教えて！住まいの先生

私も横浜市で家を買いました。

・世帯年収1,400万円（私1,200万円、妻200万円）
・購入した家：築15年の中古戸建て 5,700万円（新築時推定7,200万円）
・車２台あり
・子供２人私立大学（１人は高校も私立）
・ローン返済 月13.5万円 33年 借入額4,200万円

サラリーマンとしてはかなりお給料を貰っている方だと思いますが、これだけ年収があっても、正直、生活はカツカツです。年に１度の泊まりがけの家族旅行なんて無理です。（車２台あるからというのはありますが）
ディズニーランドももう10年くらい行っていません。高くて。

ぺぇこさんが考え漏れしていると感じるところは以下です：

・住宅ローン減税をあてにしていると思いますが、これは固定資産税（年間13〜17万円程度）の支払いで消えますのであてにできません。住宅ローン減税が終わっても固定資産税の支払いは家を持っている限り続きます。

・育休期間中の収入減を考慮されていないと思います。

・大学だけ私立２人で、自宅から通う場合でも合計1,600万円ほどかかりますが、想定の範囲内でしょうか？（下宿させるとこの２倍…２人で3,200万円になります）

・家電の買い換え費用を考慮されていないと思います。（エアコン２〜３台、テレビ、冷蔵庫、洗濯機合計60〜80万円を10年ごとに買い換えることを考慮ください。）

買って大丈夫と言えるのは、夫の収入（手取り）のせいぜい30%までです。年収450万円ということは、手取り380万円くらいでしょうか。その30%…11万円/月がローン返済の上限です。これからの世代ですので、給与の目立った上昇は期待できないと思います。頭金をいくらお持ちか不明ですが、ローン借入総額が4,000万円以下になるような物件を考え直した方が良いと思います。（もっとも、そういった物件では車が必須になってしまうかも知れませんが…）

ぺぇこさんはもう申し込まれてしまったでしょうか。
ちょっと無謀なので、私だったら止めます。
買えることは買えるでしょうが、おそらく大学の学費が払い切れず、子供に奨学金という名の借金を背負わせることになります。そうするとお子さんが就職後、ワーキングプアに陥ります。

なお変動金利の上昇を懸念している方がおられますが、私は今後数十年は上がらないと踏んでいます。簡単に言えば、上がってしまうと社会のシステムが破綻するから（あるいは社会のシステムが破綻したときに上がるから）です。金利に関しては心配は要らないでしょう。

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