教えて！住まいの先生
Q 工務店？で家を建てる予定なのですが、この資金計画表って普通ですか？ 本体工事以外にかかるお金、詳しくわかる方がいましたらアドバイスいただきたいです。 知り合いの工務店で家を建てることになりました。
土地は決まっていて、現在 引き渡し前です。
ざっくり概算で？資金計画表というのを出してもらったのですが、素人なのでこれって何のお金？という謎な部分が多くて…でも質問しても、概算なので…としか言われず、ハッキリしないままです。でも、大体これくらいはかかると言われています。
●登記料は、登記したりする手続き費用ですよね？
誰に支払うお金でしょうか？工務店の手間賃ですか？それとも登記するのに必要なお金ですか？(手続き申請に必要な費用？)
●建築確認料は、建築確認で提出する際？の手続き費用ですか？ 設計士などの手間賃も込みですかね？
●仲介手数料は、不動産に払うお金という事で合ってますか…？
●銀行諸費用、、これは何でしょうか？？
●融資利息って何でしょうか？？
●融資手数料？これも何ですか？
●書類作成料？？これは、ローンの手続きとかをお願いしているので工務店への手間賃という認識で合ってるでしょうか？
ハッキリしていない部分が多くて、ちょっとよく分からないのですが、こんなもんは普通ですか？
建物は、坪単価〇〇円で別にあって、建物とは別でこんなにお金がかかるとは思わなかったのでびっくりしてたのですが、手続きや諸経費はこれくらいかかるものでしょうか？
ここには載ってませんが、地盤調査やその他の付帯工事、外構費などでも別に予算取っています。
誰に払うお金なんだろう？と思って疑問に思っています。工務店の手間賃が高く取られてるのか、それとも純粋に手続き費用として必須なのか。。
わかる方がいましたら、教えてください。
ざっくり概算で？資金計画表というのを出してもらったのですが、素人なのでこれって何のお金？という謎な部分が多くて…でも質問しても、概算なので…としか言われず、ハッキリしないままです。でも、大体これくらいはかかると言われています。
●登記料は、登記したりする手続き費用ですよね？
誰に支払うお金でしょうか？工務店の手間賃ですか？それとも登記するのに必要なお金ですか？(手続き申請に必要な費用？)
●建築確認料は、建築確認で提出する際？の手続き費用ですか？ 設計士などの手間賃も込みですかね？
●仲介手数料は、不動産に払うお金という事で合ってますか…？
●銀行諸費用、、これは何でしょうか？？
●融資利息って何でしょうか？？
●融資手数料？これも何ですか？
●書類作成料？？これは、ローンの手続きとかをお願いしているので工務店への手間賃という認識で合ってるでしょうか？
ハッキリしていない部分が多くて、ちょっとよく分からないのですが、こんなもんは普通ですか？
建物は、坪単価〇〇円で別にあって、建物とは別でこんなにお金がかかるとは思わなかったのでびっくりしてたのですが、手続きや諸経費はこれくらいかかるものでしょうか？
ここには載ってませんが、地盤調査やその他の付帯工事、外構費などでも別に予算取っています。
誰に払うお金なんだろう？と思って疑問に思っています。工務店の手間賃が高く取られてるのか、それとも純粋に手続き費用として必須なのか。。
わかる方がいましたら、教えてください。
質問日時：
2023/10/26 20:37:27
解決済み
解決日時：
2023/11/4 22:24:39
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 228 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/11/4 22:24:39
●登記料は登記料金他司法書士の手数料も含んでいると思われます。
●建築確認料は設計士（構造計算含む）費用も含んでいます。
●仲介手数料は不動産会社（土地の仲介者）への支払い分です。
●銀行諸費用は（代金の）保証会社への保証料とその諸費用がメインのようです。
●融資利息は住宅ローンが下りる（住宅ローンは中間検査後におります。）までの融資分（短期ローン）の利息です。住宅ローンが下りれば、短期ローンを利息含めて一括返済する時、利息差額です。
●融資手数料は住宅ローンに関わる諸々の手数料だと思われます。
●書類作成料ですが、これが工務店さんが動いた分の料金でしょう。
銀行諸費用・融資利息・融資手数料が大きいことから借入金が大きいものと見受けます。
あとは銀行の手数料は思った以上に高いので、工務店さんが利益を多く取っているようには見えません。
●建築確認料は設計士（構造計算含む）費用も含んでいます。
●仲介手数料は不動産会社（土地の仲介者）への支払い分です。
●銀行諸費用は（代金の）保証会社への保証料とその諸費用がメインのようです。
●融資利息は住宅ローンが下りる（住宅ローンは中間検査後におります。）までの融資分（短期ローン）の利息です。住宅ローンが下りれば、短期ローンを利息含めて一括返済する時、利息差額です。
●融資手数料は住宅ローンに関わる諸々の手数料だと思われます。
●書類作成料ですが、これが工務店さんが動いた分の料金でしょう。
銀行諸費用・融資利息・融資手数料が大きいことから借入金が大きいものと見受けます。
あとは銀行の手数料は思った以上に高いので、工務店さんが利益を多く取っているようには見えません。
回答
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A
回答日時：
2023/10/27 11:09:47
●登記料は、登記したりする手続き費用ですよね？
誰に支払うお金でしょうか？工務店の手間賃ですか？それとも登記するのに必要なお金ですか？(手続き申請に必要な費用？)
→法務局に支払う登録免許税、手続きを行う司法書士への報酬
●建築確認料は、建築確認で提出する際？の手続き費用ですか？ 設計士などの手間賃も込みですかね？
→確認申請に対する自自体に納める手数料と設計事務所に委託した構造計算費用
●仲介手数料は、不動産に払うお金という事で合ってますか…？
→合ってます。
●銀行諸費用、、これは何でしょうか？？
→保証会社契約にかかる費用
●融資利息って何でしょうか？？
→土地も一緒に購入したでしょ？その際に地主には先に金を払わないと着工できないですが、住宅ローンの実行は建物完成後の為、今は金がない状態。なので、融資される事を担保に土地代金部だけ銀行から借りるのをつなぎローンと言います。これはその利息分です。
●融資手数料？これも何ですか？
→つなぎローン申請・実行に関わる銀行への手数料
●書類作成料？？これは、ローンの手続きとかをお願いしているので工務店への手間賃という認識で合ってるでしょうか？
→そうです。
内訳に「概算」とあるのは最終清算時に確定して支払うので、ここでは予算枠として計上してる状況です。
分からない場合は担当者に必ず聞いてください。分かったつもりになって確認しないと後でトラブルになりますよ。
誰に支払うお金でしょうか？工務店の手間賃ですか？それとも登記するのに必要なお金ですか？(手続き申請に必要な費用？)
→法務局に支払う登録免許税、手続きを行う司法書士への報酬
●建築確認料は、建築確認で提出する際？の手続き費用ですか？ 設計士などの手間賃も込みですかね？
→確認申請に対する自自体に納める手数料と設計事務所に委託した構造計算費用
●仲介手数料は、不動産に払うお金という事で合ってますか…？
→合ってます。
●銀行諸費用、、これは何でしょうか？？
→保証会社契約にかかる費用
●融資利息って何でしょうか？？
→土地も一緒に購入したでしょ？その際に地主には先に金を払わないと着工できないですが、住宅ローンの実行は建物完成後の為、今は金がない状態。なので、融資される事を担保に土地代金部だけ銀行から借りるのをつなぎローンと言います。これはその利息分です。
●融資手数料？これも何ですか？
→つなぎローン申請・実行に関わる銀行への手数料
●書類作成料？？これは、ローンの手続きとかをお願いしているので工務店への手間賃という認識で合ってるでしょうか？
→そうです。
内訳に「概算」とあるのは最終清算時に確定して支払うので、ここでは予算枠として計上してる状況です。
分からない場合は担当者に必ず聞いてください。分かったつもりになって確認しないと後でトラブルになりますよ。
A
回答日時：
2023/10/27 01:44:54
計画だから、やや多めの見込みってだけ。書士に払うものも金融機関に払うものも含まれてる。
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