教えて！住まいの先生
Q 子育てに環境がよく、おすすめの街を教えてください。 現在30歳台の夫婦で、年末に子供が生まれます。これからの住まい探しを検討していまして、条件に合うおすすめの街をご存知の方、アドバイ
ス頂きたいです。
・中古マンションをリフォームしたい。総額で3000万くらいが希望。将来は売却したい。
・現在の夫婦の勤務先が、二子玉川(夫)、豊洲(妻)。妻も出産後は仕事復帰の予定
・住んでみたい街 二子玉、たまプラーザ、藤沢、横浜、みなとみらい、鎌倉
・子育て環境がよく、行政のサービス？が良い
色々とアドバイスお願いします。
・中古マンションをリフォームしたい。総額で3000万くらいが希望。将来は売却したい。
・現在の夫婦の勤務先が、二子玉川(夫)、豊洲(妻)。妻も出産後は仕事復帰の予定
・住んでみたい街 二子玉、たまプラーザ、藤沢、横浜、みなとみらい、鎌倉
・子育て環境がよく、行政のサービス？が良い
色々とアドバイスお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/6/6 12:34:51
二子玉と豊洲で、両方のアクセスが良いところで、中古マンションリフォームでも３千万はかなり厳しいと思います。
今、都心で割と利便性の良い地域でも、築年数５０万のリフォーム済物件で３０００万では売られてないです。
頑張って、二子玉より渋谷駅方面の田園都市線沿いで、１ＬＤＫくらいでも築５０年のリフォームマンションが３５００万くらいですね。
二子玉から大井町線沿いで、快速の止まらない駅近辺だともう少し安いかもしれません。
築年数がもっと新しいものになると４０００万なんて軽く超えます。
なので、マンション購入予算をもっと上げるか、アクセスを捨てるか、のいずれかかなと思います。
子育て支援は各区の自治体がいろいろやっているので、ご自身に合うところを比較してみると良いとは思いますが、支援があるからといって、環境が良いかというと、話は別かと思います。
吉祥寺とかは子育てしやすい環境らしいですけどね。
でも、お子さんの学習環境などを考えれば港区や江東区なんかの方がいいとは思います。
住んでみたい街が豊洲からはずいぶん離れているので、奥様の通勤アクセスは考慮不要なのでしょうか？
ただ、仕事復帰しても、当面はお子さんに手がかかるでしょうから、アクセスがキツイところは子育てとの両立は厳しいんじゃないかと思いますが、いかがでしょうか。
なお、中古リフォームする場合、耐震性も考慮しなければならないと思います。
建物損壊して、ローンだけが残っても問題ないのであれば、格安物件に手を出すのもアリだと思いますが、そうではないなら、２００４年以降の物件でリフォームせずに買うのが一番安心だと思います。
売却も考えるなら、尚の事です。
個人的には奥様と共働きで返済するために、購入予算をもう少し高め設定にして
・アクセスの利便性
・子育て支援が充実
・待機児童ほぼゼロ
この辺りの場所を探した方がいいと思います。
仰る条件全て満たすようなオススメ地域は正直ないんじゃないかと思います。
ご希望の地域では、中古物件のリフォームで３千万なんてのは無理かと。
木造住宅の相当古い物件であれば、なんとななるかもしれませんが。
あまり手を出さない方がいいと思います。
旦那様の通勤アクセスを捨てられるなら、千葉北方面とかもいいかもです。
千葉北方面であれば、戸建て物件でも新築戸建てでも探せば３千万くらいでもあります。マンションが良ければマンションもありますし。
まずは何を一番優先するかを決めた方がいいと思います。
今、都心で割と利便性の良い地域でも、築年数５０万のリフォーム済物件で３０００万では売られてないです。
頑張って、二子玉より渋谷駅方面の田園都市線沿いで、１ＬＤＫくらいでも築５０年のリフォームマンションが３５００万くらいですね。
二子玉から大井町線沿いで、快速の止まらない駅近辺だともう少し安いかもしれません。
築年数がもっと新しいものになると４０００万なんて軽く超えます。
なので、マンション購入予算をもっと上げるか、アクセスを捨てるか、のいずれかかなと思います。
子育て支援は各区の自治体がいろいろやっているので、ご自身に合うところを比較してみると良いとは思いますが、支援があるからといって、環境が良いかというと、話は別かと思います。
吉祥寺とかは子育てしやすい環境らしいですけどね。
でも、お子さんの学習環境などを考えれば港区や江東区なんかの方がいいとは思います。
住んでみたい街が豊洲からはずいぶん離れているので、奥様の通勤アクセスは考慮不要なのでしょうか？
ただ、仕事復帰しても、当面はお子さんに手がかかるでしょうから、アクセスがキツイところは子育てとの両立は厳しいんじゃないかと思いますが、いかがでしょうか。
なお、中古リフォームする場合、耐震性も考慮しなければならないと思います。
建物損壊して、ローンだけが残っても問題ないのであれば、格安物件に手を出すのもアリだと思いますが、そうではないなら、２００４年以降の物件でリフォームせずに買うのが一番安心だと思います。
売却も考えるなら、尚の事です。
個人的には奥様と共働きで返済するために、購入予算をもう少し高め設定にして
・アクセスの利便性
・子育て支援が充実
・待機児童ほぼゼロ
この辺りの場所を探した方がいいと思います。
仰る条件全て満たすようなオススメ地域は正直ないんじゃないかと思います。
ご希望の地域では、中古物件のリフォームで３千万なんてのは無理かと。
木造住宅の相当古い物件であれば、なんとななるかもしれませんが。
あまり手を出さない方がいいと思います。
旦那様の通勤アクセスを捨てられるなら、千葉北方面とかもいいかもです。
千葉北方面であれば、戸建て物件でも新築戸建てでも探せば３千万くらいでもあります。マンションが良ければマンションもありますし。
まずは何を一番優先するかを決めた方がいいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/6/6 12:34:51
様々な面へのアドバイスありがとうございます。優先順位を決めて考えてみます。
回答
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A
回答日時：
2017/6/2 13:53:13
私も先月二子玉川で買いました。勤務先は新富町です。二子玉川まで徒歩６分ですので玄関から会社まで１時間で着きます（各駅で）３０００万だと二子新地あたりならありそうですね。私が買ったのは５３平米で４９８０万でした（築１２年）
一人ですので広さは十分でしたが今売りに出てる古い築４０年の物でも６３平米で４５００万が最安値です。
一人ですので広さは十分でしたが今売りに出てる古い築４０年の物でも６３平米で４５００万が最安値です。
A
回答日時：
2017/5/31 16:39:03
A
回答日時：
2017/5/31 14:43:19
マンションのリフォームは風呂、キッチン、トイレ、洗面で300万程です。
これに壁紙や簡単な補修をすると400万、
フローリングまで張り替えると500万でフルコースとなります。
希望の町では予算5000万が必要です。
首都圏では中古3000万でそれなりの物件が買える街は限られます。
八王子、町田、海老名、相模大野、
多摩センター、府中、調布、
千葉、船橋、津田沼、
草加、浦和、朝霞、
これに壁紙や簡単な補修をすると400万、
フローリングまで張り替えると500万でフルコースとなります。
希望の町では予算5000万が必要です。
首都圏では中古3000万でそれなりの物件が買える街は限られます。
八王子、町田、海老名、相模大野、
多摩センター、府中、調布、
千葉、船橋、津田沼、
草加、浦和、朝霞、
A
回答日時：
2017/5/30 23:16:11
中古マンションとリフォーム代で3000万なら二子玉、たまプラ、横浜、みなとみらいはまず無理でしょう
マンション価格が最低でも2500万となると、藤沢か鎌倉の外れ、駅からバスで相当離れたところになります
となると通勤は大変でしょうね
50平米くらいの築30年以上なら見つかるかもしれません
都心から遠くになるほど環境は良くなるかと思います
マンション価格が最低でも2500万となると、藤沢か鎌倉の外れ、駅からバスで相当離れたところになります
となると通勤は大変でしょうね
50平米くらいの築30年以上なら見つかるかもしれません
都心から遠くになるほど環境は良くなるかと思います
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