教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）質問者さんのご理解のとおり、通常は管理費や修繕費や火災保険料、固定資産税・都市計画税が毎年かかりますし、ローン完済で利益がでれば不動産所得を他の所得と合算して所得税・住民税もかかります。

２）月に166円、年間約2000円というのはかなり保険料が安いですね。地震保険料は考慮されていないのかもしれませんが、かなり評価額の低いワンルームを前提にしているのか、5年以上前の火災保険料が安い時代の数字を使っているのか不明です。今は毎年のように火災保険料が値上がりしていて地震保険料も入れると、ワンルームでも年間3000円～4000円はかかるのではないかと思いますが、大手不動産会社の場合は団体割引があるので、その分安いのか？？？、それにしても安すぎるような・・・。

３）管理費・修繕積立金は、管理会社主導で業者から見積をとって値上げしてくる可能性が高いので、管理費は人件費が上がると上がりますし、修繕積立金は円安やインフレで資材コストや工賃など人件費があがればこちらも当然あがりますね。まあ、これはいくら上げるシミュレーションをするのが適当かはわからないので、そのままの数字を使っているとは思うのですが、10年20年30年40年とスパンを考えれば、実際は当然上がって行きますね。

以上、ご参考になれば幸いです。

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