教えて！住まいの先生

建売住宅で10年で外壁塗料が気になるとのことですが、屋根の状態はいかがでしょう。我が家は昨年築15年目に工事しましたが、外壁よりも屋根のダメージから決断しました。質問主さんお家も屋根の塗装かカバー工法を行う時期が今後5年～10年で来ると思います。建売住宅で10年で外壁塗装が劣化する状況なら屋根材も同等のモノが使われている可能性があります。そうなると屋根の修繕も同時にする必要はあるかと思います。

我が家の場合、地元工務店の注文だったので外壁は当初から高耐候サイディングを使用していたので、どのリフォーム業者も外壁塗装は後5年は大丈夫と言われましたが、屋根の状態が劣化してきているのが気になり、屋根のリフォームに合わせて5年先になる外壁全般もリフォームすることを決めました。
結果、昨年築15年の家を屋根カバー工法、外壁塗装しました。総額で百数十万円でした。一応次回リフォームまでの20年維持レベルとして総額百数十万円でした。全額現金払いです。

ちなみに私も外壁アルミサイディング外断熱改修工事は気になりましたが、アルミカバーでも窯業でも耐用年数は防水目線の記述であり、その前に色落ちが始まるので外観を考えるなら外壁塗装は必要になると言われました。そうなると外観目線から20年後に外壁塗装するなら外壁塗装だけでいいと思いました。また金額ですが400万円ですか？他の方も回答していますが他社の見積を取った方がいいですね。
ちなみに、外壁断熱効果に電気代削減を考えるなら自宅の電気代の1年の推移をみた上で、どの程度電気代等が下がるかを確認した方がいいです。カタログ案内は参考程度にして、自分たちの冷暖房の使用状況を考えて判断した方がいいです。
我が家は今年の正月のバーゲン期間にエアコン（16年ぶりの買替え）を旧基準5つ星、新基準4つ星に買い替えました。こちらの方が効果が高いですね。結果として昨年比で電気代が下がっています。（新基準5つ星エアコンは価格が高く、費用対効果が悪いので止めました。）

その上で、ローンを組むなら住宅ローン控除を利用できるように借入しましょう。
かつ、最も低コストで考えます。そこで住宅ローンを組んでいる銀行に相談します。借換・追加担保のどちらが金利・保証料・手数料・登記費用・がいいかを試算してもらい、トータルコストが低い方を選びます。団信も考慮します。

そして、今回の外壁工事に掛ける費用は400万円（車1台分）の費用を借りてまで掛ける必要性があるかを考えてみてはいかがでしょう。
屋根の修繕を今回やらなくても近い将来の屋根等のリフォーム資金をまた借入するのか。今後20年先までの収入の増減、家族にかかる費用の増減、車の買い替え等を踏まえ、ゆとりある生活がいいか。家を優先する生活がいいかを踏まえて、今回の工事にかけるコストを見た方が後悔のない判断ができると思います。

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