教えて!住まいの先生

Q 500万円で販売されている一戸建て住宅(古民家)を、480万円に値下げ交渉するのは非常識でしょうか?

4%の値下げ交渉は、不動産売買において非常識なのかどうか、わからないのでアドバイスいただけませんか?

4%値下げしてくれたら現金一括で即払いできます。とか、交渉材料になりますかね。
質問日時: 2024/7/12 13:05:00 解決済み 解決日時: 2024/7/12 19:31:40
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/7/12 19:31:40
非常識かどうかの基準は個人差があるので、なんとも言えませんが。
不動産の値下げ交渉なんて当たり前です。
不動産って値段はあってないようなもの。
私ならダメ元でもっと低い値段でいきますよ。

400万円でお願いします。
無理です。
それだったらいくらまで下げれるんですか。

みたいなやり取りです。

現金ある場合は話が早いので交渉材料として有利に働くと思います。
私なら450万しかない。
って交渉したりすると思います。
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A 回答日時: 2024/7/12 15:20:51
自由に指値していいですが
本気で欲しいなら
20万位値切らないで満額で気持ち良く買ったらいかがですか?お金に困っているようでもないみたいですし、
特に高額な金額でないし
逆の立場ならどう思います?
数千万レベルでローン特なしで減額分交渉なら仕方ないってなりますが?
なんでしょう現金で買うから
20万引け?違和感あります。
又難癖つけて20万引く交渉なら私が売主ならケリますね。
満額者に気持ち良く売ります
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A 回答日時: 2024/7/12 13:39:56
それくらいの値下げ交渉は普通だと思いますよ。

ただ、その交渉の仕方ですが・・・
「現金一括で・・・」は敢えて言わずに、サラッとお願いした方がいいと思いますよ。

売主さんによっては、「資金的に余裕があるなら、値下げ交渉なんてしてくるな!」と怒ってしまう人もいますからね。

最終的に現金で購入することになるとしても、それは例えば「なんとか親から援助してもらって・・・」とか言っておいた方が無難だと思います。
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A 回答日時: 2024/7/12 13:29:39
交渉の範囲内です。
ただ、契約するまでに満額での購入希望者が現れた場合は、取引できなくなります。交渉成立した場合はすぐに契約した方がいいでしょう。
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A 回答日時: 2024/7/12 13:20:51
非常識ではありません。
現金一括は交渉材料にはなるといえばなるし、ならないといえばならないです。あくまで取引条件の一つですので、他と比較される場合に威力を発揮します。

が、僅かな値下げは注意です。20万の指値について聞かれたときにうまく答えられないと印象悪いです。また他の人で満額が入ったら、たった20万ケチったせいで負けることになります。
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