教えて！住まいの先生
Q 住宅購入について悩んでいます。 42歳、中3の子供がいるシングルマザーです。 現在家賃6万円の賃貸にすんでおります。
年収は550万円、貯金500万円、毎月積立ニーサを5万円しており借金はありません。
住宅購入かこのまま賃貸か悩んでいます。
最近、建売が近くにでき購入したいと悩んでます。
購入となれば頭金なしの場合
2800万借入する必要があります。返済については
30年か３５年ローンを考えていますが
定年後パートするなりしないと返せないと思います。
現在42歳ということを考えると無謀なのかとも思います。
退職金はほぼないに等しいと思います。
高齢になると住み替え等で賃貸を借りるのが難しくなることや、賃貸ゆえ何にも残らないということ、子どもに残してあげることができるという理由で購入を考えていますが
皆様ならどうされますか。
固定、変動どちらを選択すべきでしょうか。
住宅ローンのシミュレーションをして
年収500万で42歳ではやはり難しいのか。。
と思っています。。
同じようなひとり親家庭のような方や、他の方からの率直なご意見をいただけたらと思い投稿いたしました。
住宅購入かこのまま賃貸か悩んでいます。
最近、建売が近くにでき購入したいと悩んでます。
購入となれば頭金なしの場合
2800万借入する必要があります。返済については
30年か３５年ローンを考えていますが
定年後パートするなりしないと返せないと思います。
現在42歳ということを考えると無謀なのかとも思います。
退職金はほぼないに等しいと思います。
高齢になると住み替え等で賃貸を借りるのが難しくなることや、賃貸ゆえ何にも残らないということ、子どもに残してあげることができるという理由で購入を考えていますが
皆様ならどうされますか。
固定、変動どちらを選択すべきでしょうか。
住宅ローンのシミュレーションをして
年収500万で42歳ではやはり難しいのか。。
と思っています。。
同じようなひとり親家庭のような方や、他の方からの率直なご意見をいただけたらと思い投稿いたしました。
質問日時：
2024/9/29 15:56:47
解決済み
解決日時：
2024/11/13 19:32:37
回答数： 22 ｜ 閲覧数： 971 ｜ お礼： 500枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/13 19:32:37
ちょっと無茶かなぁ？とは
今の職場は定年まで勤めてる女性は多くいらっしゃいますか？
女性はこれから特に体調が崩れやすい時期が訪れます。その期間中もフルタイム勤務できますか？
1馬力はとにかくキツイのです。
土地付き建売が2800万であればそこまで都市部ではなく、田舎すぎでも無いのかと。
これからは中古住宅が余る,暴落し兼ねないですから、新築建売よりも25-30年落ち(解体費用の方が高額になる前に土地建物を手放しておきたい層)をリフォームする、浅築の中古(生活破綻や転勤などで手放す)の出物がある時に改めてご検討されてみてはいかがでしょう？
また中古マンションも視野になるかと終の住処までとしては不適ですが手放したい時にまとまった額で換金はしやすいですから。
1馬力は大丈夫であろう？な見込み発進ではなく、トラブルがあった時、どんなトラブルまで耐えられるか否かでご計画されますことオススメします。
その際は親御さんの介護、遺産その他諸々加味されてご検討されてくださいませ。
教育費は通常分だけは確保し、過大な費用を投入はされませんように。まずはご自身の老後の安定優先です。お子さんの奨学金が社会問題と化してますが、奨学金の重しよりも、親御さんが介護資金をお子さんに頼り切ることになるの方がお子さんにとってキツいことですゆえ。
今の職場は定年まで勤めてる女性は多くいらっしゃいますか？
女性はこれから特に体調が崩れやすい時期が訪れます。その期間中もフルタイム勤務できますか？
1馬力はとにかくキツイのです。
土地付き建売が2800万であればそこまで都市部ではなく、田舎すぎでも無いのかと。
これからは中古住宅が余る,暴落し兼ねないですから、新築建売よりも25-30年落ち(解体費用の方が高額になる前に土地建物を手放しておきたい層)をリフォームする、浅築の中古(生活破綻や転勤などで手放す)の出物がある時に改めてご検討されてみてはいかがでしょう？
また中古マンションも視野になるかと終の住処までとしては不適ですが手放したい時にまとまった額で換金はしやすいですから。
1馬力は大丈夫であろう？な見込み発進ではなく、トラブルがあった時、どんなトラブルまで耐えられるか否かでご計画されますことオススメします。
その際は親御さんの介護、遺産その他諸々加味されてご検討されてくださいませ。
教育費は通常分だけは確保し、過大な費用を投入はされませんように。まずはご自身の老後の安定優先です。お子さんの奨学金が社会問題と化してますが、奨学金の重しよりも、親御さんが介護資金をお子さんに頼り切ることになるの方がお子さんにとってキツいことですゆえ。
回答
A
回答日時：
2024/10/5 07:40:47
自分が同じ立場なら購入しません。
35年ローン、金利1%とした場合の返済額が約8万円／月になります。
更に固定資産税が年15～20万円とすると賃貸の時と比べ毎月約3万円の負担増になります。
更に築10年過ぎると外壁塗装・シロアリ処理・設備更新等により10～100
万円の費用も発生します。
定年までは生活出来ますが、問題なのは定年以降の生活です。
給与は今の半分くらいに下がると思った方が良いでしょう。
その場合にマイホームがある事が逆に重しになります。
子供が自立すると一人暮らしになるので一戸建ては広いし、老後車椅子になると玄関スロープ化するだけでも100万円の費用がかかります。
後、人口減少問題があります。
子供に家を残したい気持ちは理解出来ますが、人口減少問題により町の過疎化が進むので過疎化した地域の家なんか不要です。
20年後も今と同じサービスは受けられないし町の環境も様変わりすると思いますので、できるだけお金を沢山貯蓄して老後に備えた方が宜しいかと。
35年ローン、金利1%とした場合の返済額が約8万円／月になります。
更に固定資産税が年15～20万円とすると賃貸の時と比べ毎月約3万円の負担増になります。
更に築10年過ぎると外壁塗装・シロアリ処理・設備更新等により10～100
万円の費用も発生します。
定年までは生活出来ますが、問題なのは定年以降の生活です。
給与は今の半分くらいに下がると思った方が良いでしょう。
その場合にマイホームがある事が逆に重しになります。
子供が自立すると一人暮らしになるので一戸建ては広いし、老後車椅子になると玄関スロープ化するだけでも100万円の費用がかかります。
後、人口減少問題があります。
子供に家を残したい気持ちは理解出来ますが、人口減少問題により町の過疎化が進むので過疎化した地域の家なんか不要です。
20年後も今と同じサービスは受けられないし町の環境も様変わりすると思いますので、できるだけお金を沢山貯蓄して老後に備えた方が宜しいかと。
A
回答日時：
2024/10/5 03:52:13
お子さんがその家に一緒に住む期間が短かったら？
1人で大きな戸建に住んでも物騒なだけです。
これから更年期もきます。
定年まで雇ってもらえるかもわからないですよ。
お子さんが大学出て、将来が定まってきたら、手頃なマンションとかを中古で購入した方がいいのでは？
戸建で1人暮らしになった時、入院とか旅行で不在だと不安じゃないですか？
1人で大きな戸建に住んでも物騒なだけです。
これから更年期もきます。
定年まで雇ってもらえるかもわからないですよ。
お子さんが大学出て、将来が定まってきたら、手頃なマンションとかを中古で購入した方がいいのでは？
戸建で1人暮らしになった時、入院とか旅行で不在だと不安じゃないですか？
A
回答日時：
2024/10/4 17:47:53
頑張るしかない
A
回答日時：
2024/10/3 17:51:57
年収550万で2800万の住宅なら大丈夫だと思います。
何歳まで年収500万以上を維持できますか？
65歳まで維持できるなら、23年ローンで11万くらいですが、今お子さんが中三だと11万の返済はきついとおもいます。
きちんと養育費をもらっているのであれば、子供が8年後に独立すれば
今までかかっていた教育費等の分で9年後以降に繰り上げ返済等もできると思います。
ただ、老後資金もためていかなければいけませんので、
できるだけ長く働く必要はあります。
一度有料のＦＰに依頼して、ライフプランを作ってみることをお勧めします。
何歳まで年収500万以上を維持できますか？
65歳まで維持できるなら、23年ローンで11万くらいですが、今お子さんが中三だと11万の返済はきついとおもいます。
きちんと養育費をもらっているのであれば、子供が8年後に独立すれば
今までかかっていた教育費等の分で9年後以降に繰り上げ返済等もできると思います。
ただ、老後資金もためていかなければいけませんので、
できるだけ長く働く必要はあります。
一度有料のＦＰに依頼して、ライフプランを作ってみることをお勧めします。
A
回答日時：
2024/9/30 14:02:52
子供が男児なのか女児なのか、高校卒業後に進学するのか就職するのか、その場合も地元にいるのかそうでないのかで全然違うと思います。
仮に、あと3年でその子供が実家を出ていくなら、そんなに広い家はいらないと思います。便利な場所にある、ひとりで住めるサイズの中古マンションなどの方が現実的です。
他の方も言うように、住宅を残すよりは学歴を残してあげたほうがいいと思います。
仮に、あと3年でその子供が実家を出ていくなら、そんなに広い家はいらないと思います。便利な場所にある、ひとりで住めるサイズの中古マンションなどの方が現実的です。
他の方も言うように、住宅を残すよりは学歴を残してあげたほうがいいと思います。
A
回答日時：
2024/9/29 22:57:12
子供に残す財産は 学歴、知識 です。場合によっては現金。
負動産など迷惑でしか無いです。
うちは、なんとか二束三文で隣の家に引き取ってもらえましたが
買い手が付かずに困っている人は大勢います。
子供は進学、就職、結婚で独立します。中3だと本当にあっと言う間。
最短あと3年でいなくなります。
今、必要なのは家では無く進学費用です。
あと、物欲に目がくらんで現実が見えていないようですが
家を買っても老人ホームに入り無意味にすらなります。
知り合いの公務員は定年で官舎を出て退職金で家を買いましたが
10年ほどで亡くなりました。
20代の夫婦で子育てのため買うなら良いですが
UR賃貸が効率的だと思います。
負動産など迷惑でしか無いです。
うちは、なんとか二束三文で隣の家に引き取ってもらえましたが
買い手が付かずに困っている人は大勢います。
子供は進学、就職、結婚で独立します。中3だと本当にあっと言う間。
最短あと3年でいなくなります。
今、必要なのは家では無く進学費用です。
あと、物欲に目がくらんで現実が見えていないようですが
家を買っても老人ホームに入り無意味にすらなります。
知り合いの公務員は定年で官舎を出て退職金で家を買いましたが
10年ほどで亡くなりました。
20代の夫婦で子育てのため買うなら良いですが
UR賃貸が効率的だと思います。
A
回答日時：
2024/9/29 21:46:34
失礼ですが、お子さんが大学に行きたいと言われた場合は想定されてますか？私立大学は文系で年間70万円、理系で年間140万円は必要です。私なら貯蓄の１択です。
どうしてもというなら、中古一戸建て、それも親からの相続登記によって不要な物件を相続した人から買い取るのが最も安く買い取れますよ。固定資産税とか払いたくないので、早く売りたいハズですから。ただ、築30年〜40年になりますが。中には状態の良いものもありますし、水回りのリフォームだけなら400万円前後でできたりもします。
今からウン千万円の借金するのはおすすめしません。
どうしてもというなら、中古一戸建て、それも親からの相続登記によって不要な物件を相続した人から買い取るのが最も安く買い取れますよ。固定資産税とか払いたくないので、早く売りたいハズですから。ただ、築30年〜40年になりますが。中には状態の良いものもありますし、水回りのリフォームだけなら400万円前後でできたりもします。
今からウン千万円の借金するのはおすすめしません。
A
回答日時：
2024/9/29 21:30:22
家を買うとそこから動けません。この先、子供達がどこで生活するか分からないし、1人になった時、沢山の部屋がある家はお荷物になります。いらなくなった家も売れるかわかりません。もっと先の見通しが決まってから、その時のライフスタイルに最も合った形の家が買えるように、投資額を増やすなどして、手持ち資金を増やした方がいいと思います。
A
回答日時：
2024/9/29 19:49:20
どうしても家欲しいなら中古も視野に入れて、中3なら高校決まってからとか、大学どうするのか決まらないと厳しいと思います。
お金かからない防大とか高卒後働くなら良いかも知れませんが？
お金かからない防大とか高卒後働くなら良いかも知れませんが？
A
回答日時：
2024/9/29 19:25:46
無謀でしょうね。
貴方が病気になったら一気に回らなくなる。
ローンの固定か、変動かは、
答えは本人次第。
一つ言えるのは変動でも今はまだ安いので
今後しばらくは変動が有利でしょう。
ただ、先はわかりません。
未来が読めないから、怖い人は固定にするのです。
基本次の総理は、利上げ派ですので正常化に向けて
すすみますが、一気には上がりません。
あげると、企業が一気に資金ショートするのでね。
今のうちに貯蓄ですね。
NISAいいですよ。
６５のころにはそれなりになってますので、
そこでマンションでもいいのでは。
子供の巣立って、必要最小限の部屋でいいのでね。
貴方が病気になったら一気に回らなくなる。
ローンの固定か、変動かは、
答えは本人次第。
一つ言えるのは変動でも今はまだ安いので
今後しばらくは変動が有利でしょう。
ただ、先はわかりません。
未来が読めないから、怖い人は固定にするのです。
基本次の総理は、利上げ派ですので正常化に向けて
すすみますが、一気には上がりません。
あげると、企業が一気に資金ショートするのでね。
今のうちに貯蓄ですね。
NISAいいですよ。
６５のころにはそれなりになってますので、
そこでマンションでもいいのでは。
子供の巣立って、必要最小限の部屋でいいのでね。
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