※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q ワンルームマンションのことで教えて下さい。売却について 22㎡１K築３8年のワンルームですが、いろいろな業者の最低と最高の査定額を総合すると６００万円～１１００万円になりました。

①ある業者が空室の方が賃借人の付いている物件より３００万円高く売れると言います。あまり変わらないという業者もいます。どちらが正しいのですか。
②ある業者が媒介契約の前に部屋を見たいと言ってきたので鍵を貸したのですが売らせてほしいとは言わず、次の賃借人退去の時にまた売却を考えましょうと言って
鍵を返してきました。（賃借人の募集もしています。）何の為に部屋を見たいと言ったのでしょうか。高齢者でコロナが怖いので同行せず鍵を送ったので、何か変なことをされたのではないかと心配です。
③一応新建築基準適合で、管理・修繕もきちんとされているのですが、この先１０年後２０年後となった時に価値は残っているのでしょうか。

質問日時： 2021/11/3 16:37:51 解決済み解決日時： 2021/11/9 20:44:34
回答数： 1 ｜閲覧数： 250 ｜お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/11/9 20:44:34

中古ワンルームマンションの販売を14年生しています。

①22平米の築38年のマンションは、ほぼ投資用として購入します。
従って空室の方が300万円高く売れるなんて嘘です。というか知識が無い素人同然の営業マンです。
購入者は買って賃貸を付けますから最初から賃借人が付いていた方が高く買うものです。
但し、相場よりかかなり低い家賃で賃貸が付いていれば空室の方が高いという事になります。

②取り敢えず空室の見に行っただけでしょう。無駄な事をする営業マンはいません。あなた様のご希望の売却金額に届かなかったので、暫くは売れないなと思ったのではないでしょうか？

③築38年ですから、今後20年経てば殆ど建物価値はありません。
但し、六本木や麻布のように場所の良い立地であれば、築50年でも800万円位で売れます。それ以外の立地であれば、400万円前後と考えた方が良いと思います。