教えて！住まいの先生

適度な距離があった方が過ごしやすいですよ。
私なら実家の同じ丁目くらいに自分達の家を建てるかなぁ。

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あなただったら旦那さんの親と同居できますか？
完全分離型の二世帯住宅だとしても気が乗らないのであれば無理に旦那さんに進めるべきでは無いと思います。

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そもそも同居・別居って、結婚のときに話し合ってるはずなんですけどね・・・
やっぱり同居！って後出しはナシですよ原則として・・・


＞※二世帯住宅だとやっぱり上手くいかなくなるのか

こればかりは個人の感情論ですので、うまくいくことを祈るしかありませんね。
完全独立といっても棟続きですし、貫通扉も（普通は）あります。とくに子育て支援を頼むとなると、実質けっこう入り浸ることになる場合が多いですし、そうなると旦那さんにとっては同居で婿入りしたのと同じです。日ごろから実の親子のような間柄であればよいのですが、そうでなければけっこうなストレスではないでしょうか？

いまはまだ、あなたが勝手に考えているだけですよね。逆にその二世帯住宅に同居するのが「旦那さんの両親」だった場合を想定してみるとどうでしょう？あなたは今後数十年、うまくやっていける自信ありますか？
もしアリエナイ！と思うようなら、同じようにそれを旦那さんに強いるのは無理ですよね、当然。

＞子どもはあと１人何年後かに欲しいです。

これも少しネック。ほんと家族関係次第でしょうけど、嫁の両親が実質同居の状態で子作りできるか・・・という・・・

＞※家賃や光熱費はどのように支払うのか

完全独立ならメーターもそれぞれに付いていますから別払いです。

＞※両親がローン返済しててもその家を手放すことはできるのか

二重に住宅ローンは組めませんから、まず現在のローンを完済する必要があります。
現在の家を売りに出して買い手がつけば良いですが、そうでなければ貯金等現金をなんとか用意して完済しなければなりません。それでも前の家が売れなければ実質負債を背負ったままと同義になりますので、せめて貸家として運用していく等考えなければなりません。

■建てる家の延べ床面積と分け方の問題

一般的な4人家族むけの４LDKの戸建て住宅は30～35坪程度です。30坪を切るとさすがにちょっと窮屈になってきます。
一方両親のほうは30坪も要りませんが、せめて15～17坪（一般的な夫婦二人向け2DK～2LDKのマンション程度）の専有面積がないとやはり窮屈です。
今は普通に一軒家（もしくは普通のマンション）に住んでるのに、子育てのためにシングル向けワンルーム同然のウサギ小屋で余生を送れ、というのも酷な話ですからね。となると、あわせて最低でも45坪以上、できれば50坪台の延べ床面積が必要です。
それだけの建物となると、土地は最低でも70坪以上、できれば90坪近く必要になりますし、当然、それだけの「豪邸」ですから、土地と合わせて予算もかなり高くなります。正直、ふつうに家2軒建てるのと大して予算は変わりません。むしろ場合によっては二軒別々に建てた方が安いかもしれません（とくに土地の問題で）。

予算を抑えるために延床40坪とか狭小二世帯住宅で建ててしまうと子供が大きくなったときに個室も与えられず、結局窮屈で建て直しや建て増しを迫られることになります（それも土地があればです）。

＞※両親が亡くなった後はどうすれば良いのか

ここが一番の問題。その余った半分がどうにもならなくなるんですよ。
むしろ「半分」あればまだ良いとして上記のように両親側の家を最低面積の15坪とかに区切ってしまうと、1世帯分として成り立ちにくいから、将来的に子供が結婚してそこに同居というのも難しくなる。ところてん式にあなたがた夫婦がそちらに移動し、子供には広い方を明け渡す選択肢もありますが、それも子供夫婦が同居を望んだらという大前提になります。

かといってその中途半端な「元両親のスペース」だけ賃貸にしたり売りに出すことはほぼ不可能です（実際やりたくもないでしょう）ので、あなたも退去して二世帯住宅として丸々売りに出すしかありませんが当然物件としては特殊なので買い手もなかなかつきません。

どうあっても同居！両親が同じ敷地内に居てくれなければ子育ても介護も困る！という事でなければ、そこそこ実家近所の建売とか売地を探して自分たちだけの新居を構える方がお互い適度に干渉されず、いざというときの諸々のリスクも下げられると思います。

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