教えて！住まいの先生

固定資産税の評価額には何の意味もないですよ

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今の評価額は関係ありません
親が取得した時の購入金額がわかるから、その不動産の取得費として、売却金から控除できます
また、相続して３年以内に売却しているので、相続した時にその不動産にかかっている相続税についても、取得費に加算して控除でき、少し節税できます

親が死ぬことで、だれも住むことがなくなった空き家なら、空き家特例も使えるかもしれません
条件が合うかどうか「空き家特例」で検索してみてください

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立てた時の費用証明できれば〜


不動産を、2年3ヶ月後

特別控除 ３０００万使えるのでは❓

証明できず

８００万 ５％ルール
４０万控除

７６０万
長期なら ３０％課税


税務署に確認

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相続の場合は、被相続人の購入費用等を引き継げます
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3270.htm

特に現在の家屋の評価額が35637760円ということは、建てた時（買った時）に相当金がかかっていると思いますので、とりあえずそれを調べることですね

ただし、家屋には減価償却相当額というものがありますから、それがそのまま取得費にはなりませんけど
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3261.htm

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申し訳ないです。

相続の場合、譲渡所得税を計算する時は、被相続人が、取得した原価が取得原価です。
相続直前に被相続人が格安で入手していれば、差額に約４０％課税されてしまいますね。

節税でしたら、故人が取得した時期を調べる。
（取得原価を水増しする（よく脱税で捕まりますね））。

などでしょうか？
購入時の経緯、売るときにかかった費用がどういうものか。
など
もう少し詳ししい話があれば、詳しくお答えできるかもしれません。

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評価額は関係ないです。
被相続人が土地と建物を
いくらで買ったかです。
その取得費と売却のための諸費用を
３，８００万から差し引いた差額が
譲渡所得です。
例えば、住んでいたのであれば、３，０００万までの
非課税制度が利用できます。
様々な特例がありますから、税理士に相談
すればよいです。

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