教えて！住まいの先生

回答いたします。練馬で建築と不動産をやっています。
図面が紛失は痛いですね。リフォーム済みとありましたがそのときどうやってリフォームしたのでしょうか？まさか図面も書かないでリフォームしたとすればそれこそデタラメです。
私の体験談をお話しします。
あるマンショ所有者が設計士の友人でその設計士から当社に依頼があり、全面リフォームしたいとのことで当社でリフォームしました。よくできたのでおかの居住者にも見ていただきたいと思いオープンルームとして二日間だけ持ち主に了解を取り、オープンルームしたところ別の部屋で別会社がリフォーム中だったのですが私どもの会場へ業者共々来場し何やら憤慨しながらこう言ってました。"こうやってくれと言っているんです‼︎‼︎‼︎‼︎"
その業者は私どもに業界用語でこの床は何0エルですか？と聞いてきました。
私はすかさず図面もなくどうやって見積書を作ったのですか？と聞いたところ吹っ飛んで帰りました。つまり図面がなく工事してはいけないということです。
余談でしたが設計士に依頼し図面を書かせましょう。
そのときのリフォーム図面があるはずですのでそれをいただきましょう。
建築時の図面ほどの図面はかけませんが、一番心配なのは土台や柱や小屋組の図面がないことです。

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はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。

築30年の住宅ですので、逆に確認申請図書や図面が存在している方が珍しいと言えるでしょう。

ですから、その事にはあまりとらわれず今現在の住宅のコンディジョンに焦点を当てた方が良いのではないでしょうか？

私は日々業務で、インスペクション（住宅診断）や耐震診断を行っています。

築年数が同じでも、メンテナンスの仕方でずいぶん状態が違います。

特に目に見えない小屋裏・床下は要注意です！

リフォーム済みとの事ですが、契約前に一度インスペクションをご検討してはいかがでしょう？

今年の5月に宅建業法が改正され、重要事項説明書にインスペクションの有無が記載されるようになります。
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000130.html

また、お近くのインスペクターをお探しの場合は「日本ホームインスペクターズ協会」で検索が可能です。
https://www.jshi.org/

と同時に図面の復元・耐震診断等もご検討されると良いでしょう。

建築士なら可能なはずです。

建物の状態、耐震性など様々な要因を加味した上で購入に臨む事をおすすめします。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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確認済証と違法建築とは関係ありません。無いから違法なんて事はありません。いいですか。確認済証です。許可証じゃあないんです。役所は確認しただけ、お墨付きを与えたんじゃあないし過去の違法建築がいい例で一切責任も負いません。それと３０年前の図面ですと恐らく、平面図、立面図、配置図、簡単な仕様書くらいしかないと思います。基礎伏せ図はないし、筋かい図面も当時は融資受けないと書かないのがほとんどです。平面、立面、配置くらいなら現況で判ると思います。要はある程度は検査する方法ありますが、壁めくらないと分からないと言うことです。だからそれほど気にする必要はありません。当時は耐震等級と言う言葉も無いので、基準法を超える程度だと思ってください。
ホールダウン金物が使われだしたのは３階建てを除き、阪神大震災以後です。

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①、不動産屋は、契約前の宅建法第35条の免許書の提示と「重要事項
゛゛説明書」を渡して、宅建者の納得の有る説明を受けましたか。
゛゛解らない状態で重要事項の説明書や契約書にも捺印はしないこと。

②、建築確認図がなくとも確認申請書や確認済証、建築完了検査済証
゛゛がなければ、違法建物を自己責任で引き継ぐこととなります。
゛゛銀行側で、土地建物の保存登記がありの抵当権設定できれば良い。

゛゛また、銀行の審査融資でも通るならば、それはそれて善いです。
゛゛但し、違法建物の買い取りはその違法な理由があり、減額対象と
゛゛すべきです。できるならば、市役所建築確認の窓口の建築概要書
゛゛の写しと市の建築確認台帳証明の写しを請求の条件とする。

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