教えて！住まいの先生

私も20年ほど前に、祖母の体が不自由なため父が最大手ＨＭで
最高グレードのバリアフリー住宅に建て替えました。

しかし、新居に移ってわずか２年程で還らぬ人となりました。
環境の変化や老衰など様々な要因が重なってのことだとは思いますが、
私の代での再びの建て替えに向けて勉強するようになり、
建材や防虫防腐剤などからの有害物質や
断熱性能の低さによる部屋間の温度差がもたらすヒートショック現象
なども大きな要因になったのでは、と考えるようになりました。

どれだけローコストであっても1000万円以上する高額商品が
おばあ様やご家族の健康と寿命を削るものであっては
取り返しのつかないことになります。

坪数にもよりますが、1000万円台で建てられるようなＨＭは
まず悪質な建材と低い技術しか持っていないと判断して良いでしょう。
しかし、高価であればあるほど良質かと言うとそうでもありません。
上記の私の実家は億に手が掛かるほどのグレードですが、
築20年にして建て替えを検討するほど見てくれだけの張りぼてです。

まずは、<構造><建材><断熱><耐災><換気><間取り><制度>
等について書籍・ネットを駆使して研究をしてください。
ここに数万円と数ヶ月かけても全く損ではありません。
そして、地元工務店のセミナーにいくつか参加して勉強してください。
いきなり展示場やＨＭ営業部を訪れて家造りを相談してはいけません。

<構造><耐災>
木造が鉄骨やＲＣ造に比べて耐震耐火に劣るというのは誤りで、
無垢の木は鉄やコンクリートに比べてしなやかで粘り強く
燃えても表面が炭化して躯体に影響を与えません。
ただし、木造でも集成材を用いているものは鉄骨・ＲＣ造と共に
接着剤の劣化によって強度が落ち、10年余りで無に帰します。
また、地震に強い家は「耐震」だけでなく、
「免震」「制震」「液状化対策」との総合力で決まります。
火災は躯体ではなく内装から延焼するものですから、
有害なガスを出す樹脂(プラスチック)などの石油製品を
建材からできるだけ排除するのが望ましいです。

<建材><換気>
上記のように、合板集成材や樹脂建材は接着剤と共に劣化し、
防虫防腐剤などと共に大量の有害物質を飛散させ続けます。
そこで、機械頼みの換気システムの登場ですが、
導入とメンテナンス・光熱費に費用が嵩むだけでなく
機械内の衛生面にも問題があります。
無垢材などできるだけ本物の自然素材を用い、機械に頼らず
自然の力を利用した省エネ・エコな家造りを目指すべきです。

<断熱>
断熱材も同じく調湿効果の高い自然素材にすべきです。
プラスチック系やグラスウールなどは、湿気の侵入を防ぎ
湿気の排出を促進させる仕組みがないと壁内結露を起こし、
カビの繁殖・躯体の腐蝕を招きます。
また、そのための防湿シートの施工が湿気を部屋内に閉じ込める
はたらきをし、無駄な冷暖房や換気システムに頼ることになります。

<制度>
太陽発電や長期優良・ＺＥＨといった補助金優遇制度は、
大手ＨＭが政府と癒着してソーラーやエコ○○・エネ○○といった
高額機器を購入設置させるために生み出した制度ですから、
必ずしも消費者にとって経済的にも健康面でもお得とは限りません。

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