教えて！住まいの先生

結論からお伝えすると、金融機関は信用してあげてください。

あまり、色々お伝えしても混乱されると思いますので
要点だけお伝えします。

ローンは、各支店ごとに管理しています。
各支店ごとの融資残高が支店利益に直結します。

添付画像を参考にしていただきたいのですが
これは「横浜南農業組合」の「金沢支所」で借入を行い
その後、金融機関の合併で「横浜農業協同組合」の「金沢支店」に
組織が変更されていることを意味しています。
「支店名」まで登記されていることが重要です。

ですから
①取り扱い支店を変更できるか
②変更できたとして、金融機関として変更登記の申請まで行えるか
（恐らく司法書士に委任しますので費用が発生します）

少なくても、この2点を解決する必要があります。

質問者様がお考えのような、書類一枚で済む問題ではありません。
私が支店長であれば、当然、他支店への流出へは難色を示します。

最低でも、この2点の問題があるので、
さらにシステムの改変があるのでしたら、簡単に回答は出せません。

その部分は、ご理解いただきたいと思います。
（って、関係者でもないのですが）

そして、ネット銀行へ借り換え・・・と言うことですが
正直、借り入れに体力を使います。

一番のネックは、担保評価が低い事。
北洋銀行と言う事なので、恐らく北海道在住かとお察ししますが
住宅ローンですから、金融機関としては万一の場合
土地・建物を売却して、返済していただくことになります。

北洋銀行でしたら、地元の不動産業者とのつながりもあり
任意売却しやすい・・・・とか、そもそも土地の評価をしやすい環境です。

しかし、ネット銀行は都市部にしか拠点がない事が多く
拠点がない地域の担保評価は低く見る傾向があります。
まぁ、万一の時、北海道まで行って売却の手続きを取る・・・なんて
現実的ではありませんので、任意売却ではなく競売ベースで考えます。

当然、不動産評価は低くなりがちですので、思い通りの回答が出ない
ケースが多々あります。

これは、個信とは全く別に評価されます。

まずは、北洋銀行で進められるよう、
不信感は取り払われてお話しすることをお勧めします。

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