教えて！住まいの先生
Q 30坪新築平屋。地元工務店で建てるのですが、大体の予算はどのくらいだと思われますか？
建物の建設費、土地改良費、地盤調査、諸経費、消費税などを含めての価格での、皆さんの価格のイメージをお聞きしたいです。
(土地代は含めずにお願いします)
ちなみに間取りは凸凹のないシンプルな長方形の建物で、4LDKを想定しています。
それなりの高密度高断熱の性能がある家を想定しています。
本当にイメージで構いません。
ハウスメーカーとの比較もしていただけると助かります。
金額のイメージを掴みたく質問させて頂きました。
よろしくお願いいたします。
(土地代は含めずにお願いします)
ちなみに間取りは凸凹のないシンプルな長方形の建物で、4LDKを想定しています。
それなりの高密度高断熱の性能がある家を想定しています。
本当にイメージで構いません。
ハウスメーカーとの比較もしていただけると助かります。
金額のイメージを掴みたく質問させて頂きました。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2023/5/1 17:32:21
解決済み
解決日時：
2023/6/2 09:55:23
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 1364 ｜ お礼： 50枚
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回答
A
回答日時：
2023/5/7 20:10:05
まずは見積とったほうがいいですよ。大体の間取りとか諸経費含めた金額出してくれます。仮契約までは無料のところが多いです。ハウスメーカーでもそうですが、面倒くさがらずいろんな店舗へ足を運ぶこと。
浄化槽をいれなきゃならないのか？水道管の引き込みが必要でないか？どんなグレードのものをいれて断熱性、気密性あげるかでもぐっと変わるので。ローン組むならローンの手数料もかかるし、相続や地目変更、地盤改良が必要になるとさらにその分金額があがります。下手に坪単価に拘らないほうがいいと私が決めた工務店さんは教えてくれました。相談に行ったことで自分が建てたい坪数と同じぐらいの家でどれだけかかったかもわかりましたし。
ただ、今後は多分ですが金額は上がる一方で下がることはないと私が思います。コロナ禍のときに二割、今年の4月からはまたさらに値上げがありました。私はそれより前に契約したので良かったですが、納期も遅れに遅れたりするものもあるので、本気で建てたいなら焦らなくていいけど早めに行動が吉ですよ。
何より行動あるのみ！素敵な家が建てられるといいですね。
浄化槽をいれなきゃならないのか？水道管の引き込みが必要でないか？どんなグレードのものをいれて断熱性、気密性あげるかでもぐっと変わるので。ローン組むならローンの手数料もかかるし、相続や地目変更、地盤改良が必要になるとさらにその分金額があがります。下手に坪単価に拘らないほうがいいと私が決めた工務店さんは教えてくれました。相談に行ったことで自分が建てたい坪数と同じぐらいの家でどれだけかかったかもわかりましたし。
ただ、今後は多分ですが金額は上がる一方で下がることはないと私が思います。コロナ禍のときに二割、今年の4月からはまたさらに値上げがありました。私はそれより前に契約したので良かったですが、納期も遅れに遅れたりするものもあるので、本気で建てたいなら焦らなくていいけど早めに行動が吉ですよ。
何より行動あるのみ！素敵な家が建てられるといいですね。
A
回答日時：
2023/5/2 11:14:43
A
回答日時：
2023/5/2 10:29:46
税込み2600万から3200万位。
屋外給排水工事と地盤改良費は上下の振れ幅が大きいのでツカミの金額がわかりません。
あと、建設地で要求される断熱性能が違います。
同じハウスメーカーでも北海道と愛知では価格が違うのでもうちょっと条件を絞らないとイメージの価格はズレますよ。
屋外給排水工事と地盤改良費は上下の振れ幅が大きいのでツカミの金額がわかりません。
あと、建設地で要求される断熱性能が違います。
同じハウスメーカーでも北海道と愛知では価格が違うのでもうちょっと条件を絞らないとイメージの価格はズレますよ。
A
回答日時：
2023/5/2 08:52:47
地盤改良その他まで含むだと、坪80でなんとかなる、かなあ？と思います。地元工務店もピンキリですからねぇ…うちの地区は大人気工務店はウッドショック前からそこまで込みだと坪80で値引き入れた大手HMと同等だったりもしたし、やすけりゃ60でそこそこのもの建てる店もあったから20も差があるので難しいですね。でもそこまで含んで50以下はあり得ないだろうとは思います。
A
回答日時：
2023/5/2 06:32:57
3年前で45坪平屋
土地代、外構造成費、諸費用など含まず
建物本体と太陽光13kw
パナソニックホームズで4500
工務店で同じ間取りで3700
制振構造鉄骨とタイル外壁
木造とサイディング
800の差ならパナにしました。
とても予算不足で1番安い設備にしました。
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc
3LDKと3LDK 自宅と応接間来客用です。
30坪平屋4LDK
トイレ2ヶ所 6畳6畳6畳6畳25畳LDK
通常3000 安くて？2400
最近随分と値上がりしてると思います。
土地代、外構造成費、諸費用など含まず
建物本体と太陽光13kw
パナソニックホームズで4500
工務店で同じ間取りで3700
制振構造鉄骨とタイル外壁
木造とサイディング
800の差ならパナにしました。
とても予算不足で1番安い設備にしました。
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc
3LDKと3LDK 自宅と応接間来客用です。
30坪平屋4LDK
トイレ2ヶ所 6畳6畳6畳6畳25畳LDK
通常3000 安くて？2400
最近随分と値上がりしてると思います。
A
回答日時：
2023/5/1 22:39:34
＊屋外給排水工事含めれば、税込3000万必要と思います。30坪4ＬＤＫはプラン作成難しいと思います。
A
回答日時：
2023/5/1 20:25:20
平屋30坪工務店で2,400万円前後でしょう、3,000万円は坪単価100万円なので大手HMにした方がいいよね。
A
回答日時：
2023/5/1 19:59:35
土地別で、坪90〜100万で2,700〜3,000万が相場かと。自分の時でそうでした。土地改良なしです。凸凹のないシンプルな長方形というところも同じですね。少し前より建築資材が高騰しているので、今はもっとかかるかもしれませんが。
あとはオプションどれだけつけて、どれだけ削るかですね。
あとはオプションどれだけつけて、どれだけ削るかですね。
A
回答日時：
2023/5/1 19:10:11
坪90万～なので、2,700万以上
A
回答日時：
2023/5/1 19:02:06
土地・外構無し、改良ありで長期優良取るなら2600万円～ぐらい。
ZEH（蓄電無し）にするならプラス200万円ほどかな。
ZEH（蓄電無し）にするならプラス200万円ほどかな。
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