教えて！住まいの先生
Q 不動産投資は立地が重要と言いますが もう一歩踏み込んでどういうことなのか 詳しく教えて下さい。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/8 22:15:54
単純に地価が高いから良いではありません、地価が高いと物件(土地込み）も高い、高い利回りが取れないのです。
その立地の物件に入居者が集まるのか、その物件価格（土地価格も）に対して利回りが（高く）取れるのか、将来さびれるのか発展するのか。
つまりは市場調査が大事です、単純に都心が良いとはならないの
です、物件が高過ぎてほとんど利益が取れません。
また出口戦略も大事です、いつかは売り払うものです、この先〇十年後に
好条件で売れるのかをも検討することです。
＊物件を買う事は難しい、不動産投資の7割は買うことで決まります、
典型例では強烈な売り込みのワンルームマンションは買う事が
簡単すぎて危険です、ウマイ話は簡単には来ないのです。
その立地の物件に入居者が集まるのか、その物件価格（土地価格も）に対して利回りが（高く）取れるのか、将来さびれるのか発展するのか。
つまりは市場調査が大事です、単純に都心が良いとはならないの
です、物件が高過ぎてほとんど利益が取れません。
また出口戦略も大事です、いつかは売り払うものです、この先〇十年後に
好条件で売れるのかをも検討することです。
＊物件を買う事は難しい、不動産投資の7割は買うことで決まります、
典型例では強烈な売り込みのワンルームマンションは買う事が
簡単すぎて危険です、ウマイ話は簡単には来ないのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/8 22:15:54
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/4/4 20:54:02
新聞誌上で地価が上がっている場所がありますのでそれを参考にしたら良い
A
回答日時：
2024/4/4 18:36:46
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