教えて！住まいの先生
Q 住信SBIネット銀行で変動金利にて住宅ローン契約を検討してます。 こちらの金利の見直し、新利率の適用は半年に１度なのでしょうか？
変動金利で半年に１度利率の見直しがあっても5年間は据え置き（5年ルール？）というわけではないのでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2021/4/7 08:50:59
SBIネット銀行で変動金利で住宅ローンを借りて、もうすぐ4年目です。
半年ごとに金利見直しはありますが、今のところ金利の上昇はありません。
また、5年ルール、125%ルールがあるので、半年ごとに金利の見直しはあっても、返済額の調整は5年ごとですし、前回返済額の125%以上にはなりません。
ただし、それらのルールによって返済額の中の金利部分の比率が増えて元本がなかなか減らずに残ってしまった場合、返済期間(例えば35年)が終わった後、残った元本を最終的に一括返済しなければならない場合もあります。
半年ごとに金利見直しはありますが、今のところ金利の上昇はありません。
また、5年ルール、125%ルールがあるので、半年ごとに金利の見直しはあっても、返済額の調整は5年ごとですし、前回返済額の125%以上にはなりません。
ただし、それらのルールによって返済額の中の金利部分の比率が増えて元本がなかなか減らずに残ってしまった場合、返済期間(例えば35年)が終わった後、残った元本を最終的に一括返済しなければならない場合もあります。
A
回答日時：
2021/4/7 08:35:25
半年に一回ですよ、5年ルール、1.25倍もあります。https://www.netbk.co.jp/contents/pc/campaign/lp_hl_hensai.html
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