教えて！住まいの先生
Q 建売住宅を探していて、金額や場所が希望通りの物件を紹介してもらうことになりました。
週末に物件を見に行くことになったのですが、その際どこをどお、見ればよいかアドバイスをいただきたいのがですが、宜しくお願いいたします。
私達の中では、大きな問題がなければ購入しようと思ってます。
また不動産屋さんに聞いておくべきこともありましたら、合わせてお願いいたします。
私達の中では、大きな問題がなければ購入しようと思ってます。
また不動産屋さんに聞いておくべきこともありましたら、合わせてお願いいたします。
質問日時：
2016/10/28 09:51:29
解決済み
解決日時：
2016/10/28 10:59:32
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 253 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
tatatayoukoyoukoさん
はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）をしている建築士の柴尾と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
物件見学に行かれるのですね。
①まずは、通風、採光や窓から見える風景、逆に見られるプライバシー等を含めトータルで居心地の良い家か確認することをお勧めします。気に入った物件とのことですが図面で想像した通りではない点もあると思います。
②次に周辺環境をご確認すると良いと思います。図面を拝見していないので違う点があるかもしれませんが、隣家との距離関係や、敷地に接する道路の状態や交通量、電柱や街路灯の位置、ごみ収集場所等について確認しておきましょう。個人ではどうすることもできない部分ですが快適に生活するためにはとても大切な要素です。
③その次に住宅の仕様、特に断熱性能や耐震性能など、直接の見栄えとは関係ない部分の性能がしっかりしているかどうかの確認は重要です。これらについては住み始めてからではなかなか改善しにくい部分です。
④最後に玄関や窓、キッチンやトイレなどの設備の性能や仕上げに不満がないか確認しましょう。また、オプションを確認することも大切です。（網戸や防犯上のシャッターなどがオプションという建売住宅もあります。）
玄関ドア・サッシ・建具など動かせるものは動かしてみましょう。また、床下や屋根裏などに点検口があれば覗いてみましょう。その際、懐中電灯があると便利です。
⑤不動産会社に確認すべき点としては、地盤調査報告書や確認申請書や検査済証等がきちんと整っているか、図面は全てもらえるか、確認しましょう。また、お引き渡し後、定期検査の時期や頻度などのアフターフォロー体制がどうなっているかを不動産屋さんを通じて売主様（施工会社様）に確認することが大切です。
大切な住まいですので十分納得したうえで決定すべきでしょう。
しかしながら、建物の専門的な部分までご自身で確認するのは少々ハードルが高いかもしれません。そのような場合は第三者機関に住宅診断を依頼するのも良いかと思います。
以上、簡単ではございますが、ご参考にして頂ければ幸いです。
はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）をしている建築士の柴尾と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
物件見学に行かれるのですね。
①まずは、通風、採光や窓から見える風景、逆に見られるプライバシー等を含めトータルで居心地の良い家か確認することをお勧めします。気に入った物件とのことですが図面で想像した通りではない点もあると思います。
②次に周辺環境をご確認すると良いと思います。図面を拝見していないので違う点があるかもしれませんが、隣家との距離関係や、敷地に接する道路の状態や交通量、電柱や街路灯の位置、ごみ収集場所等について確認しておきましょう。個人ではどうすることもできない部分ですが快適に生活するためにはとても大切な要素です。
③その次に住宅の仕様、特に断熱性能や耐震性能など、直接の見栄えとは関係ない部分の性能がしっかりしているかどうかの確認は重要です。これらについては住み始めてからではなかなか改善しにくい部分です。
④最後に玄関や窓、キッチンやトイレなどの設備の性能や仕上げに不満がないか確認しましょう。また、オプションを確認することも大切です。（網戸や防犯上のシャッターなどがオプションという建売住宅もあります。）
玄関ドア・サッシ・建具など動かせるものは動かしてみましょう。また、床下や屋根裏などに点検口があれば覗いてみましょう。その際、懐中電灯があると便利です。
⑤不動産会社に確認すべき点としては、地盤調査報告書や確認申請書や検査済証等がきちんと整っているか、図面は全てもらえるか、確認しましょう。また、お引き渡し後、定期検査の時期や頻度などのアフターフォロー体制がどうなっているかを不動産屋さんを通じて売主様（施工会社様）に確認することが大切です。
大切な住まいですので十分納得したうえで決定すべきでしょう。
しかしながら、建物の専門的な部分までご自身で確認するのは少々ハードルが高いかもしれません。そのような場合は第三者機関に住宅診断を依頼するのも良いかと思います。
以上、簡単ではございますが、ご参考にして頂ければ幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/10/28 10:59:32
皆様の早い対応に感謝いたします。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2016/10/28 09:57:32
現場のロケーションがわからないので何とも言えませんが、
私の場合、クローゼットの中を確認して、釘やビスがきっちりされているかどうか確認をします。
不動産屋さんに聞いておくべきこともありましたら
↑特にこれを聞いたら？って私はわかりませんｗ
私の場合、不動産経験者だったので、対話の中で「この担当者、よくこの現場の事を知っているな」とか「よく現場慣れしているな」とかで義妹にアドバイスした事があります。
もし敢えて聞くなら、工事中の写真があるのか、基礎はどのようにしているのかを聞けばいいと思いますが。。。
私の場合、クローゼットの中を確認して、釘やビスがきっちりされているかどうか確認をします。
不動産屋さんに聞いておくべきこともありましたら
↑特にこれを聞いたら？って私はわかりませんｗ
私の場合、不動産経験者だったので、対話の中で「この担当者、よくこの現場の事を知っているな」とか「よく現場慣れしているな」とかで義妹にアドバイスした事があります。
もし敢えて聞くなら、工事中の写真があるのか、基礎はどのようにしているのかを聞けばいいと思いますが。。。
A
回答日時：
2016/10/28 09:55:12
家の中は自分が気になるところをで。自分の一日を想像し、その際にどこをどう使うか動くかをシュミレーションして見て回りましょう。目につく新しい設備などより、日常生活をどう快適に過ごせるかです。
忘れがちなのは周囲。どこにごみを出すのか、自治会はどうなっているのか、隣近所の住人のこと、夜の状況。
忘れがちなのは周囲。どこにごみを出すのか、自治会はどうなっているのか、隣近所の住人のこと、夜の状況。
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