教えて！住まいの先生
Q アスベスト使用の賃貸物件について。 明後日引っ越しをします。 引越し先は築32年（1992年築）のマンションで、おととしフルリノベーションされています。
一昨日（引越しの4日前）の重要事項説明において、「外壁に少量のアスベストが使用されているが、上塗り？がされているため問題なし」との説明を受けました。
その時点で、内見の時または契約前に念のため言っておいて欲しかったなーと思ったのですが、
今日（引越し2日前）になって、「外壁以外のアスベスト確認はしていない」と追加で言われました。
一応2022年にフルリノベされてはいますが、上塗りされている外壁以外は使用されている可能性があるってことですよね？
結構危険だったりするでしょうか？
またアスベストに関しての事前説明ってこんな適当でいいのでしょうか？危険なものなので、きちんと不動産会社が事前に通知する必要があると思うのですが。。。
小さい子供もいるため、アスベスト使用の物件に住むのは正直結構不安です。。。かといって今からまた家を探し直すのも非現実的でして。。。（夫の転勤に伴う引越しのため今月中に引っ越す必要があります）
知識のある方、アドバイスいただけたら嬉しいです。
補足
その時点で、内見の時または契約前に念のため言っておいて欲しかったなーと思ったのですが、
今日（引越し2日前）になって、「外壁以外のアスベスト確認はしていない」と追加で言われました。
一応2022年にフルリノベされてはいますが、上塗りされている外壁以外は使用されている可能性があるってことですよね？
結構危険だったりするでしょうか？
またアスベストに関しての事前説明ってこんな適当でいいのでしょうか？危険なものなので、きちんと不動産会社が事前に通知する必要があると思うのですが。。。
小さい子供もいるため、アスベスト使用の物件に住むのは正直結構不安です。。。かといって今からまた家を探し直すのも非現実的でして。。。（夫の転勤に伴う引越しのため今月中に引っ越す必要があります）
知識のある方、アドバイスいただけたら嬉しいです。
よく聞いたら「レベル3」みたいです。調べてみましたが、これは解体工事等おこなう際に対策が必要なレベルで、普通に住む分には問題ないのでしょうか。
外壁のアスベスト含有箇所は、飛ばないような加工（おそらく上塗りのこと）をしているから良しとしているということみたいです。
回答
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A
回答日時：
2024/3/19 11:11:04
アスベスト アスベストと騒ぐけど、
含有量や種類によっては、殆どの住宅に使用している。
吹付け云々だけじゃなく、サイディング等の外壁や屋根には殆ど使われていると思う。
含有量が問題で、アスペスト0の建物のほうが少ないと思う。
含有量や種類によっては、殆どの住宅に使用している。
吹付け云々だけじゃなく、サイディング等の外壁や屋根には殆ど使われていると思う。
含有量が問題で、アスペスト0の建物のほうが少ないと思う。
A
回答日時：
2024/3/19 10:54:59
Q 結構危険だったりするでしょうか？
A 建材中にアスベストが含まれている室内の測定結果が見つからないので、より濃度が高くなる蓋然性の高い吹付材にアスベストが含まれている測定データで説明します。
下記は松戸市の学校の天井などに吹付材が使用されていてその中にアスベストが0.1％以上（現在の基準です）含まれているところの室内空気中のアスベスト濃度測定結果です。
https://www.city.matsudo.chiba.jp/kyouiku/gakkoukyouiku/kankyou/seibi/7313020220.html
全て不検出です。リンクを開いてご覧になればわかるのですが、不検出とだけ記載されていて不検出とした下限値が書かれていません。おそらく0.2本/L程度だと思います。
従って一般住宅の場合はアスベストを含む建材があっても、吹付材よりはるかにアスベストは飛散しませんから、質問者様の物件も心配される必要はないです。
Q アスベストに関しての事前説明ってこんな適当でいいのでしょうか？
A リスクコミュニケーションができないからだと思います。結構難しいのです。
なお、賃貸物件の契約上、石綿（アスベスト）の使用の調査が行われたかといった内容を告知する義務はありますが、調査の実施やアスベストの除去対応などの義務は負っていないのです。
A 建材中にアスベストが含まれている室内の測定結果が見つからないので、より濃度が高くなる蓋然性の高い吹付材にアスベストが含まれている測定データで説明します。
下記は松戸市の学校の天井などに吹付材が使用されていてその中にアスベストが0.1％以上（現在の基準です）含まれているところの室内空気中のアスベスト濃度測定結果です。
https://www.city.matsudo.chiba.jp/kyouiku/gakkoukyouiku/kankyou/seibi/7313020220.html
全て不検出です。リンクを開いてご覧になればわかるのですが、不検出とだけ記載されていて不検出とした下限値が書かれていません。おそらく0.2本/L程度だと思います。
従って一般住宅の場合はアスベストを含む建材があっても、吹付材よりはるかにアスベストは飛散しませんから、質問者様の物件も心配される必要はないです。
Q アスベストに関しての事前説明ってこんな適当でいいのでしょうか？
A リスクコミュニケーションができないからだと思います。結構難しいのです。
なお、賃貸物件の契約上、石綿（アスベスト）の使用の調査が行われたかといった内容を告知する義務はありますが、調査の実施やアスベストの除去対応などの義務は負っていないのです。
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