教えて！住まいの先生
Q 新築のため土地探し中ですが、気になっていた土地が申し込みがあったと不動産屋から連絡がありました。
この土地については諦めていたのですが、1番手の方が値引き交渉をして売主が難色を示し、不動産屋から２番手でも申し込みをしないかと打診されています。1400万円の土地で私も買うなら200万円の値引きを申し込もうと思っていたのですが、この状況ならやはり値引きはむりでしょうか？
敷地50坪で、建ぺい率40%、容積率60%で、小学校や銀行、交番も近く住みやすい土地だと思っています。
(ちょっと狭いですが)
補足
敷地50坪で、建ぺい率40%、容積率60%で、小学校や銀行、交番も近く住みやすい土地だと思っています。
(ちょっと狭いですが)
早い回答ありがとうございます。
私としては、地盤調査もしておらず(元々は一軒家が建っていました)、回りにどんな人が住んでいるかも分からず、建物のプランニングも固まってない中で契約することに躊躇してしまいます。
不動産屋に急かされてるのかな、と変な考えを持ってしまいました。
質問日時：
2012/11/5 08:50:44
解決済み
解決日時：
2012/11/6 18:11:57
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 574 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
不動産コンサルタントの長嶋修と申します。早速ですがご質問にお答えします。
物件の具体的な状況がわかりませんので、相場観についてはお答えできませんが、200万円の値引きなら買おうとお考えなのであれば、その条件で、２番手として申し込まれることをおすすめします。
nomusayoさんのお考え、意思が表明されないと、何も先に進みません。売主の提示額はあくまで売主の希望価格であり、それに対して買主が申し込みを入れることによって双方の希望条件がそろうこととなり、それで初めて交渉がスタートします。
その後は売主の意向によりケースバイケースです。交渉ごとですのでどうなるかは、この段階では誰にもわかりません。まったく話しにならないかも知れませんし、２００万引きで通るかもしれません。あるいは、もう少し条件を変えてもらえないかと相談があるかもしれませんね。
いずれにせよnomusayoさんのアクションによって、売主の逆オファーとしての返答が返ってきます。
お答えになりましたでしょうか？nomusayoさんと不動産との関係が幸せに結ばれますよう、お祈りしています。がんばってください。
【補足に対して】
それではれば、じっくり臨みましょう。最低限、間取りプランなどが決まり、地盤調査や改良も含めた予算（概算）が明らかになってから先に進まれるのがよろしいかと思います。がんばってください！！
物件の具体的な状況がわかりませんので、相場観についてはお答えできませんが、200万円の値引きなら買おうとお考えなのであれば、その条件で、２番手として申し込まれることをおすすめします。
nomusayoさんのお考え、意思が表明されないと、何も先に進みません。売主の提示額はあくまで売主の希望価格であり、それに対して買主が申し込みを入れることによって双方の希望条件がそろうこととなり、それで初めて交渉がスタートします。
その後は売主の意向によりケースバイケースです。交渉ごとですのでどうなるかは、この段階では誰にもわかりません。まったく話しにならないかも知れませんし、２００万引きで通るかもしれません。あるいは、もう少し条件を変えてもらえないかと相談があるかもしれませんね。
いずれにせよnomusayoさんのアクションによって、売主の逆オファーとしての返答が返ってきます。
お答えになりましたでしょうか？nomusayoさんと不動産との関係が幸せに結ばれますよう、お祈りしています。がんばってください。
【補足に対して】
それではれば、じっくり臨みましょう。最低限、間取りプランなどが決まり、地盤調査や改良も含めた予算（概算）が明らかになってから先に進まれるのがよろしいかと思います。がんばってください！！
質問した人からのコメント
回答日時： 2012/11/6 18:11:57
早い回答で補足まで回答頂きありがとうございました！
焦らず、じっくり決めたいと思います！
回答
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A
回答日時：
2012/11/5 10:36:39
不動産仲介を通しての売買に関しての質問だと文章から拝見いたしました。
不動産売買の考え方を理解されて、今後も必ず土地の購入をされるわけですから参考にされてください。
不動産業者に仲介業務としての仕事をしっかりさせましょう。
まず、希望されている土地が１番手の方の状況をこの不動産業者がどの程度把握しているかよっても対応が違ってくるとは思いますが、まず、不動産業者の担当者にあって、いくらなら購入可能なのかの予想を聞きましょう。
不動産業者は、不動産売買のプロですので、特に今回のような金額がネックになっている売買案件の場合は、売主側の商談に乗ってくる金額の幅をおおむね予測されていると思います。
その金額以内に、希望されている金額が入っていないと、買い付け書を書いて、不動産業者に交渉を依頼しても、無駄です。
１４００万円の土地に２００万円の指値をするケースは、ほぼ皆無ですが、売主側が売り急いでいる場合、あるいば１番手がもっと大きな指値をいれている場合であれば可能性はゼロではありません。
この不動産業者に遠慮しないで、金額の話をされてください。
無理なケースは、この業界人特有のグレーな表現で「難しいです」というでしょう。
難しいは、限りなく無理に近いという表現なので、期待してはいけません。勝算がある場合は、「やってみます」と回答してきます。
遠慮せずに、希望の金額で交渉可能かお聞きになってください。
不動産業者の使い方は、遠慮しないことです。
不動産売買の考え方を理解されて、今後も必ず土地の購入をされるわけですから参考にされてください。
不動産業者に仲介業務としての仕事をしっかりさせましょう。
まず、希望されている土地が１番手の方の状況をこの不動産業者がどの程度把握しているかよっても対応が違ってくるとは思いますが、まず、不動産業者の担当者にあって、いくらなら購入可能なのかの予想を聞きましょう。
不動産業者は、不動産売買のプロですので、特に今回のような金額がネックになっている売買案件の場合は、売主側の商談に乗ってくる金額の幅をおおむね予測されていると思います。
その金額以内に、希望されている金額が入っていないと、買い付け書を書いて、不動産業者に交渉を依頼しても、無駄です。
１４００万円の土地に２００万円の指値をするケースは、ほぼ皆無ですが、売主側が売り急いでいる場合、あるいば１番手がもっと大きな指値をいれている場合であれば可能性はゼロではありません。
この不動産業者に遠慮しないで、金額の話をされてください。
無理なケースは、この業界人特有のグレーな表現で「難しいです」というでしょう。
難しいは、限りなく無理に近いという表現なので、期待してはいけません。勝算がある場合は、「やってみます」と回答してきます。
遠慮せずに、希望の金額で交渉可能かお聞きになってください。
不動産業者の使い方は、遠慮しないことです。
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