教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン 銀行借り換えについてご指導ください。 50歳 男 残金2900万 固定金利1.25% 月10164円円 2053年完済
繰上げ返済を行い、後10年で完済を予定しております。
少しでも利息を減らしたいので、変動金利に銀行借り換えを考えています。
ご指導よろしくお願いいたします。
少しでも利息を減らしたいので、変動金利に銀行借り換えを考えています。
ご指導よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/1/10 16:17:50
解決済み
解決日時：
2024/1/23 20:14:56
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 224 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/23 20:14:56
繰上返済を前提にするなら、単純に金利と手数料で比較すれば良いです。
その意味で、変動金利の低金利のメリットは得られます。
融資手数料型よりも、金利上乗せ型の方がお得になるのではないでしょうか。
（控除終了後の１月に大きな繰上返済をして、など。）
総支払額での試算をなさって下さい。
返済計画から、元金均等返済で、期間短縮型の繰上返済をしていく事になるのではないでしょうか。
（利息削減とのことなので）
借換の審査時に、返済期間15年や20年での申込なども一つの手です。
金利を低くできる場合があります。
返済期間をそのままにするプランも同時に審査なさって下さい。
選択肢は、比較してから、選ぶべきだと思います。
良い借換計画になりますように願っています。
その意味で、変動金利の低金利のメリットは得られます。
融資手数料型よりも、金利上乗せ型の方がお得になるのではないでしょうか。
（控除終了後の１月に大きな繰上返済をして、など。）
総支払額での試算をなさって下さい。
返済計画から、元金均等返済で、期間短縮型の繰上返済をしていく事になるのではないでしょうか。
（利息削減とのことなので）
借換の審査時に、返済期間15年や20年での申込なども一つの手です。
金利を低くできる場合があります。
返済期間をそのままにするプランも同時に審査なさって下さい。
選択肢は、比較してから、選ぶべきだと思います。
良い借換計画になりますように願っています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/23 20:14:56
ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2024/1/10 16:29:59
いやぁ、固定で1.25%ならそのままでしょう。
それでなくとも今年は変動金利の上昇が予想されていますし、リスクに見合いません。
それでなくとも今年は変動金利の上昇が予想されていますし、リスクに見合いません。
A
回答日時：
2024/1/10 16:29:39
繰上げ返済をする予定だと変動有利ですね
早めに借り換えたほうが得です。
残り29年、2900万で試算すると300万程利息削減できます。
繰り上げ返済を考慮するともう少し大きくなると思います。
借換先はSBI等のネット銀行が良いかと思います。
早めに借り換えたほうが得です。
残り29年、2900万で試算すると300万程利息削減できます。
繰り上げ返済を考慮するともう少し大きくなると思います。
借換先はSBI等のネット銀行が良いかと思います。
A
回答日時：
2024/1/10 16:25:49
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