教えて！住まいの先生
Q 日銀が金利を上げると住宅ローン金利も変動影響を受けると言われていますよね。
しかし楽天銀行の住宅ローンの変動金利は、2022年や2023年にすでに上がってます。日銀がマイナス金利を維持して変化していなかったのに、なぜここの変動金利は変化していたのでしょうか？
これから日銀が金利を上げてもこの銀行の金利は連動しないと言う事なのでしょうか？
https://www.rakuten-bank.co.jp/smartphone/home-loan/rate/rate_trend_phl2.html#anc-2022
これから日銀が金利を上げてもこの銀行の金利は連動しないと言う事なのでしょうか？
https://www.rakuten-bank.co.jp/smartphone/home-loan/rate/rate_trend_phl2.html#anc-2022
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/2 07:37:55
楽天銀行の基準金利は、独自に決定している他行と異なり、TIBOR連動という東京における主要銀行間の取引金利に連動する方式を取っています、この方式は頻繁に金利が動きやすい特徴があります。
回答
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A
回答日時：
2024/4/28 10:25:45
銀行で融資担当しております。
日銀の金利上げなどの影響はもちろんありますが、要は銀行の経営次第です。
何かに連動させるかを決めるのも銀行の自由、上乗せ幅は銀行が自由に決めます。
長期プライムレートも昨年からジワジワと上がっています。
各銀行が何に連動させるかと言えば、本当に連動させるのは他行の金利です。
競争がありますので、連動とか上乗せをいじって他行の金利に合わせて競争力を維持しています。
率が少ないから安心とか、短プラ連動だから安心とか、それは全く違います。
完全に競争原理のみで金利は決まります。
今は業界最安のSBIが上げないので、どこも上げてないだけです。
上がる時は一斉に上がります。
長プラ、短プラ、住プラ、その他に連動してても関係ありません。
日銀の金利上げなどの影響はもちろんありますが、要は銀行の経営次第です。
何かに連動させるかを決めるのも銀行の自由、上乗せ幅は銀行が自由に決めます。
長期プライムレートも昨年からジワジワと上がっています。
各銀行が何に連動させるかと言えば、本当に連動させるのは他行の金利です。
競争がありますので、連動とか上乗せをいじって他行の金利に合わせて競争力を維持しています。
率が少ないから安心とか、短プラ連動だから安心とか、それは全く違います。
完全に競争原理のみで金利は決まります。
今は業界最安のSBIが上げないので、どこも上げてないだけです。
上がる時は一斉に上がります。
長プラ、短プラ、住プラ、その他に連動してても関係ありません。
A
回答日時：
2024/4/28 02:59:15
まったく上がってないように見えますが。
A
回答日時：
2024/4/28 01:56:14
楽天銀行の住宅ローンの変動金利について、楽天経済圏を構築するための客寄せパンダみたいな物です。だから少し無理してでも低金利で維持してます。日銀の金利が上がれば赤字にするわけには行かないので金利を上げる可能性はありますね。
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