓を閉め切ったままでいることが多いため窓や壁が汗をかいてしまいます。コンクリート住宅の特徴でもある機密性の高さは省エネ効果抜群ですが、結露に対して万全の対策を行わなければ快適な住まいになりません。設計工房のコンクリート住宅は機密性を高めたまま、結露を防ぐ最新の工法を取り入れています。
＞ しかし、居室などで、通常の使用方法を行ったにもかかわらず、「結露が原因で壁紙がはがれる、カビが発生する」などといった場合は、「施工業者及び工事管理者には，同部屋で生活が行われることを予見すべき義務があるから，設計・工事監理や施工に不法行為法上の過失があると、認定できる」ということになります。
既存住宅で、このような建物の瑕疵が存在する場合は、「結露が原因で内装工事をした記録があります。」という重要事項説明が必要な場合があるでしょう。
http://www2.odn.ne.jp/~escrow-tumura/html/yoake989.htm
空気中に含まれている水分が、建物の内部や壁面、窓ガラスなど冷たい物に触れて水滴となって付くこと。住宅内では冬期に、暖房器具によって水蒸気が出るため、「北側の部屋や外壁に面した押し入れの中に結露が起きやすくなります。」結露はカビなどの発生を起こしやすく、住宅を傷める原因になるため、室内・押し入れ内の換気をよくして、高湿度になるのを避けましょう。断熱性能の高い壁材や窓を使うと効果的です。
素材の悪さからくる場合もあります、
http://blogs.yahoo.co.jp/kabistop_com/31518592.html
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/mansion20110117i7000pb.html
質問した人からのコメント
回答日時： 2011/3/8 23:07:56
丁寧なご回答を下さった方々、本当にありがとうございました。頑張って交渉してみます。
回答
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A
回答日時：
2011/3/3 15:00:47
賃貸マンションを契約の際、住宅総合保険に加入をしませんでしたか？
二年間で2万円位の費用です。
この保険に加入していれば、加入者の家財にも保険が適用されますので保険会社に証拠(服）を提出してみてはいかがですか。
しかし結露が出るのを分かっていての放置だと加入者側の過失もあるので満額ではないと思います。
別の部屋に移転したいという件ですが、管理会社に書面できちんと伝えてみると良いでしょう。
大家さん宛にし、受け入れられないのであれば退去したい旨の内容にすれば良いでしょう。
７戸も空いていれば、かなりの確率で認めて貰えると思われます。
二年間で2万円位の費用です。
この保険に加入していれば、加入者の家財にも保険が適用されますので保険会社に証拠(服）を提出してみてはいかがですか。
しかし結露が出るのを分かっていての放置だと加入者側の過失もあるので満額ではないと思います。
別の部屋に移転したいという件ですが、管理会社に書面できちんと伝えてみると良いでしょう。
大家さん宛にし、受け入れられないのであれば退去したい旨の内容にすれば良いでしょう。
７戸も空いていれば、かなりの確率で認めて貰えると思われます。
A
回答日時：
2011/3/2 23:34:17
私も依然住んでいたマンションで同じ事がありました。
まったく同じような事を考えて、管理会社に相談しましたが
敷金礼金無しでの部屋移動は出来ませんでしたし、
カビでやられた衣料品の弁償もありませんでした。
マンションの気密性の高さや、構造上の問題はどうしようもなく
結露などの起こりうる問題は入居者サイドで対策を講じてもらうしか手が
ありません。
たとえば除湿機をクローゼットに設置するとか
常に扉を開けずに換気をしておくとかです。
ただし、大家さんが話のわかる方ならクローゼットの具体的な改修案をだして
みてはいかがでしょうか？
INAXから出ている『エコカラット』はいわゆる調湿材といいまして
呼吸をする内装壁面材です。
詳しくはこちら↓
http://ecocarat.jp/
工事費は使う材料や内装業者によりピンキリなので幾らぐらいか言えませんが
そんなに安くはないので、大家さん次第だと思います。
大建工業などからも類似品が出ておりますが、性能は段違いなので
やはりエコカラットがお勧めです
大家さんが改修してくれなくて、でもどうしてもやりたい場合は
管理会社に説明をして、自費で施工する手もありますが退去時の修繕など
問題にもなるので大家さんにやってもらうのがベストですね。
カビの状態が酷い時の写真を撮って、動いてくれない管理会社はすっ飛ばして
直接大家さんに写真を送り、直談判もありかもしれません。
まったく同じような事を考えて、管理会社に相談しましたが
敷金礼金無しでの部屋移動は出来ませんでしたし、
カビでやられた衣料品の弁償もありませんでした。
マンションの気密性の高さや、構造上の問題はどうしようもなく
結露などの起こりうる問題は入居者サイドで対策を講じてもらうしか手が
ありません。
たとえば除湿機をクローゼットに設置するとか
常に扉を開けずに換気をしておくとかです。
ただし、大家さんが話のわかる方ならクローゼットの具体的な改修案をだして
みてはいかがでしょうか？
INAXから出ている『エコカラット』はいわゆる調湿材といいまして
呼吸をする内装壁面材です。
詳しくはこちら↓
http://ecocarat.jp/
工事費は使う材料や内装業者によりピンキリなので幾らぐらいか言えませんが
そんなに安くはないので、大家さん次第だと思います。
大建工業などからも類似品が出ておりますが、性能は段違いなので
やはりエコカラットがお勧めです
大家さんが改修してくれなくて、でもどうしてもやりたい場合は
管理会社に説明をして、自費で施工する手もありますが退去時の修繕など
問題にもなるので大家さんにやってもらうのがベストですね。
カビの状態が酷い時の写真を撮って、動いてくれない管理会社はすっ飛ばして
直接大家さんに写真を送り、直談判もありかもしれません。
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