教えて！住まいの先生
Q 住宅購入を考えています
注意点を教えてください
安い家よりがんばって高い家買った方がいいですか？
またなんらかの原因で売却することになった場合、どのくらい値が下がりますか？
安い家よりがんばって高い家買った方がいいですか？
またなんらかの原因で売却することになった場合、どのくらい値が下がりますか？
質問日時：
2016/12/12 17:24:38
解決済み
解決日時：
2016/12/27 03:09:48
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 520 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/12/27 03:09:48
①残念な事実なのですが、日本はイギリスなどとは違い、「建物自体の価値」に重点をおいてはいませんので、土地にどれだけの価値があるのか？ でしか価格は決まらないのが実情なのです。
②築年数が古くなっても（築年数が70年でも新しい方だそうです）、基本的には家の価値が落ちないのが、イギリスでの不動産価格の決まり方なのらしいのですが、日本では築年数が20年以上にもなると、「建物自体はタダ同然！」となり、下手をすると「解体費用の分」だけ価格が下がってしまうのです。
③今や政府は「中古住宅」でも、一定以上の性能を、確保する事が出来る住宅については、長期で低金利のローンが組めたり、様々な「補助金」が使える様に、日本市場での「意識改革」を行おうとしていますが、これが成功するのかどうか？ を決めるのは、今までの様に「新築至上主義」一辺倒だった、「金融機関」と「不動産会社」がいかに今までの考え方を変えるのか？ に掛かっていると考えています。
④この様に「中古の住宅市場」では、複雑な問題が沢山存在していますので、あなたが「無理をして購入」したからと言って、期待通りの「価格で売却！」する事が出来るとは、必ずしも言えませんので、無理な「返済計画」を組むくらいならば、止めた方が良いと思いますよ。
「補足」があれば「追記」が可能です。
②築年数が古くなっても（築年数が70年でも新しい方だそうです）、基本的には家の価値が落ちないのが、イギリスでの不動産価格の決まり方なのらしいのですが、日本では築年数が20年以上にもなると、「建物自体はタダ同然！」となり、下手をすると「解体費用の分」だけ価格が下がってしまうのです。
③今や政府は「中古住宅」でも、一定以上の性能を、確保する事が出来る住宅については、長期で低金利のローンが組めたり、様々な「補助金」が使える様に、日本市場での「意識改革」を行おうとしていますが、これが成功するのかどうか？ を決めるのは、今までの様に「新築至上主義」一辺倒だった、「金融機関」と「不動産会社」がいかに今までの考え方を変えるのか？ に掛かっていると考えています。
④この様に「中古の住宅市場」では、複雑な問題が沢山存在していますので、あなたが「無理をして購入」したからと言って、期待通りの「価格で売却！」する事が出来るとは、必ずしも言えませんので、無理な「返済計画」を組むくらいならば、止めた方が良いと思いますよ。
「補足」があれば「追記」が可能です。
回答
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A
回答日時：
2016/12/12 20:28:55
もしかの時の売るときの話ですね。
日本では家の価値は済み始めたときから、恐ろしく目減りします。
そして、１５年から２０年もたてば家の価値を見なくなります。査定ゼロということです。
海外では、家に手を入れていき、どんどん価値が上がっていきますが、日本では家の寿命は２５年程度なのでこのような状態となります。
たとえ、大手のハウスメーカーで建てようと、建売でもほとんど変わりません。
軽量鉄骨の家を極端に嫌がる方も多いので、ハウスメーカーの家が中古で売りやすいとは言えません。以前は不動産関係の仕事をしていましたのでよくわかります。
日本では土地が物を言います。
最高に立地が良い場所とはいかないと思いますが、できるだけ人が欲しがらないような土地の家は買わないようにすることです。
・駐車がしにくい
・日当たりが悪い
・前に家があって駐車スペースだけが道路に面している家
などです。
日本では家の価値は済み始めたときから、恐ろしく目減りします。
そして、１５年から２０年もたてば家の価値を見なくなります。査定ゼロということです。
海外では、家に手を入れていき、どんどん価値が上がっていきますが、日本では家の寿命は２５年程度なのでこのような状態となります。
たとえ、大手のハウスメーカーで建てようと、建売でもほとんど変わりません。
軽量鉄骨の家を極端に嫌がる方も多いので、ハウスメーカーの家が中古で売りやすいとは言えません。以前は不動産関係の仕事をしていましたのでよくわかります。
日本では土地が物を言います。
最高に立地が良い場所とはいかないと思いますが、できるだけ人が欲しがらないような土地の家は買わないようにすることです。
・駐車がしにくい
・日当たりが悪い
・前に家があって駐車スペースだけが道路に面している家
などです。
A
回答日時：
2016/12/12 19:01:56
A
回答日時：
2016/12/12 17:28:34
安い家から始めましょう。３度ばかりアップグレードする。住む人も
年代別で変化するからです。値下がり率は２５年で家の価値はゼロになります。
残るのは不動産の価値。よって家そのものより土地の広い物件が有利です。
年代別で変化するからです。値下がり率は２５年で家の価値はゼロになります。
残るのは不動産の価値。よって家そのものより土地の広い物件が有利です。
A
回答日時：
2016/12/12 17:28:06
＞どのくらい値が下がりますか？
そんなの土地の問題もあるし、築年数にもよるでしょ？
世の中には全く値が下がらないマンションっていうのもあるんですよ（需要と供給の関係ですね）
最初の質問ですが、もちろん支払える家に決まっていますよ。
そんなの土地の問題もあるし、築年数にもよるでしょ？
世の中には全く値が下がらないマンションっていうのもあるんですよ（需要と供給の関係ですね）
最初の質問ですが、もちろん支払える家に決まっていますよ。
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