教えて！住まいの先生
Q 現在賃貸のため、中古一戸建ての購入を検討しています。
夫41 年収900
妻36 年収400(時短解除すると600)
子供2歳、妻現在二人目妊娠中秋から産休育休予定
夫が結婚前に購入した一戸建てが県外にあり、現在毎月10万弱ローンを払っているためもう夫名義ではローンできません。
夫購入の家はもう住むつもりはないですが、義母が今一人で住んでいるため施設に入るとか何かがないと売却できません。義母80前です。
このような状況で中古1700万の家を現金一括で買うつもりですが、無謀でしょうか。
貯金は現金で3000万ほどありますが、もっと残しておき一部妻名義ローンにした方がよいでしょうか。
妻36 年収400(時短解除すると600)
子供2歳、妻現在二人目妊娠中秋から産休育休予定
夫が結婚前に購入した一戸建てが県外にあり、現在毎月10万弱ローンを払っているためもう夫名義ではローンできません。
夫購入の家はもう住むつもりはないですが、義母が今一人で住んでいるため施設に入るとか何かがないと売却できません。義母80前です。
このような状況で中古1700万の家を現金一括で買うつもりですが、無謀でしょうか。
貯金は現金で3000万ほどありますが、もっと残しておき一部妻名義ローンにした方がよいでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/7/22 12:55:27
3000万円の貯金のうち1700万（諸費用諸々で概算2000万円？）を使ってしまうか、手元に置いてローンを組むか・・・？ ということですよね。
当面の生活という論点では、手元に1,000万円もあれば充分ではないでしょうか。貯金が1000万円しか無いって無謀ですか？と聞かれて、無謀だと答える人はほとんどいないでしょう。というわけで、別に現金一括で買っても良いと思います。
次の論点としては、ローンが良いか？現金一括が良いか？ というところです。ローンを組む場合、手数料や、抵当権設定登記等、諸々の諸費用が必要になってきます。1700万円の中古一戸建てとなると、住宅ローン控除の対象外の可能性が高い（築20年以内、耐震適合証明書が有る物件が対象）ので、ローンを組むことにより出費は増えてきます。
ここで銀行のファイナンシャルプランナーみたいな人が登場してくると、住宅ローンなら1%未満の金利で借入ができるけど、その分手元に残ったお金を年利2~3％の投資信託等に回せば、得なる！！といった話が出てきます。
3,000万円から2,000万円使うことを躊躇う人に取っては高利での資産運用はハードルの高い話になるので、現金一括で購入という結論になりそうです。
当面の生活という論点では、手元に1,000万円もあれば充分ではないでしょうか。貯金が1000万円しか無いって無謀ですか？と聞かれて、無謀だと答える人はほとんどいないでしょう。というわけで、別に現金一括で買っても良いと思います。
次の論点としては、ローンが良いか？現金一括が良いか？ というところです。ローンを組む場合、手数料や、抵当権設定登記等、諸々の諸費用が必要になってきます。1700万円の中古一戸建てとなると、住宅ローン控除の対象外の可能性が高い（築20年以内、耐震適合証明書が有る物件が対象）ので、ローンを組むことにより出費は増えてきます。
ここで銀行のファイナンシャルプランナーみたいな人が登場してくると、住宅ローンなら1%未満の金利で借入ができるけど、その分手元に残ったお金を年利2~3％の投資信託等に回せば、得なる！！といった話が出てきます。
3,000万円から2,000万円使うことを躊躇う人に取っては高利での資産運用はハードルの高い話になるので、現金一括で購入という結論になりそうです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/7/22 12:55:27
お二人とも、ありがとうございました。
いくら現金で残すべきか、不安でしたが無事契約しました。
回答
1件を表示しています。
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2019/7/16 13:03:31
現在どこにお住いか分かりませんが、中古で1､700万円は安過ぎませんか？柱の太さや敷居・鴨居の太さを確認しましょう。天井にしみはないか、床がきしんだり傾きはないか、襖やドアにも隙間がないかを確認しましょう。
築年数や敷地の広さで妥当で、リフォームなしですぐに住めるのなら現金買いでもいいのではないでしょうか。
今が賃貸住宅であれば、その家賃が不要になって、貯金ができるようになりますが、古い家はその後のメンテナンスの費用も覚悟しておいた方がいいかもしれません。
もし、住宅ローン控除が適用できるのであれば、住宅ローンの金利が1％以下で、手数料や団信の費用を払っても10年間で還付される税金の方が多い場合は、ローンを借りて、10年後に一括返済する方法もありますね。
築年数や敷地の広さで妥当で、リフォームなしですぐに住めるのなら現金買いでもいいのではないでしょうか。
今が賃貸住宅であれば、その家賃が不要になって、貯金ができるようになりますが、古い家はその後のメンテナンスの費用も覚悟しておいた方がいいかもしれません。
もし、住宅ローン控除が適用できるのであれば、住宅ローンの金利が1％以下で、手数料や団信の費用を払っても10年間で還付される税金の方が多い場合は、ローンを借りて、10年後に一括返済する方法もありますね。
1件を表示しています。
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古戸建て
3000万円以内の中古一戸建て
-
中古戸建て
駅まで徒歩10分以内の中古一戸建て
-
中古戸建て
南側に道路がある中古一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古戸建て
駐車場が2台以上ある中古一戸建て
-
中古戸建て
即入居可能な中古一戸建て
