教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンについて。夫:年収480万妻:年収400万現在子なし、来年第一子出産予定です。総資産:約1000万変動金利、ボーナス払いなしで6300万のローンを組むのは無謀でしょうか？

頭金は住宅ローン控除をフルで受けられるように100万程度のみ入れる予定です。
マネードクターでライフプランを作成してもらい、
担当のFPには借入額は問題ない(=育休産休を除き基本的にプラスで推移している)と言われました。
自分でも収入と住宅ローン、生活費を計算すると年間80万程度貯蓄できる予定です。
ただ、借りた後の生活が成り立つか不安で仕方ありません。
夫は覚悟を決めたようで「働くか、いざとなったら売るしかない」としか言いません。
似たような生活をされている方や、詳しい方の回答お待ちしています。

質問日時： 2023/11/28 22:15:37 解決済み解決日時： 2023/12/3 20:37:44
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Answer 1 · 2023-12-03T20:37:44.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/12/3 20:37:44

主さんほどではないですが4200万円の35年固定でローン組んでます。支払いは3年目に突入中で世帯年収は850万程度です。
ぶっちゃけますが6200万は無理だと思いますよ…
自分の現状は支払いしながら年100万以上は貯金できてますが、子供が増えると思っている以上にお金が掛かります…大学のお金とか置いといて。
また、妻が出産後働けるかなんてわかりません。
てかその金額を変動組んだら終わりだと思ってますよ。
ちゃんと見直して下さい

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質問した人からのコメント

回答日時： 2023/12/3 20:37:44

こんなに多くの方に回答いただけて本当に感謝しています。
ここまで見直しを促されるとは思っておらず、正直驚きましたが、漠然と感じてた不安を無視しなくてよかったなと思っています。夫婦でも話し合い、現在借入額を見直ししています。
世帯年収が近く、借入額の参考にもなった方をBAとさせていただきました。
皆さま本当にありがとうございました。

Answer 2 · 2023-11-28T22:29:24.000+09:00

A 回答日時： 2023/11/28 22:29:24

無謀ですね。
せめてお子様産まれて職場復帰したあとなら良いかもしれませんが、風邪を引きやすい子だったりして時短などになるともう詰みます。
産まれてみないとわかりません。
育てやすい子も育てにくい子もいます。
旦那様の年収の６倍がギリギリだと思いますよ。
10倍以上は無謀です。

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Answer 3 · 2023-11-28T22:25:30.000+09:00

A 回答日時： 2023/11/28 22:25:30

共働き前提なら大丈夫でしょう
ご主人のおっしゃる通り、働くかいざとなれば売ればいいんです
しかも売る前提なら資産価値の高い家じゃないと売る事すらできなくなる可能性が高いので、しっかり初期投資するのは正しいと思います
もちろん売らないにしても、ランニングコストや住み心地など住む上でのメリットも大きいです
ちゃんとした家に住めば働くモチベーションも上がるし、しっかり働いてしっかり返済するのに適していると思いますよ

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Answer 4 · 2023-11-28T22:23:45.000+09:00

A 回答日時： 2023/11/28 22:23:45

無謀ですね。
生まれた子供に障害があったら働けない。
生まれてからです。
できれば単独ローンがいい。

ペアローンとしても880万の年収の5倍なので4400万までかな？
年収の5倍が相当と考えています

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