教えて！住まいの先生

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

最初に結論から申し上げますと、まずは売主様や施工者様に確認してもらい原因を究明することが第一です。そして原因が判明した上で、どのような対応を取るのかについては、契約内容をよくご確認頂いた上で売主様等にご相談されることをお勧めします。（瑕疵担保・アフター・有償･･･等）

＞･･･水溜りの付近には水道はなく、ガスの配管はあります･･･
⇒添付写真を見ると、配管は青い給水管のように見えます。最近の住宅では概ね、青：給水、赤（オレンジ）：給湯、白：ガス の事が多いですので、もし青色であれば給水管だと思いますので、給水管からの漏水の可能性もあり得ます。

＞基礎のすき間から水が湧いてくることってありますか？
べた基礎の場合、最初に床部分のコンクリートを打設して、後日立ち上がり部分を打設することが多いので、その部分に何かしらの隙間が生じている可能性はあり得ます。また、その部分に水抜き穴を設けているケースもあります。

従って、家の外周全般に渡って高さを確認してみてべた基礎の高さより高くなっている場所がないかどうかチェックすることも有用だと思います。

＞築2年半で基礎の鉄筋も錆びてしまっていてこの先不安です
もしこのコメント通りだとしたら、一刻も早く是正が必要です。鉄筋は錆びると膨張しますので、コンクリートのひび割れを誘発し最悪剥がれ落ちることもあります。

ただ、型枠を留めていた金物が錆びていることもありますので、その辺りの見極めも、やはり売主様等にして頂いた方が確実だと思います。


これらの事は、一般の方には中々分かりづらい部分ですので、冒頭で申し上げたように売主様等に相談することが一番だと思います。万一、何らかの理由によって相談できないようであれば、建築の専門家に相談されることをお勧めします。

以上、参考となりましたら幸いです。

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毛細管現象て、学校で習っただろう。

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