教えて！住まいの先生
Q 西武線沿い建売一戸建ての価格について 結婚2年目夫婦です。
先日妻の実家近所に建売一戸建ての計画があるとの事で工事会社と不動産屋さんが挨拶に来たそうで義理父より援助するからどうだ？というお話を頂きました。
援助があっても買う気は無く話半分に聞いていたのですが、帰りに妻と家の価格の話しになりました。
私はせいぜい3500万から高くとも5000万円程度じゃないかと言うと、妻は8000万円は超えてくると言います。
場所は西武新宿線の田無駅や西武柳沢駅周辺で駅までは遠く徒歩20分は掛かる立地です。
まだ計画段階なので坪数などははっきり分かりませんが、東京郊外の一般的な広さの建売住宅で8000万円超はありえるのでしょうか？
援助があっても買う気は無く話半分に聞いていたのですが、帰りに妻と家の価格の話しになりました。
私はせいぜい3500万から高くとも5000万円程度じゃないかと言うと、妻は8000万円は超えてくると言います。
場所は西武新宿線の田無駅や西武柳沢駅周辺で駅までは遠く徒歩20分は掛かる立地です。
まだ計画段階なので坪数などははっきり分かりませんが、東京郊外の一般的な広さの建売住宅で8000万円超はありえるのでしょうか？
質問日時：
2023/8/18 09:22:41
解決済み
解決日時：
2023/8/22 09:27:50
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 253 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/8/22 09:27:50
そのあたりなら、注文住宅ならともかく一般的な建売で8,000万はあり得ないかなと思います。
少し場所が違いますが、田無駅徒歩15分、花小金井駅徒歩20分の場所の新築建売（2階建て4SLDK、駐車場有、土地面積140㎡弱、建物面積約100㎡）が5,280万だったので、投稿者様の予想が大体当たってると思います。
少し場所が違いますが、田無駅徒歩15分、花小金井駅徒歩20分の場所の新築建売（2階建て4SLDK、駐車場有、土地面積140㎡弱、建物面積約100㎡）が5,280万だったので、投稿者様の予想が大体当たってると思います。
回答
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A
回答日時：
2023/8/19 14:24:49
5000万円～8000万円。
土地の広さと家のスペックによりこの範囲内程度だと思います。
15坪～20坪程度の土地に建つパワービルダーの3階建てなら5000万円程度～。
35坪以上の土地に建つ大手ハウスメーカーの2階建てなら～8000万円程度だと思います。
土地の広さと家のスペックによりこの範囲内程度だと思います。
15坪～20坪程度の土地に建つパワービルダーの3階建てなら5000万円程度～。
35坪以上の土地に建つ大手ハウスメーカーの2階建てなら～8000万円程度だと思います。
A
回答日時：
2023/8/18 12:59:52
ピンキリです。
３５００万くらいの家もありすが、あの辺なら４０００万以下はスペック的に何か削ってるか、狭いか、、、何かあるので辞めた方がいいです。
４０００～６０００くらいは普通に考えた方がいいです。平均がこの辺りだと思います。
それでも、もう少しいい家、大手になるなら６０００万円代、７０００万いかないくらいは、結構あります。
Panasonic、ダイワハウス、ファインコートとか高価モデルなら８０００いくかもしれないです。
イメージ的に、この３年で１０００万～２０００万くらい高く売り出しているエリアもあるので。
今買うなら高いと思います。
３５００万くらいの家もありすが、あの辺なら４０００万以下はスペック的に何か削ってるか、狭いか、、、何かあるので辞めた方がいいです。
４０００～６０００くらいは普通に考えた方がいいです。平均がこの辺りだと思います。
それでも、もう少しいい家、大手になるなら６０００万円代、７０００万いかないくらいは、結構あります。
Panasonic、ダイワハウス、ファインコートとか高価モデルなら８０００いくかもしれないです。
イメージ的に、この３年で１０００万～２０００万くらい高く売り出しているエリアもあるので。
今買うなら高いと思います。
A
回答日時：
2023/8/18 10:44:00
土地に瑕疵のない整形地なら最低5000万からでしょうね。
A
回答日時：
2023/8/18 10:11:40
その界隈であれば、通常の価格帯は５０００万ぐらいではないでしょうか？
ただ、５０００万程度ではなく最低価格が５０００万ぐらいです
徒歩２０分とはいえ、大手の開発なんですかね？
また、田無、柳沢とはいえ、住所が武蔵野市になっている事はありませんか？
西東京市内で大手の開発かつ１２０平米ぐらいであれば６０００万ぐらいは軽く行きます
武蔵野市になってくると吉祥寺も近くなるので、土地１２０平米で８０００万でもありえる価格帯です
新宿線沿線でいえば東伏見界隈が５０００万台（６０００万以下）
練馬区に入った武蔵関で７０００万台になりますね
そこから南に徒歩２０分ぐらいの距離でも７０００万～８０００万ぐらいは軽くしてます
北に行けば安くなりますが、南に行くと高くなる傾向にありますよ
ただ、５０００万程度ではなく最低価格が５０００万ぐらいです
徒歩２０分とはいえ、大手の開発なんですかね？
また、田無、柳沢とはいえ、住所が武蔵野市になっている事はありませんか？
西東京市内で大手の開発かつ１２０平米ぐらいであれば６０００万ぐらいは軽く行きます
武蔵野市になってくると吉祥寺も近くなるので、土地１２０平米で８０００万でもありえる価格帯です
新宿線沿線でいえば東伏見界隈が５０００万台（６０００万以下）
練馬区に入った武蔵関で７０００万台になりますね
そこから南に徒歩２０分ぐらいの距離でも７０００万～８０００万ぐらいは軽くしてます
北に行けば安くなりますが、南に行くと高くなる傾向にありますよ
A
回答日時：
2023/8/18 09:28:59
8000は高すぎ。
その家によるが、建売りで交通も不便な郊外であれば、貴方の読みが妥当かと。
その家によるが、建売りで交通も不便な郊外であれば、貴方の読みが妥当かと。
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