教えて！住まいの先生
Q 世間一般的に中古不動産投資が流行っています。 ですが築年数が古くなった不動産は、合意決議を取らなければ立て直しが一切できない危険性があるのになぜ投資するんでしょうか?
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/9/17 07:14:07
基本的には築10年〜20年ぐらいの中古がおすすめです。
マンションは一般的に、最初の5年の値下がりが一番激しく、築20年を過ぎた辺りで、かなり値下がりがマイルドになります。
築20年の物件をピンポイントで狙うのも良いのですが、築20年というと、それなりに設備が古くなってきていて『故障リスク』や『修繕の必要性』も高まります。
また、不動産投資の世界では『1981年』を基準にして投資の可否を判断することがあります。
この年以降に『新耐震基準』に変わっているからです。
私の考えは、2000年4月に施行された『住宅の品質確保の促進等に関する法律(品格法)』を意識すると良いと思います。
この法律が施行された後の物件は、業者がこの法律を意識したためか品質がアップした物件が多いからですね！
こちらの記事に詳しく載ってましたよ！
資産価値の落ちないマンションの特徴3選 https://shenlllon.com/hudousann/2771/
マンションは一般的に、最初の5年の値下がりが一番激しく、築20年を過ぎた辺りで、かなり値下がりがマイルドになります。
築20年の物件をピンポイントで狙うのも良いのですが、築20年というと、それなりに設備が古くなってきていて『故障リスク』や『修繕の必要性』も高まります。
また、不動産投資の世界では『1981年』を基準にして投資の可否を判断することがあります。
この年以降に『新耐震基準』に変わっているからです。
私の考えは、2000年4月に施行された『住宅の品質確保の促進等に関する法律(品格法)』を意識すると良いと思います。
この法律が施行された後の物件は、業者がこの法律を意識したためか品質がアップした物件が多いからですね！
こちらの記事に詳しく載ってましたよ！
資産価値の落ちないマンションの特徴3選 https://shenlllon.com/hudousann/2771/
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/9/17 07:14:07
ありがとうございました!
回答
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A
回答日時：
2022/9/11 12:42:43
安いので利益率が高く最初から利益出る上に15年以内にローンも終わってしまうからです。
中古アパートは修繕さえちゃんとしてれば木造だとしても50年でもその先も行けます。
建物自体がトタンとかの終戦後の様な建物では無理ですが築35年程度のもので有れば充分な利益を取った上で更地にすれば土地が売れますので利益は大きいです。
新築アパートだとローンは30年、35年で組む必要が出てきて美味しい時期がかなり先の上に減価償却が終わって苦しい時期が長い。
質問では合意決議とあるので区分マンションの事でしょうが新築や築浅ではローンが終わるまで利益が出ません、築古であればローン期間も短い上に終わるまでの間もかろうじて利益が出る物件もあります。
家賃3万円、4万円なら生活保護者を入れると言う方法もあります。
3000万円の物件を10数万円で貸してもなんの意味もありませんアパートは新築でも利益が出ますがマンションは新築や築浅を貸しても成り立ちません。
中古アパートは修繕さえちゃんとしてれば木造だとしても50年でもその先も行けます。
建物自体がトタンとかの終戦後の様な建物では無理ですが築35年程度のもので有れば充分な利益を取った上で更地にすれば土地が売れますので利益は大きいです。
新築アパートだとローンは30年、35年で組む必要が出てきて美味しい時期がかなり先の上に減価償却が終わって苦しい時期が長い。
質問では合意決議とあるので区分マンションの事でしょうが新築や築浅ではローンが終わるまで利益が出ません、築古であればローン期間も短い上に終わるまでの間もかろうじて利益が出る物件もあります。
家賃3万円、4万円なら生活保護者を入れると言う方法もあります。
3000万円の物件を10数万円で貸してもなんの意味もありませんアパートは新築でも利益が出ますがマンションは新築や築浅を貸しても成り立ちません。
A
回答日時：
2022/9/11 01:36:12
A
回答日時：
2022/9/10 22:27:14
あーそれね
結局、合意されるのよ
土地の価値や、将来的な見込みさえあれば、銀行は金を貸す
オーナーも借金しないで立て直せるならみんな合意する
しかし、管理組合が借金するので
オーナーにはお金は入らないけどね
結果、出せるオーナーにはそれなりのメリット
出せない人には権利だけ残る
100年物件でも
港区なら少々高くてもみんな買う
結局、合意されるのよ
土地の価値や、将来的な見込みさえあれば、銀行は金を貸す
オーナーも借金しないで立て直せるならみんな合意する
しかし、管理組合が借金するので
オーナーにはお金は入らないけどね
結果、出せるオーナーにはそれなりのメリット
出せない人には権利だけ残る
100年物件でも
港区なら少々高くてもみんな買う
A
回答日時：
2022/9/10 20:41:25
A
回答日時：
2022/9/10 04:36:06
A
回答日時：
2022/9/9 16:46:49
単純に安いからでしょう。
安いは正義ですよ。私も初めて買った不動産は中古マンションでした。
500万弱で買って、2年間6万円で貸して、980万で売りました。
そういうことがしやすいのは中古マンションでしょうね。
まぁ、最近はすっかり高騰してしまい安い物件がありません。
高値で買うとえらい目を見ることになります。
一般的にやらない方がいいでしょうね。
安いは正義ですよ。私も初めて買った不動産は中古マンションでした。
500万弱で買って、2年間6万円で貸して、980万で売りました。
そういうことがしやすいのは中古マンションでしょうね。
まぁ、最近はすっかり高騰してしまい安い物件がありません。
高値で買うとえらい目を見ることになります。
一般的にやらない方がいいでしょうね。
A
回答日時：
2022/9/9 15:57:57
完全にカモにされてるか､それとも短期で回して､売り抜けを狙ってるかでしょう。
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