教えて！住まいの先生

ウチが同じ金額で最近建てましたけど余裕は無いけど無理せずやっていけてる感じです。
※共働き、世帯年収1.5倍で子無し。
子供作るなら厳しいと思います。

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他の回答者さんが詳細を説明しているので割愛しますが

無謀で無い場合は
子供は作らない場合
作るなら少なくともご主人の将来の年収見込みが２倍以上な場合

ですね。

それにペアローンは実際かなりの懸念材料なのです。

良くチャペルで永遠の誓いをし
平気で離婚する夫婦がいますが

その何十倍の固い決意が無ければ
やってはいけないのです。

夫が浮気しようがモラハラだとかで
簡単に離婚出来ないのです。

離婚となればお互い骨を断たせて肉を切るみたいな皮肉なダメージを喰らいますし

弁護士も依頼を断るぐらいの厄介な案件です。

懸念材料満載ですが

どうしてもそのマイホームに拘るなら夫婦仲良く堅実にお過ごし下さい。

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旦那さんも質問者さんも、これからどのくらいお給料があがるかによりますね。
6000万は旦那さん1人で年収900万だとしてもけっこうキツイと思います。4000万くらいならなんとか。世帯年収ならもう少し厳しめの判定です。
産後の肥立ちが悪かったり、子どもがよく熱を出したりで思うように働けなかったりしますよ。
働くのも子どもがいるとかなりハードです。
なので旦那さんのみの年収＋150万くらい×5倍で今の年収からあまら上がらなそうなら3000万くらいが無理なく返せる金額になると思います。

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所帯を持ってからの年数が分かりませんが、貯蓄額が少ないと思う。

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泣く事になりますよ！

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怖すぎです。家計簿つけて把握したうえで、ハウスメーカーとも銀行とも無関係なFPにライフプランつくってもらってください。
借りれたとしても、返済でいっぱいいっぱい、外食や旅行は我慢、子供の習い事もさせられない、そんな生活いやですよね。
出産は誰もが母子共に健康とはいかないです、思うように働けなかったら困りますよね。
健康でも、両立するには時短じゃないときついから、多くの人が時短なのです。それでも困らない程度の計画にした方がいいと思います。

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無謀すぎます。
まず、
夫だけの年収３倍が安全圏です。1350万円。
適正が年収5倍の2250万円。

今は共働きと思っていも
実際には
産休や育休を申請したとたんに解雇される。
復職しても嘱託再雇用なので年収200万円程度に激減する。
育児や体調不良で仕事を退職し、子供が中学生くらいで手が離れたころにパートで年収103万円稼ぐパターンが一般的です。

正規雇用を維持したまま復職できる制度を持つのは一流企業や公務員だけです。それでも退職する人がほとんどです。

で、合計貯金額250万円って。。ふざけていますか？
金を借りるためには、金がかかります。
つなぎ融資と言って、無担保で短期高金利で借り一括して購入し、登記した後にそれを担保に住宅ローンを組んで、つなぎ融資を返済します。
司法書士に払うお金や、担保としての生命保険も必須。
引っ越し代もかかるし、家具、家電、什器、カーテン、あらゆるものが買い替えです。はじめは今の家電類を使うつもりでも、サイズ、消費電力、明るさ、エアコンなどパワーが違い、新居に配色やバランスが合わず、結局買い替えることになります。頭金になりません。
そもそも、手付金1割の600万円すらも払えないのでは？

うちは妻23歳で結婚した時はお互いの年収が900万円だったので同じくらいですが、年間400万円ペースで貯金していました。
数千万円貯金して眺望の良いマンションとプリウスを購入して、子供が生まれたのはその後ですが20代のうちです。

仮に、本当に仮に
共働きを続けられるとして
年収900万円として計算したとしても
3年なら2700万円
5年なら4500万円
全然足りません。

子供の私立大学などあきらめることになります。
所得制限にかかるので
高校の無償化対象外で全額自腹です。
補助金、助成金、援助金、支援金、あらゆる公的支援が受けられません。
そして
奨学金も所得制限にかかるため借りることができません。

親が大昔に住宅ローンに全振りして全額突っ込んで
大学進学をあきらめる子供たちが大勢います。
5割は親のローンで、奨学金を借りて進学しています。
それでも借りられるだけましです。

で、
5歳若くて同じくらいの世帯年収でしたが
その分現金をためる期間に充てていました。

私立中学受験は60％以上、実際の進学率は25％以上に住んでおり
いわゆる難関私立大学附属へ子供2人進学しましたが
年間の教育関連費用は300万円かかります。
大学は薬学部志望のため大学一人分だけの学費1600万円。研修材料費200万円。一人暮らし720万円の合計2520万円を現金で用意しました。

大学だけ私立と言っていても
実際に回りが受験しだすと、翠嵐は別格として私立のほうが偏差値が高いので受験に巻き込まれていきます。というか、翠嵐狙いなら塾の費用でも年間100万円かかります。

子供の偏差値がそこそこで医歯薬へ進学したいと言い出しても
学費2500万円～5000万円と聞いた時点で、はじめからあきらめることになります。子供が2人なら、この倍です。

今は家が欲しくて、全力投球して、自分の人生の金を全てつぎ込みたいと思いますが、実際に住み始めたら、そこまでしてほしいものではないことがわかってきます。

絶対につぶれないと言われていて、日本経済をけん引してきた
銀行や、大手電機メーカーも次々と倒産、清算、吸収合併されました。
余裕を持った資金計画を立てないと
もし、夫婦どちらかが解雇されたときに生活できなくなります。

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新築で家を購入するのは夢だと思いますが、かなり生活が苦しくなると思いますよ。今は家が最優先だと思っていて、頑張れば買える、その為に頑張ると意気込んでいると思いますが、子育てはお金もかかりますし、習い事の送り迎え、また産後ストレスなどで働けないなど様々な事があります。
物件価格を4,000万円代まで落とすべきだと思います。

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子供できたら妻側働けないけど大丈夫なん？
子供塾行ったり習い事行ったりを全て諦める事はできるのか？
ちなみに固定資産税は20万は超えてくるでしょ。
そんな借金したら生命保険の掛け金もかなりかかる。
全部が予定通りいかないと思え。
あまりに貯金も無さすぎる。

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かなり無茶なローンですね。
私の子ども夫婦だったら手付金放棄させてもやめさせます。
子どもにかかる費用を全く考慮されていないのではないでしょうか。
一度有料のファイナンシャルプランナーに相談されると、現実がわかると思いますよ。
HMが紹介する無料のFPは、とりあえず大丈夫としか言わないので参考になりません。

一度落ち着いて考え直してください。

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