教えて！住まいの先生
Q 中古分譲マンション購入を検討しています。 入居前にリノベーションしようと計画中です。 玄関の扉も新しく交換したいのですができるのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
ragamafinnnさんはじめまして。
福岡を中心とした九州圏でホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っております
一級建築士の河本と申します。
よろしくお願いします。
分譲マンションにおいて、専有部分は基本的にあなたの所有物です。自由度は高いものです。
しかし、マンションなどの集合住宅は、個人所有となる部分(専有部分)と共同で管理する部分（共有部分）の二つで成り立っています。そしてそれは、『建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）』という法律で決められています。区分所有法によると、部屋以外は共有部分になると定められています。
簡単に言うと、玄関ドアや窓は外側が共有区分、内側が専有部分、バルコニーや専用庭は共有部分となります。
共有部分はマンションの管理組合が共同で管理することになるため、基本的に個人で勝手にリフォームなどをすることはできません。
つまり、自分の部屋であっても、玄関や窓は外側と内側では所有権が異なるため、勝手にリフォームや修理ができないことが多くあります。
マンションの管理規約によって多少異なる場合もありますので、まずは管理組合か管理会社に管理規約の内容を確認されたみたらいかがでしょうか？
以上、少しでもご参考になりましたら、幸いです。
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福岡を中心とした九州圏でホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っております
一級建築士の河本と申します。
よろしくお願いします。
分譲マンションにおいて、専有部分は基本的にあなたの所有物です。自由度は高いものです。
しかし、マンションなどの集合住宅は、個人所有となる部分(専有部分)と共同で管理する部分（共有部分）の二つで成り立っています。そしてそれは、『建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）』という法律で決められています。区分所有法によると、部屋以外は共有部分になると定められています。
簡単に言うと、玄関ドアや窓は外側が共有区分、内側が専有部分、バルコニーや専用庭は共有部分となります。
共有部分はマンションの管理組合が共同で管理することになるため、基本的に個人で勝手にリフォームなどをすることはできません。
つまり、自分の部屋であっても、玄関や窓は外側と内側では所有権が異なるため、勝手にリフォームや修理ができないことが多くあります。
マンションの管理規約によって多少異なる場合もありますので、まずは管理組合か管理会社に管理規約の内容を確認されたみたらいかがでしょうか？
以上、少しでもご参考になりましたら、幸いです。
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質問した人からのコメント
回答日時： 2015/7/6 12:02:10
回答有難うございます。専有部分と共有部分でわかれているのですね！知らなかったです。管理規約の内容をしっかり確認して、購入を検討する際の材料にしたいと思います。
回答
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A
回答日時：
2015/7/4 13:08:50
基本的に玄関ドアは共有部分。勝手な取り替えはできない。
管理組合によく相談し、どこまで可能かをよくよく確認しないとダメです。
外面は変更不可能で、内側だけ塗り替えたりした事例を見たことがあります。
また、玄関ドアが各世帯で自由というマンション事例では、外から見てあまりに雰囲気がバラバラで、むちゃくちゃになっていたそうな。
エッセイで読んだことがある。
専有部分も勝手にできないことがありますよ、マンションは。
管理組合によく相談し、どこまで可能かをよくよく確認しないとダメです。
外面は変更不可能で、内側だけ塗り替えたりした事例を見たことがあります。
また、玄関ドアが各世帯で自由というマンション事例では、外から見てあまりに雰囲気がバラバラで、むちゃくちゃになっていたそうな。
エッセイで読んだことがある。
専有部分も勝手にできないことがありますよ、マンションは。
A
回答日時：
2015/7/4 12:23:53
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