教えて！住まいの先生
Q アルヒフラット35、ダイレクト事前審査否決されました。 自営業 年収約700万 中古物件1800万 頭金なし、フルローン cicでは延滞などなし。 住宅購入を見据えて消費者金融への返済をここ
数ヶ月で済ませました。
銀行の個人ローンで残高65万程あり。
フラット35で事前審査も通らない場合は他の金融機関へ相談しても意味がないでしょうか。
手付金で50万程納めてくれとのことだったので、諸費用も考え、頭金は多く用意できません。
銀行の個人ローンで残高65万程あり。
フラット35で事前審査も通らない場合は他の金融機関へ相談しても意味がないでしょうか。
手付金で50万程納めてくれとのことだったので、諸費用も考え、頭金は多く用意できません。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/9/4 10:20:25
年収700万円とありますが、確定申告はいくらで出されていますか？
自営業者の方は経費の計上等でご自分の所得が曖昧になられている
場合が多々あります。3期分の確定申告上の所得の平均値が700万円
あるのでしたらなかなか難しい案件になると思います。
銀行の審査ですと自営業の方は既存借入の完済や諸費用は自己資金
からの捻出はもちろん、加えて物件に対しても頭金を1割～２割
入れて下さい等といった条件を要求してくることが多いです。
ですのでフラット35より審査の前提が高くなり、難しいです。
また自営業の方によっては会社の運転資金を会社名義で融資を受けている
つもりが結局個人名義と同じ意味合いで借りていましたって落ちが
何度かありました。ご参考にして下さい。
自営業者の方は経費の計上等でご自分の所得が曖昧になられている
場合が多々あります。3期分の確定申告上の所得の平均値が700万円
あるのでしたらなかなか難しい案件になると思います。
銀行の審査ですと自営業の方は既存借入の完済や諸費用は自己資金
からの捻出はもちろん、加えて物件に対しても頭金を1割～２割
入れて下さい等といった条件を要求してくることが多いです。
ですのでフラット35より審査の前提が高くなり、難しいです。
また自営業の方によっては会社の運転資金を会社名義で融資を受けている
つもりが結局個人名義と同じ意味合いで借りていましたって落ちが
何度かありました。ご参考にして下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/9/4 10:20:25
自営業という少し特殊なケース?についても回答頂きありがとうございました。
頭金を少しでも増やし、借入額をぐっと抑えられるようまた新たに挑戦したいと思います。
回答
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A
回答日時：
2020/9/2 13:53:54
アルヒフラット35で否決なら銀行は通る可能性は無いですね。まず銀行のローンはどっちにしても完済は求められるので65万はとっとと返してしまいましょう。他銀行にするなら最低限そこはクリアーして下さい。それでなくても自営業者は審査が厳しくなります。
A
回答日時：
2020/9/2 13:17:33
A
回答日時：
2020/9/2 13:11:10
黒字決算報告書できれば三期連続の出しました？
住宅金融支援機構のフラット要件は低く黒字決算報告書一期分でも審査は可能な様ですが。
住宅金融支援機構は本審査しかしませんから、その事前審査はアルヒの審査ですからね。
同じフラットの窓口金融機関（SBIとか）で事前審査するかですね。
住宅金融支援機構のフラット要件は低く黒字決算報告書一期分でも審査は可能な様ですが。
住宅金融支援機構は本審査しかしませんから、その事前審査はアルヒの審査ですからね。
同じフラットの窓口金融機関（SBIとか）で事前審査するかですね。
A
回答日時：
2020/9/2 12:31:28
消費者金融は、完済して契約解除してますか？？
クレジットカードは、無駄に持ってませんか？3枚が理想ですよ
クレジットカードは、無駄に持ってませんか？3枚が理想ですよ
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